ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-2679/2024

г. Челябинск

10 октября 2024 года

Дело № А07-1752/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Журавлева Ю.А.,   Матвеевой С.В., при ведении протокола  помощником судьи Слепенко Ю.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 по делу № А07-1752/2023 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества гражданина.

 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2023 года гражданка ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, СНИЛС 046- 673-374-83, адрес регистрации: 450078, 

<

...>) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим имущества должника утверждена ФИО2, член ААУ «Евразия».

Сообщение о введении в отношении должника реализации имущества гражданина и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 05.04.2023. 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданки ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 было утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества гражданина гражданки ФИО1 в редакции финансового управляющего.

Не согласившись, с вынесенным судебным актом, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит уточнить положение о порядке, об условиях и сроках, реализации имущества. 

В апелляционной жалобе должник выражает несогласие с начальной ценой продажи земельных участков,  определенной финансовым управляющим  ФИО2 и представленной к утверждению судом. Также указывает на неправомерность указания в Положении о продаже сведений о счете на который должны поступать денежные средств от  продажи имущества, который открыт на имя финансового управляющего ФИО2, а не должника  ФИО1 

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 апелляционная жалоба была принята к производству и назначено судебное заседание на 28.03.2024.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 судебное заседание отложено на 18.04.2024.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2024 (резолютивная часть от 18.04.2024) производство по  рассмотрению апелляционной жалобы ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 по делу № А07-1752/2023   приостановлено  до  разрешения Арбитражным судом Республики Башкортостан  вопроса об утверждении финансового управляющего в деле № А07-1752/2023    о несостоятельности (банкротстве) ФИО1. 

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2024 назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по апелляционной жалобе ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 по делу № А07-1752/2023  на 08.10.2024.

Возражений  по вопросу о возобновлении производства по  апелляционной жалобе не поступило.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2024  финансовым управляющим имущества должника гражданки ФИО1  утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2024  производство по апелляционной жалобе ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 по делу № А07-1752/2023 возобновлено.

От арбитражного  управляющего  ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу (рег. № 50725), который в порядке статьи 262 АПК РФ, приобщен судом к материалам дела.

Из отзыва следует, что позиция по ранее представленному к утверждению Положению о продаже земельных участков с учетом приводимых апеллянтом доводов, такова что, ФИО1 не предоставлены сведения об иной стоимости земельных участков. Финансовым управляющим проведен анализ рыночной стоимости и кадастровой стоимости земельных участков, а также возможности их реализации. Однако финансовым управляющим ФИО2 допущены нарушения в Положении о порядке и сроках реализации имущества должника в следующих пунктах:

 п.4. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества Продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме закрытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества.

Исходя из данного пункта оба лота должны реализовываться путем проведения торгов в форме закрытого аукциона, однако Лот № 1: 1/31 доли в земельном участке, с кадастровым номером 02:52:000000:300, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Чишминский, с/с. Арслановский, Уточненная площадь: 2 245 000 кв.м, является землей для возделывания сельскохозяйственных культур, что предусматривает особый порядок реализации данного земельного участка, а Лот № 2 Земельный участок, с кадастровым номером 02:52:031401:203, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Чишминский, c/c Арслановский, 

<

...> является земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, который должен реализовываться путем проведения открытого аукциона, с открытой формой предложения цены.

Также допущены нарушения в п.6 и п.13 где указаны личные реквизиты финансового управляющего, а не реквизиты специализированного счета, открытого финансовым управляющим на имя должника.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для отказа в утверждении представленного финансовым управляющим положения отсутствуют.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - Постановление N 45) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовый управляющий принимает решение в письменной форме; проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина, а собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, в соответствии с указанным Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Так финансовым управляющим  представлено  к утверждению Положение следующего содержания.

 1. Идентифицирующие сведения. Информация о судебном акте Решением Арбитражного суда Респ. Башкортостан от 29.03.2023 г. по делу № А07-1752/2023 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: пос. Чишмы Чишминского р-на РБ, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, м.ж.: 450078, РБ, 

<

...>) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) – член ААУ «ЕВРАЗИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: г Москва, ул. Городская, д. 8- 38)

2. Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

 № лота Описание, характеристика имущества, подлежащего продаже 

1 1/31 доли в земельном участке, с кадастровым номером 02:52:000000:300, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Чишминский, с/с. Арслановский, Уточненная площадь: 2 245 000 кв.м 

Начальная цена продажи, руб. 388 167 рублей. (триста восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят семь.) 

