АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 марта 2025 года

Дело № А28-13842/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2025 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "ЭДЕЛЬВЕЙС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику – некоммерческая организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

об обязании произвести зачет в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт,

c участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 12.11.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭДЕЛЬВЕЙС" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее также – Фонд) об обязании осуществить зачет стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в счет исполнения собственниками помещений на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 247 937 рублей 00 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (далее также – Министерство).

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не представили суду отзыв на исковое заявление, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчика, третьего лица.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

14.09.2022 представители Общества и председатель многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также - МКД) провели осмотр системы холодного и горячего водоснабжения (далее также – система ХГВС) в подвале МКД, в результате которого пришли к выводу о том, что требуется проведение капитального ремонта системы ХГВС, о чем составили акт осмотра от 14.09.2022.

20.11.2022 состоялось общее собрание собственников в МКД, оформленное протоколом №1-З от 21.11.2022, на котором собственниками, в частности, приняты решения: утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы ХГВС и капитальному ремонту системы отопления МКД; утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту системы ХГВС МКД 919 417 руб., в т.ч. ХВС – 297 209 руб., ГВС – 622 209 руб., системы отопления – 328 525 руб.; установить срок капитального ремонта системы ХГВС и системы отопления - 2022 – 2023 годы; утвердить источник финансирования капитального ремонта указанных инженерных систем – денежные средства собственников помещений в МКД; выбрать Общество лицом, уполномоченным от имени всех собственников в МКД обращаться в Фонд для осуществления зачета средств, внесенных собственниками помещений в МКД в качестве оплаты работ по капитальному ремонту указанных инженерных систем в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании указанных решений общего собрания собственников Обществом с подрядчиком обществом с ограниченной ответственностью "Статус" заключены договоры от 01.07.2023 на капитальный ремонт системы ХГВС (цена договора 919 417 рублей в соответствии с пунктом 2.1 договора) и капитальный ремонт системы отопления МКД (цена договора 328 525 рублей в соответствии с пунктом 2.1 договора). 

Работы по обоим договорам выполнены полностью и приняты Обществом 17.08.2023, о чем подписаны акты КС-2 от 17.08.2023.

11.03.2024 Общество обратилось к Фонду с заявлением о проведении зачета уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт в счет будущих взносов. К заявлению Общество приложило решение общего собрания собственников, договоры, акты и реестр собственников.

Распоряжением №148 от 28.06.2024 Министерством установлено, что необходимость проведения капитального ремонта систем ХГВС и отопления в МКД в иные сроки, чем предусмотрено областной программой "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210, отсутствует. В письме от 04.10.2024 Министерство довело указанную информацию до Общества.

Полагая, что Фонд необоснованно уклоняется от зачета денежных средств в счет будущих обязательств, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 21.11.2022, приняты решения о капитальном ремонте, в том числе о его видах (системы ХГВС и водоотведения МКД) и источниках финансирования (денежные средства собственников помещений МКД).

01.07.2023 Обществом заключены договоры подряда 01.07.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту сетей ХГВС и системы отопления МКД. Общая стоимость работ составила 1 247 937 рублей 00 копеек. Стоимость выполненных работ оплачена Обществом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 26.09.2023 и от 18.01.2024.

Согласно части 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Норма аналогичного содержания закреплена в пункте 1 статьи 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

При этом иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает.

Капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/211.

При этом установление областной программой капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не исключает обязанности собственника обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем проведения капитального ремонта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для зачета стоимости проведенного ремонта в счет подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать некоммерческую организацию "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) осуществить зачет стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в счет исполнения собственниками помещений на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 247 937 (один миллион двести сорок семь тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭДЕЛЬВЕЙС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин