АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                            Дело № А65-6183/2021 

 

Дата принятия решения –  01 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Ассоль", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2018г. в размере 4 756 601 руб. 88 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество: здание - торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 47,9 кв.м, инв. №10399, лит. А, кадастровый номер: 16:50:000000:4522, адрес объекта: РТ, 

<

...> на остановке общественного транспорта «Закиева», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 525 600 руб.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

с участием: 

от истца – ФИО3 на основании доверенности №144 от 24.07.2021;

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица ФИО2 - не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ассоль", г.Казань, о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2018г. в размере 4 756 601 руб. 88 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество: здание - торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 47,9 кв.м, инв. №10399, лит. А, кадастровый номер: 16:50:000000:4522, адрес объекта: РТ, 

<

...> на остановке общественного транспорта «Закиева».

Судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части установления начальной продажной стоимости имущества на торгах в размере 4 525 600 руб.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.09.2021 был объявлен перерыв до 24.09.2021. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица. 

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: 28.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 

<

***> в редакции дополнительного соглашения №3, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: РТ, 

<

...> на остановке общественного транспорта «Закиева» в размере 4 900 000 руб.

Согласно пункту 3 индивидуальных условий договора кредитования № 

<

***> от 28.11.2018, дата окончательного возврата кредита и уплаты процентов на него: до 10 ноября 2016 года включительно. Указанная дата является окончательной для погашения заемщиком перед кредитором всей суммы задолженности по договору в полном объеме, включая транш (и), проценты за пользование траншем, комиссии, штрафы, а также начисленную неустойку.

Согласно пункту 4 договора, проценты за пользование кредитом со дня заключения договора 14,5 процентов годовых, с последующими изменениями в следующие сроки при наступлении следующих событий:

- с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик не исполнил обязанность, указанную в пункте 12 индивидуальных условий договора – по ставке 16,5 процентов годовых;

- с первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором заемщик исполнил обязанность, указанную в пункте 12 индивидуальных условий договора – по ставке 14,5 процентов годовых.

С 01 августа 2020 года -11,25 процентов годовых.

Согласно пункту 5 договора, график платежей является приложением №3 к индивидуальным условиям договора.

Денежные средства ответчику были перечислены, что подтверждается банковским ордером №168/284 от 03.12.2018 (л.д.42) банковской выпиской о движении денежных средств по счету.

Надлежащее     исполнение     заемщиком     обязательств     по     кредитному    договору  обеспечивалось, в том числе:

- договором поручительства №221/18-П1-ЮЛ от 28.11.2018 в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.08.2020 (л.д.23-27), заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (кредитор) и ФИО2 (поручитель), согласно которому поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "Ассоль" обязательств перед кредитором по договору кредитования № 

<

***> от 28.11.2018, в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2021 по делу №А65-26497/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

- Ипотекой в силу закона при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.11.2018, заключенного между ООО «Деловая недвижимость» (продавец) и ООО «Ассоль» (покупатель, залогодатель) (л.д. 28 – 30), согласно которому в залог банку было передано недвижимое имущество: здание - торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 47,9 кв.м, инв. №10399, лит. А, кадастровый номер: 16:50:000000:4522, адрес объекта: РТ, 

<

...> на остановке общественного транспорта «Закиева».

Согласно пункту 3.1 указанного договора, стоимость имущества составила 5 900 000 руб. 

В соответствии с п.5 статьи 5 ст.77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от  16.07.1998 г. №102-ФЗ, с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанное имущество находится в залоге у Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" в силу закона. 

Факт нахождения имущества в залоге Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" подтверждается также предоставленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2021 (л.д. 33-36). Номер государственной регистрации 16:50:000000:4522-16/001/2018-19, дата государственной регистрации 07.12.2018.

Истец числит за ответчиком по состоянию на 02.02.2021 года задолженность в размере 4 756 601 руб. 88 коп., из которых 4 302 334 руб. 65 коп. – задолженность по основному долгу, 454 267 руб. 23 коп. – задолженность по процентам.

В связи с нарушением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, истец направил в адрес ответчика претензии исх. №А-1-823, 824 от 03.03.2021 (л.д.37-38) с требованием оплаты задолженности в срок до 18 марта 2021 года включительно.

Ответчик свои обязательства по оплате задолженности не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со  ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (с изменениями и дополнениями),  в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком встречное обязательство по возврату кредита и уплате процентов в установленные графиком сроки  не исполнено, в связи с чем, требование о взыскании   задолженности в размере 4 756 601 руб. 88 коп., из которых 4 302 334 руб. 65 коп. – задолженность по основному долгу, 454 267 руб. 23 коп. – задолженность по процентам подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: здание - торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 47,9 кв.м, инв. №10399, лит. А, кадастровый номер: 16:50:000000:4522, адрес объекта: РТ, 

<

...> на остановке общественного транспорта «Закиева», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 525 600 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества была определена на основании отчета об оценке № 60/07-21 от 21.07.2021 (в размере 5 657 000 руб.), выполненного ООО «Куратор», при ее установлении подлежит  применению подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга,  процентов, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и  подлежит удовлетворению.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что истцом при рассмотрении настоящего дела были понесены расходы в сумме 9 000 руб. на оценку рыночной стоимости залогового имущества, что подтверждается платежным поручением № 1833 от 09.08.2021 года. 

Согласно части 1garantf1://12027526.11002/ статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ассоль", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 756 601 руб. 88 коп. долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество здание - торговый павильон, назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 47,9 кв.м, инв. №10399, лит. А, кадастровый номер: 16:50:000000:4522, адрес объекта: РТ, 

<

...> на остановке общественного транспорта «Закиева», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 525 600 руб.       

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ассоль", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9 000 руб. расходов по проведению оценки, 52 783 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова