АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности 

и обоснованности судебных актов арбитражных судов, 

вступивших в законную силу

Дело № А84-850/2020

город Калуга

28 июня 2021 года

 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  28.06.2021

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

председательствующего

ФИО1

судей

 

при ведении протокола судебного заседания 

 

ФИО2

ФИО3

 

помощником судьи Савенковой Т.Г.

 

при участии в заседании:

от истца

ООО «Тонус Плюс»

 

 

конкурсного управляющего ФИО4 (определения Арбитражного суда города Севастополя от 04.06.2018 и 13.04.2021 по делу №А84-927/2013),

от ответчика

ПК «ЖСК «Парковый-14» 

 

от третьего лица

представителя собрания кредиторов ООО «Тонус Плюс»

ФИО5 

 

ФИО6 (доверенность от 07.04.2021), ФИО7 (доверенность от 16.06.2021),

 

 

ФИО5, (протокол собрания кредиторов общества ООО «Тонус Плюс» от 10.10.2016 № 1), паспорт,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу №А84-850/2020,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «Тонус Плюс») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ПК «ЖСК «Парковый-14») о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен представитель собрания кредиторов ООО «Тонус Плюс» ФИО5. 

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Обжалуя законность вынесенных судебных актов, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ПК «ЖСК «Парковый-14» обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В кассационной жалобе ссылается на злоупотребление правом со стороны истца и наличия в его действиях признаков недобросовестности.

Заявитель указывает, что в связи с неисполнением ООО «Тонус Плюс» своих обязательств по спорному договору, выразившихся в не передаче ПК «ЖСК «Парковый-14» прав аренды на земельные участки, последний не может исполнить свои встречные обязательства по осуществлению строительства многоквартирных домов. 

Кроме того, заявитель полагает необоснованным отказ суда в удовлетворении ходатайства ПК «ЖСК «Парковый-14» о прекращении производства по настоящему делу, поскольку ООО «Тонус Плюс» уже обращалось в арбитражный суд с аналогичным иском в рамках дела №А84-2037/2016, по которому решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 в удовлетворении иска было отказано. При этом постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2017 решение суда первой инстанции было отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

ПК «ЖСК «Парковый-14» ссылается на необоснованное удовлетворение судом заявления ООО «Тонус Плюс» о фальсификации дополнительного соглашения от 01.06.2013 №3 к договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 и исключения его из числа доказательств в связи с непредставлением ответчиком в материалы дела его оригинала. Указывает, что при наличии многочисленных обособленных споров относительно правоотношений между сторонами судами неоднократно исследовался как договор о долевом участии в строительстве от 12.02.2013, так и непосредственно дополнительное соглашение от 01.06.2013 №3, при этом представителем ООО «Тонус Плюс» ни разу не поднимался вопрос о его фальсификации, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Вместе с тем, заявитель отмечает, что невозможность представления оригинала дополнительного соглашения от 01.06.2013 №3 на обозрение суда связана с тем, что данный документ отсутствовал в распоряжении ПК «ЖСК «Парковый-14», поскольку был у бывшего председателя кооператива ФИО8, который находился в г.Петропавловск-Камчатский. В настоящее время оригинал документа передан в распоряжение ПК «ЖСК «Парковый-14».

Кроме того, с учетом особой сложности настоящего дела заявитель считает необоснованный отказ суда в привлечении к рассмотрению дела арбитражных заседателей.

Заявитель указывает, что спорный договор фактически направлен на взаимозачеты при завершении строительства многоэтажных жилых домов между ООО «Тонус Плюс» и гражданами-участниками строительства. 

В письменном отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО «Тонус Плюс» с доводами жалобы не согласился, ссылаясь на их несостоятельность, просит отказать в ее удовлетворении, полагая, что судами первой и апелляционной инстанций приняты законные и обоснованные судебные акты.

Истец ссылается на то, что ответчиком на протяжении длительного времени не осуществляются ни финансирование, ни строительство объекта, что является существенным нарушением условий спорного договора.

ООО «Тонус Плюс» указывает, что с 17.08.2012 строительная площадка была передана ПК «ЖСК «Парковый-14» и находилась в его распоряжении, в связи с чем препятствий для осуществления ответчиком своих обязательств по осуществлению строительства со стороны истца не имеется.

Истец считает, что оснований для прекращения производства по настоящему делу не имеется, поскольку фактические основания исковых требований ООО «Тонус Плюс» к ПК «ЖСК «Парковый-14» в рамках дела №А84-2037/2016 и дела №А84-850/2020 различные.

В судебном заседании представитель третьего лица также возражал против доводов кассационной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать, обжалуемые судебные акты оставить без изменений. Письменный отзыв на кассационную жалобу не представлен. 

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное заседание по рассмотрению настоящей жалобы откладывалось до 22.06.2021.

В судебном заседании 22.06.2021 представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее занимаемые ими правовые позиции по делу.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав пояснения представителей истца, ответчика и третьего лица, арбитражный суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 15.02.2007 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО «Тонус Плюс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет, согласно которому в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 24.01.2007 №1436 арендодатель предоставил арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3100 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 0,3060 га и земельный участок №2 площадью 0,0040 га для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, по адресу: 

<

...>.

Факт передачи земельного участка ООО «Тонус Плюс» подтверждается актом приема - передачи от 21.02.2007.

29.12.2008 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО «Тонус Плюс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор от 29.12.2008), сроком на 25 лет, согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 №4783 предоставил арендатору в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,4000 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 0,2150 га и земельный участок №2 площадью 0,1850 га для обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта без права капитального строительства, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, которые находятся: 

<

...>. 

