Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-10061/2022

13 сентября 2022 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения вынесена 02 сентября 2022 года, решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные работы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 96 470 руб. 05 коп. – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 по 31.03.2022,

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК СВ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ООО «РСР» о взыскании 96 470 руб. 05 коп. – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2020 по 31.03.2022.

Определением от 14.07.2022 суд принял данное исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений.

04.08.2022 и 24.08.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями в связи с тем, что помещение, принадлежащее ООО «РСР», находится в пристрое к жилому дому, который проектировался и строился как автономный комплекс со своими коммуникациями, не зависящими от коммуникаций дома. Кроме того, фактически услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД истцом не оказывались, собственное нежилое помещение ответчиком обслуживается самостоятельно. Также ответчик ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Со своей стороны истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Дело рассматривалось на основании пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд не нашел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, отказал ответчику в удовлетворении данного ходатайства, и 02.09.2022 вынес решение в виде резолютивной части, которым исковые требования удовлетворил, взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные работы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» 96 470 руб. 05 коп. – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2020 по 31.03.2022, 3 859 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

08.09.2022 в суд от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

В порядке ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

ООО «УК СВ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 19 по улице Аблукова в городе Ульяновске на основании договора управления многоквартирным домом от 18.11.2019, подписанного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома членами совета дома.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора управляющая организация по заданию собственников (нанимателей) помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Установлено, что в указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 149 кв. м (кадастровый номер 73:24:030205:2191), принадлежащее на праве собственности ООО «РСР», что подтверждено выпиской из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, и ответчиком не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика была направлена оферта договора от 01.05.2020 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Аблукова, д. 19.

Однако экземпляр подписанного со стороны ООО «РСР» договора в адрес истца не вернулся. 

Истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате долга, ответа на которую не получил, после чего обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2020 по 31.03.2022, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 96 470 руб. 05 коп., который рассчитал исходя из принадлежащей ответчику площади нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

Протоколами № 1 от 08.11.2019 внеочередного общего и № 034/з от 26.04.2021 общего очередного собрания собственников помещений МКД №19 по ул. Аблукова г. Ульяновска установлен обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который с 01.05.2020 составил 26,35 руб. за 1 кв. м, а с 01.05.2021 – 27,07 руб. за 1 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Указанные протоколы ответчиком не обжалованы и недействительными не признаны. 

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2020 по 31.03.2022 составляет 91 481 руб. 53 коп.

Кроме того, истцом ко взысканию с ответчика заявлена плата за энергоресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за спорный период, исходя из принадлежащей ООО «РСР» площади нежилого помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. 

Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354. 

Из содержания п. 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям. 

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 40 Правил №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, выставление истцом платы за электроэнергию (ОДН), за ГВС (ОДН) и ХВС (ОДН) за спорный период является правомерным.

Истец рассчитывает плату за ОДН согласно нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области №)6-208 от 24.10.2016.

Подробный расчет размера обязательного ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также ОДН за электроэнергию, ХВС и ГВС, приходящийся на ответчика согласно принадлежащей ему площади, приведен истцом в исковом заявлении и признан судом правильным.

По расчету истца, размер платы за период с 01.05.2020 по 31.03.2022 за ОДН (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение) составил 4 988 руб. 52 коп.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 96 470,05 руб. (91 481 руб. 53 коп. + 4 988 руб. 52 коп.).

Ответчик не оспорил правильность расчета имеющейся задолженности, своего контррасчета платы ежемесячного платежа суду не представил.

Не соглашаясь с иском, ответчик указывает, что пристрой, в котором расположено помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «РСР», не является общим имуществом многоквартирного дома. 

Данный довод судом отклоняется.

         В ходе рассмотрения Арбитражным судом Ульяновской области дела № А72-13797/2020 по аналогичному иску ООО «УК ЦЭТ» - управляющей компании, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом №19 по ул. Аблукова в г. Ульяновске, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт с ООО «Волна и К» - собственника, чьё помещение также расположено в том же пристрое, что и помещение ООО «РСР», судом было установлено, что указанное встроенно-пристроенное помещение (пристрой) является частью многоквартирного жилого дома. Пристрой имеет единый адрес с основным домом и находится на земельном участке МКД с кадастровым номером 73:24:030205:36. В здании, расположенном по адресу: 

<

...> (МКД) внутренние сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, инженерное и санитарно-гигиеническое оборудование предназначены для одновременного обслуживания многоквартирного дома и нежилых помещений, расположенных в пристрое. Встроенно-пристроенные помещения строились одновременно с жилым домом, вводились в эксплуатацию единовременно, имеют общую стеновую конструкцию при сопряжении, являются единым комплексом. Согласно инвентарному делу на объект, находящийся по адресу: г. Ульяновск¸ ул. Аблукова, 19, в состав жилого дома входят как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся во встроено-пристроенном помещении. 

         Также решением Арбитражного суда Ульяновской области суда от 30.08.2021 по делу №А72-13797/2020 (вступило в законную силу 18.11.2021) установлено, что встроено-пристроенное помещение и жилой дом имеют признаки единства, и нежилое помещение не может существовать и эксплуатироваться как самостоятельное здание, в связи с чем собственник помещения, расположенного в пристрое МКД № 19 по ул. Аблукова, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества.

ООО «РСР» не представило суду по настоящему делу доказательств того,  что пристрой к МКД №19 по ул. Аблукова г. Ульяновска не является составной частью многоквартирного дома, расположен обособлено от жилого дома и имеет собственные инженерно-технические коммуникации, технически не связан с общим имуществом. 

Само по себе наличие отдельного входа и иное функциональное использование, назначение пристроя, в отличие от основного здания, не формирует самостоятельного объекта недвижимости.

         В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

         Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

         ООО «РСР», не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащалось за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальных услуг за ОДН. Доказательств внесения платы за содержание общего имущества МКД ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, исковые требования ООО «УК СВ» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истец платёжным поручением № 2275 от 29.06.2022 оплатил государственную пошлину в размере 3 859 руб. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд       

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительные работы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 96 470 (девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) руб. 05 коп. – задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2020 по 31.03.2022,

- 3 859 (три тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                Котельников А.Г.