АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225054/25-80-1506

г. Москва

26 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙ" (195197, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. МИНЕРАЛЬНАЯ, Д. 13, ЛИТЕР О, ПОМЕЩ. 6Н ОФИС 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 998 591 руб. 10 коп. в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 по доверенности от 13.09.2023 г. от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.10.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙ" о взыскании неустойки в размере 1 998 591 руб. 10 коп.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - заказчик, истец) и ООО "РЕМСТРОИ" (далее - генподрядчик, ответчик) 09.11.2023 г. заключен договор № ПКР-012731-23 (далее - договор) на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(-ам): г. Москва, СВАО, проезд Берингов, д. 4.

Подписывая договор, генподрядчик подтвердил (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договоров), что генподрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по договору, в соответствии с действующими в РФ нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, генподрядчик получил и изучил все материалы договора, включая все приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество работ, в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 генподрядчик обязуется выполнить работы по договору как в целом, так и по отдельным объектам работ в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования генподрядчика о продлении сроков выполнения работ как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Сроки начала и окончания выполнения работ по каждому объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения генподрядчиком сроков производства работ.

Этапы выполнения работ по отдельному элементу (системе) здания, их продолжительность и стоимость устанавливаются в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, установленного настоящим договором, путем внесения изменений в график производства и стоимости работ и подписания сторонами дополнительного соглашения.

В силу п. 4.2 договора продолжительность производства работ на объекте(-ах) определяется графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору).

Согласно п. 4.2.1 договора начальный срок выполнения работ - согласно графика производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору).

В силу п. 4.2.2 договора конечный срок выполнения работ - последний день установленного срока выполнения работ согласно графика производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору).

В соответствии с п. 6.1.1 договора, генподрядчик обязан предоставлять Заказчику разработанную проектную документацию в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1) к договору.

В соответствии с п. 7.3 договора, готовность проектной документации подтверждается подписанным актом приемки выполненных работ по разработке

проектной документации (приложение № 4 к настоящему договору), с учетом требований, установленных разделом 3 настоящего договора.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что в соответствии с графиком производства работ (приложение № 1 к договору) по адресу: проезд Берингов, д. 4 окончание срока работ по разработке проектной документации - 30.04.2024 г.

Фактически работы выполнены - 13.03.2025 г., с учетом приостановки работ с 04.07.2024 по 05.08.2024, с 24.09.2024 по 25.10.2024, с 23.11.2024 по 23.12.2024, просрочка выполнения работ составила 224 дня.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12.4 договора установлено, что в случае задержки генподрядчиком срока начала и/или завершения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с графиком производства и стоимости работ (начальный и конечный сроки выполнения работ) генподрядчик обязан уплатить заказчику неустойку в размере, определяемом по формуле: Рнс = Д х (1/130) х Кс х Ср, где Рнс - размер неустойки, Д - кол-во дней просрочки; Кс - ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая в период просрочки (со следующего дня после установленного приложением 1 к настоящему договору срока завершения работ и до даты фактического завершения работ или даты фиксации нарушения). Ср - стоимость работ по разработке проектной документации по объекту. В случае изменения Кс в течение периода просрочки, расчет производится с учетом изменений Кс. генподрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере Рнс, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка РФ от стоимости работ по разработке проектной документации по объекту за каждый день просрочки.

Согласно доводу истца, в связи с нарушением срока выполнения работ по договору, в силу п. 12.4 договора и ст. 330 ГК РФ, с генподрядчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 998 591 руб. 10 коп.

Суд не может согласиться с данным доводом истца в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 718 ГК РФ, заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

В соответствии с п. 1 ст. 719 ГК РФ, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В процессе выполнения работ сторонами договора были оформлены приостановки выполнения работ по разработке проектной документации, причиной которых не была вина генподрядчика.

Со стороны заказчика требовалось получение заключения о проверке технико-экономического обоснования, в связи с чем были подписаны приостановки:

- с 22 ноября 2024 года по 23 декабря 2024 года, на 30 дней; - с 04 июля 2024 года по 05 августа 2024 года, на 32 дня; - с 24 сентября 2024 года по 25 октября 2024 года, на 31 день.

Кроме того, в связи с необходимостью проведения дополнительных обследований многоквартирного дома были подписаны приостановки:

- с 29 января 2024 года по 03 июля 2024 года, на 156 дней; - с 24 декабря 2024 года по 12 марта 2025 года ,на 78 дней.

В совокупности количество дней приостановки составило 327 дней, что полностью перекрывает количество дней неустойки, заявленных заказчиком – 224 дня.

На претензию заказчика от 19.05.2025. № ФКР-ПИР-3770/25 был дан ответ исх. № 88 от 31.07.2025 г. с приложением вышеуказанных приостановок, в связи с чем требования заказчика являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В рамках договоров, заключенных между истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность заказчика предоставить генподрядчику доступ к месту проведения работ, в том числе к общему имуществу собственников многоквартирного дома и к жилым помещениям.

Генподрядчик не имел реальной возможности осуществлять работы в периоды ограничения такого доступа. Фактически ответчик выполнял работы в установленные договором сроки, с учетом длительности периодов, когда доступ генподрядчика к помещениям в многоквартирном доме был ограничен, и он объективно не мог осуществлять работы.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик при исполнении договора действовал добросовестно и приложил все усилия, чтобы исполнить свои обязательства надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ необходимым условием взыскания пени также является наличие вины должника в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал от 02.12.1998 г.). П. 2, абзац 2, ст. 401 лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Учитывая указанные обстоятельства, возникшие не по вине ответчика, в ходе исполнения договора, явно создавшие препятствия к исполнению обязательств, возложение на ответчика ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств является необоснованным.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец не представил суду надлежащих доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих заявленные исковые требования, поэтому суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 307, 309, 310, 330, 401, 405, 406 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Пронин А.П.