2 Земельный участок, с кадастровым номером 02:52:031401:203, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Чишминский, c/c Арслановский, 

<

...> 

Начальная цена продажи, руб. 388 163 рублей. (триста восемьдесят восемь тысяч сто шестьдесят три рубля) 

С имуществом, являющимся предметом торгов, и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами можно ознакомиться с момента публикации сообщения о продаже и до окончания приема заявок, предварительно согласовав дату, время и место по телефону 

<

***>.

3. Организатор торгов В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО1 ФИО2. Сведения об организаторе торгов: - почтовый адрес: 450057, Респ Башкортостан, г Уфа, а/я 4976 - адрес электронной почты: 2303408@gmail.com - контактный номер: +7 965 927-92-52 Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; - организует проведение торгов в электронной форме, путем направления оператору электронной площадки соответствующей заявки с приложением всех необходимых для этого документов; - определяет участников торгов; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов

4. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества Продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

 5. Место проведения торгов Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке «Альфалот» в сети интернет, по адресу http://alfalot.ru/. (ИНН 

<

***>; ОГРН

<

***>; Юридический и фактический адрес и адрес для корреспонденции 450059, РБ, Уфа г, Рихарда Зорге, д. 9/6, офис 13, эт. 3. (далее по тексту – ЭП) в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

 6. Размер задатка, срок и порядок внесения задатка 

Размер задатка составляет 10 % начальной цены продажи лота

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью договор о задатке и перечисляет задаток. Заявитель вправе перечислить задаток без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем признается акцептом договора о задатке. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет до даты составления протокола об определении участников торгов. 

Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам: 

Получатель: ФИО2 СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***> ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 450057, РБ, г Уфа, а/я 4976, тел. 

<

***>, эл. почта: 2303408@gmail.com р/с № 

<

***> в Башкирском отделении № 8598 ПАО «Сбербанк», к/с 30101810300000000601 БИК 048073601. 

7. Шаг аукциона Величина повышения начальной цены продажи лота («шаг аукциона») устанавливается в размере 10% начальной цены продажи лота.

 8. Срок продажи имущества и опубликования сообщения о проведении торгов

 Сообщение о проведении торгов включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение 20 рабочих дней с момента утверждения настоящего Положения. Дата торгов назначается не позднее чем через 30 дней с момента опубликования сообщения о проведении торгов. 

9. Условия представления заявок на участие в торгах Срок представления заявок на участие в торгах составляет 30 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

 Заявка на участие в торгах направляется, лицом, зарегистрированным на ЭП, с помощью программноаппаратных средств сайта ЭП, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. 

Заявка на участие в торгах должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. 

10. Определение участников торгов

 К участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и обеспечившие поступление задатка на счет до даты составления протокола об определении участников торгов. Протокол об определении участников торгов оформляется не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах. 

В течение пяти календарных дней со дня подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта ЭП направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. 

11. Порядок проведения торгов 

Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже, путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона». Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто на электронной площадке в ходе проведения торгов. Торги завершаются, если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене или если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене не поступило следующее предложение. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. 

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

 12. Подведение результатов торгов Результаты торгов подводятся в течение 1 часа 30 минут с момента завершения торгов путем оформления протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися, которые размещаются на ЭП, а также направляются в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

13. Порядок предоставления преимущественного права покупки, заключения договора купли-продажи и осуществления расчетов 

Имущество, выставляемое на торги, принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

В соответствии с действующим законодательством остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, которая будет определена по результатам торгов. 

В целях предоставления возможности воспользоваться указанным преимущественным правом покупки финансовый управляющий в течение пяти дней с даты утверждения протокола о результатах проведения торгов направляет сособственнику (сособственникам) реализуемого имущества предложение приобрести имущество по цене, предложенной победителем торгов (единственным участником торгов), и заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. 

В случае отказа в письменной форме сособственника (сособственников) от преимущественного права покупки имущества или отсутствия волеизъявления сособственника (сособственников) в течение месяца (при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество), в течение 10 дней (при продаже доли в праве собственности на движимое имущество) с момента получения предложения о приобретении имущества, имущество подлежит реализации путем направления победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества. 

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

Лицо, с которым заключен договор купли-продажи имущества, перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: Получатель: ФИО2 ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 450057, РБ, г Уфа, а/я 4976, тел. 

