Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-308/2018

город Псков

21 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 июня 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Исполнительного органа местного самоуправления Администрации Островского района (место нахождения: 181350 Псковская область, Островский район, ул. Островских молодогвардейцев, д. 1; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (место нахождения: 180004 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 369157 руб. 38 коп. и о  расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, ФИО3, представители,

от ответчика: не явились,

установил:

исполнительный орган местного самоуправления Администрации Островского района (далее Администрация) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее ООО «Партнер», общество) о взыскании 369157 руб. 38 коп., в том числе 353599 руб. 02 коп. задолженности по арендным платежам, 15558 руб. 36 коп. пени, и о расторжении договора земельного участка от 24.07.2008 №68.

Определением от 02.02.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). По ходатайству ответчика суд определением от 19.03.2018  перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик для участия в судебном заседании своего представителя не направил, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что  24.07.2008 Администрация Островского района (арендодатель) и ООО «НЕФТЭН» (арендатор) заключили договор аренды №68 аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» для строительства автозаправочного комплекса с кадастровым номером 60:13:130720:12, адрес местоположения: 

<

...> в 120 м. северо-восточнее дома №18 площадью 7000,54 кв.м. Государственная регистрация договора №68 проведена 29.08.2008.

15.07.2009 ООО «НЕФТЭН» заключило с ООО «Байкал» договор №01-07/09 передачи прав и обязанностей по договору № 68 аренды земель (земельного участка площадью 7000,54 кв. м) в границах муниципального образования «Островский район» от 24.08.2008. Уведомление № 03-06/10  от 22.06.2010 о переуступке прав аренды на земельный участок направлено в адрес Администрации. 17.08.2009 проведена государственная регистрация договора аренды за номером  60-60-05/013/2009-357.

07.05.2010 ООО «Байкал» заключило с ООО «АБ-КАПИТАЛ» договор №01-05/10 передачи прав и обязанностей по договору № 68 аренды земель (земельного участка площадью 7000,54 кв. м) в границах муниципального образования «Островский район» от 24.08.2008; 07.06.2010 проведена государственная регистрация договора, а также регистрация договора аренды земельного участка. Уведомление № 03-01/12  от 26.03.2012 о переуступке прав аренды на земельный участок направлено в адрес Администрации. 17.08.2009 проведена государственная регистрация договора аренды за номером  60-60-05/013/2009-357. 

20.02.2012 ООО «АБ-КАПИТАЛ» заключило с ООО «Партнер» договор №01-02/12 передачи прав и обязанностей по договору № 68 аренды земель (земельного участка площадью 7000,54 кв. м) в границах муниципального образования «Островский район» от 24.08.2008; 19.03.2012 проведена государственная регистрация вышеуказанного договора, а также  19.03.2012 проведена регистрация договора аренды земельного участка. В связи с чем, арендатором указанного выше земельного участка в настоящее время является ООО «Партнер».

Согласно пункту 3.1. договора №68 арендная плата за земельный участок определяется исходя из ставок арендной платы, установленной решением Островского районного Собрания депутатов от 28.05.2008 № 113 «Об установлении размера арендной платы за земли в границах муниципального образования «Островский район», и на момент заключения договора составляла 10 руб. 86 коп. за 1 кв.м. земельного участка. Согласно пункту 3.3 договора, расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом. В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора аренды ответчик должен вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежеквартально в равных долях до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 декабря отчетного периода.

В соответствии с законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использованием земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», в 2017 году ставка арендной платы определяется с применением коэффициента, выраженного в процентах, к кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с решением Собрания депутатов Островского района от 09.02.2016 № 237 (в редакции решения Собрания депутатов от 04.04.2017 № 337) значение коэффициента применяется 3 процента.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.11.2017 составляет 353599 руб. 02 коп. за период с 01.01.2017 по 15.09.2017 (расчет л.д. 13-14).

В адрес ответчика истцом направлена претензия  с предложением оплаты долга, оставленная без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельных участков, регулируемые нормами ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), а также условиями договора.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд не принимает доводы ответчика относительно неправильного установления кадастровой стоимости земельного участка, поскольку результаты определения кадастровой стоимости в установленном законе порядке не оспорены (статьи 21, 22 Федерального закона № 237 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке), доказательство обратного суду не представлено. Возражения ответчика относительно применения истцом не соответствующего коэффициента при расчете арендной платы так же судом не принимаются. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешенного использования спорного участка является «для строительства автозаправочного комплекса», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вид экономической деятельности общества является деятельность по складированию и хранению, а так же торговля. Исходя из данных обстоятельств следуют, что истцом при расчете арендной платы правомерно применено значение коэффициента 3%, согласно пункту 7 приложения №1 к решению собрания депутатов Островского района от 09.02.2016 № 237 (в редакции решения от 04.04.2017 № 337)

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме и оспаривания кадастровой стоимости участка не представил, аргументы истца документально не опроверг, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании долга по арендным платежам в сумме 353599 руб. 02 коп. обоснованными.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 15558 руб. 36 коп. в соответствии с пунктом 5.2 договора, статьей 329 ГК РФ, из расчета 1/360 ставки Центрального банка РФ от суммы долга за период с 16.09.2017 по 29.11.2017.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) и допускается только по обоснованному заявлению. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. В данном случае ответчик ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств о наличии обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от исполнения обязательства, не представил. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка  №68 от 24.07.2008 между Администрацией и ООО «Партнер».

В соответствии со статьями 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности. Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден (л.д. 9-14, 45-47).

В статье 619 ГК РФ определены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Двухкратная задолженность по арендной плате установлена материалами дела.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 369157 руб. 38 коп., в том числе 353599 руб. 02 коп. долга, 15558 руб. 36 коп. пени, и расторгнуть договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» от 24.07.2008 №68.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, государственную пошлину в сумме 16383 руб. следует взыскать с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка в границах муниципального образования «Островский район» от 24.07.2008 №68, заключенный между Администрацией Островского района Псковской области и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в пользу исполнительного органа местного самоуправления  Администрации Островского района 369157 руб. 38 коп., в том числе 353599 руб. 02 коп. долга, 15558 руб. 36 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в доход федерального бюджета 16383 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья:А. ФИО4