Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10903/2018

г. Петрозаводск

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   08 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   15 октября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Сафроновой Е.В. (после перерыва), 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой дом»

к   Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карельская Геологическая экспедиция»

о признании отказа от договора недействительной сделкой,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

при участии представителей:

истца,  -  Ухановой А.П. по доверенности от 27.02.2018 (до перерыва);

ответчика,  -  ФИО3 по доверенности от 20.06.2019 №7

третьего лица, - не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой дом», место нахождения: 

<

...> (далее – истец, Общество, ООО «Деловой дом») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карельская Геологическая экспедиция», место нахождения: 

<

...>, (далее – ответчик, ГУП РК «Карельская ГЭ») о признании недействительной сделкой односторонний отказ от договора купли-продажи от 13.03.2017, заключенного между ООО «Деловой Дом» и ГУП РК «Карельская ГЭ», выраженный в уведомлении от 13.08.2018.

     Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 153, 154, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав, что истцом не были исполнены обязательства по оплате.

В судебном заседании 03.10.2019 представитель  истца требования поддержал, указав, что материалами дела подтверждается факт оплаты имущества по договору купли-продажи от 13.03.2017.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что расчеты истцом произведены в полном объеме.

     Третье лицо, извещенное надлежащим образом  о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в  суд не обеспечил; направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Министерства.

Судебное заседание в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11 час. 50 мин. 08.10.2019, которое было продолжено в отсутствие представителей истца и третьего лица с участием того же представителя ответчика, который представил письменную позицию по делу, подписанную конкурным управляющим ГУП РК «Карельская ГЭ», в которой отражено, что ответчик с исковыми требованиями согласен, претензий по денежным средствам не имеет, расчеты произведены полностью.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

По результатам торгов, проведенных в процедуре, применяемой в деле о банкротстве, 13.03.2017 между ООО «Деловой Дом» (покупатель) и ГУП РК «Карельская ГЭ» (продавец) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- нежилых помещений обшей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0130150:1149, расположенных по адресу: 

<

...>:

- нежилых помещений общей площадью 593,5 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0130150:1152, расположенных по адресу: 

<

...>;

- нежилых помещений общей площадью 406.,3 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0130150:1151, расположенных но адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора общая стоимость имущества составляет 14 040 000 руб., без НДС. Задаток в сумме 2 808 000 руб. засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 11 232 000 руб. в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора.

Как следует из пункта 5.2 договора, стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 3.3 договора, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по договору, письменно уведомив покупателя о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым с момента направления продавцом указанного уведомления, при этом покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток.

Ответчик, считая, что ООО «Деловой Дом» не исполнило свои обязательства по договору по оплате имущества, направило в адрес Общества уведомление  от 13.08.2018 о расторжении договора купли-продажи от 13.03.2017.

Считая данный односторонний отказ недействительным, Общество обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Положения пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указывают, что обязательства сторон по договору купли-продажи носят встречный характер, а также указывают на предусмотренные пунктом 2 статьи 328 ГК РФ последствия уклонения лица, участвующего в сделке, от исполнения встречного обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором названного пункта постановления, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

В  соответствии с ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 от 22.11.2016 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 54) разъяснено, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВС РФ N 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Материалами дела установлено и подтверждается ответчиком, что свои обязательства по оплате имущества Общество исполнило в полном объеме.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения истцом обязательств по оплате, действия ответчика по одностороннему отказу от договора купли-продажи от 13.03.2017 являются неправомерными.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать недействительным отказ Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карельская Геологическая экспедиция» от договора купли-продажи от 13.03.2017, заключенного между обществом  с ограниченной ответственностью "Деловой дом" и Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Карельская Геологическая экспедиция», оформленный уведомлением от 13.08.2018.

3. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карельская Геологическая экспедиция» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в сумме  6000 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.