<

***>, эл. почта: 2303408@gmail.com р/с № 

<

***> в Башкирском отделении № 8598 ПАО «Сбербанк», к/с 30101810300000000601, БИК 048073601. 

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора. Остальным участникам задаток возвращается в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 

14. Проведение повторных торгов

 В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. 

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. 

15. Продажа имущества посредством публичного предложения 

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. 

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим разделом. 

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение 5 рабочих дней с момента признания повторных торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником повторных торгов либо с момента незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов и должно предусматривать начало приема заявок через 10 рабочих дней с момента опубликования сообщения. 

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. При публичных торгах начальная цена продажи имущества снижается в следующем порядке - 1-6 день (календарный) с даты приема заявок -начальная цены продажи имущества не снижается. - 7-12 день (календарный) с даты приема заявок - минус 10 процентов от начальной цены продажи имущества; - 13-18 день (календарный) с даты приема заявок - минус 20 процентов от начальной цены продажи имущества; - 19-24 день (календарный) с даты приема заявок - минус 30 процентов от начальной цены продажи имущества; - 25-30 день (календарный) с даты приема заявок - минус 40 процентов от начальной цены продажи имущества; - 31-36 день (календарный) с даты приема заявок - минус 50 процентов от начальной цены продажи имущества; Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет не позднее указанной в сообщении о проведении торгов даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Заявка на участие в торгах должна содержать предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, действующей в период подачи заявки. 

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. 

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

 С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

В случае не реализации имущества на этапе торгов, начальная цена для которого установлена в размере цены отсечения, торги признаются несостоявшимися, дальнейшего снижения цены не происходит.

 Результаты торгов подводятся путем оформления протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися, которые оформляются на следующий рабочий день по окончании любого периода проведения торгов, если к участию в торгах допущен хотя бы один участник, по окончании последнего периода проведения торгов, если к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах, а также при отсутствии заявок на участие в торгах.

 Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются на ЭП, а также направляются в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 

16. Иные условия 

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Суд первой инстанции посчитал, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина с установленной начальной ценой продажи имущества должника подлежим утверждению.

Проведенная финансовым управляющим оценка в установленном порядке гражданином, кредиторами или уполномоченным органом не оспорена. Доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу об оценке имущества гражданина, в материалы дела не представлено.

Такие доказательства не представлены со стороны должника  и в суд апелляционной инстанции.

 В связи с чем суд апелляционной инстанции  не может признать обоснованным доводы ФИО1  о неверном определении начальной цены продажи земельных участков.

Вместе с тем, в данной ситуации судом первой инстанции при утверждении Положения не учтено следующее.

Так в п.6 и п.13 для целей участия в торгах и расчетов по итогам признания победителя, указаны личные реквизиты финансового управляющего, а не реквизиты специализированного счета, открытого финансовым управляющим на имя должника, что является нарушением требований Закона о банкротстве, более того, исходя из условий Положения о продаже, представленного к утверждению, имеется организатор торгов, отличный от финансового управляющего.

Кроме того, из пункта 4 Положения следует, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме закрытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества. 

Исходя из данного пункта оба лота должны реализовываться путем проведения торгов в форме закрытого аукциона, однако Лот № 1: 1/31 доли в земельном участке, с кадастровым номером 02:52:000000:300, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Чишминский, с/с. Арслановский, Уточненная площадь: 2 245 000 кв.м, является землей для возделывания сельскохозяйственных культур, что предусматривает особый порядок реализации данного земельного участка, вместе с тем Лот № 2 Земельный участок, с кадастровым номером 02:52:031401:203, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Чишминский, c/c Арслановский, 

<

...> является земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, который должен реализовываться путем проведения открытого аукциона, с открытой формой предложения цены.

Таким образом представленное к утверждению Положение о продаже не отвечает требованиям закона, в его утверждении должно быть отказано. 

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции и отказа в удовлетворении заявления финансового управляющего на основании п.3 ч.2 ст. 270 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы учтены судом при вынесении настоящего постановления.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт государственной пошлиной не облагается. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 по делу № А07-1752/2023   отменить, апелляционную жалобу ФИО1 -  удовлетворить.

В удовлетворении заявления  финансового управляющего ФИО2  об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества гражданина гражданки ФИО1, отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

    Председательствующий судья                                        Е.А. Позднякова      

 

    Судьи:                                                                               Ю.А. Журавлев

 

                                                                                                      С.В. Матвеева