По условиям пункта 12.2 договора от 29.12.2008 его действие прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен, приобретения арендатором земельного участка в собственность, ликвидации юридического лица - арендатора, в других случаях определенных законами.

Факт передачи земельного участка в аренду подтвержден актом приема - передачи земельного участка от 29.12.2008.

Начало строительных работ ООО «Тонус Плюс» осуществлялось на вышеназванных земельных участках на основании разрешения Инспекции государственного строительного контроля Севастополя от 05.10.2007 (продолжение строительства №1166 от 21.01.2011).

02.10.2011 между обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14-Б» (в настоящее время - ПК «ЖСК «Парковый-14») (Сторона-1) и ООО «Тонус Плюс» (Сторона-2) был заключен договор о долевом участии в строительстве (далее – договор от 02.10.2011), по условиям которого стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на участке строительства объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путем внесения вкладов пропорционально установленным договором долям с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных договором долей. 

Пунктом 2.1 договора от 02.10.2011 установлено, что ПК «ЖСК «Парковый-14» выступает в качестве долевого участника строительства, а на ООО «Тонус Плюс» возложены обязанности заказчика при проектных и строительных работах на объекте строительства.

25.01.2012 между ООО «Тонус Плюс» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир-Сеть» (далее – ООО «Альтаир-Сеть») (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого в субаренду передается земельный участок площадью 0,4000 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 0,2150 га и земельный участок №2 площадью 0,1850 га. по адресу 

<

...>. 

В соответствии с кадастровым планом на земельном участке отсутствуют строения.

По договору о передаче права застройщика от 18.06.2012 ООО «Тонус Плюс» передало ПК «ЖСК «Парковый-14» свои права на строительство многоквартирного жилого дома с объектами торговли и соцкультбыта, расположенного на земельном участке по ул. Парковая, д. 14-Б.

По условиям данного договора ПК «ЖСК «Парковый-14» самостоятельно осуществляет введение объекта в эксплуатацию и регистрации права в КП БТИ и ГРОНИ.

17.08.2012 договор о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 изложен сторонами в новой редакции, согласно которой стороны определили, что объектом строительства являются три 12-этажных многоквартирных жилых дома с объектами соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированные и строящиеся на земельном участке площадью 0,4000 га, состоящий из земельного участка №1 кадастровый №8536400000:01:016:0057, площадью 0,21150 га, земельного участка №2 кадастровый №8536400000:01:0165:0056, площадью 0,1850 га, а также земельного участка площадью 0,0933 га кадастровый №853640000:01:016:0034, площадью 0,0040 га, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решениями Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 №4783 и от 24.01.2007 №1436.

Пунктом 2.5 договора сторонами установлено, что ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс выступают в договоре в качестве долевых участников строительства и застройщиков-заказчиков.

17.08.2012 ООО «Тонус Плюс» передало, а ПК «ЖСК «Парковый-14» принял в оперативное управление на условиях договора от 02.10.2011 строительную площадку на земельном участке со строительными адресами: ул. Парковая, 14, 14-Б и 14-Д в городе Севастополе, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи строительной площадки.

При этом в соответствии с соглашением от 18.08.2012 ООО «Альтаир-Сеть» вышло из договора субаренды, а ПК «ЖСК «Парковый-14», напротив, вошло в договор субаренды по принципу замены стороны в обязательстве.

Кроме того, 10.02.2013 соглашением сторон договор о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 расторгнут с сохранением состояния взаиморасчетов, определенных актами о взаиморасчетах в редакции от 05.02.2013.

12.02.2013 между ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» заключен новый договор о долевом участии в строительстве (с учетом дополнительных соглашений от 29.05.2013 №1 и от 30.05.2013 №2) (далее – договор от 12.02.2013), предметом которого являются взаимоотношения сторон при сооружении объекта строительства - многоквартирных жилых домов №14, №14-Б, №14-Д с объектами торговли и соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированных и строящихся на земельном участке площадью 0,4000 га, состоящем из земельного участка №1 площадью 0,2150 га и земельного участка №2 площадью 0,1850 га, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета №4783 от 08.07.2008 (договор аренды земельного участка от 29.12.2008), а также земельном участке площадью 0,0933 га из состава земельного участка с кадастровым номером 853640000:01:016:0034, площадью 0,0040 га, предоставленного ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета №1436 от 24.01.2007 (договор аренды земельного участка от 15.02.2007), а также возникающие в связи с этим взаимные права и обязанности. 

ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» выступают в договоре в качестве долевых участников строительства и застройщиков-заказчиков (пункт 1.3 договора о 12.02.2013). 

В пункте 2.1 договора от 12.02.2013 стороны согласовали, что за ПК «ЖСК «Парковый-14» регистрируется право собственности на незавершенные строительством жилые дома №14, №14-Б и №14-Д по улице Парковой в городе Севастополе. До 10.02.2013 стороны являлись долевыми участниками строительства объекта, а соотношение долей в строительстве определяется на основании акта сверки взаиморасчетов сторон от 05.02.2013. 

Дополнительным соглашением от 30.05.2013 №2 стороны дополнили пункт 2.1 договора от 12.02.2013 следующим абзацем: «Стороны согласились с непрерывностью своих взаимоотношений по осуществлению совместного строительства на участке строительства, отсутствием любых их изменений в период с 10 до 12 февраля 2013 года и правопреемственностью своих взаимных обязательств по договору о долевом участии в строительстве, заключенному между ними 20.10.2011 (17.08.2012) на условиях договора».

Согласно пункту 3.1. договора от 12.02.2013 взносом ПК «ЖСК «Парковый-14» является его участие в финансировании строительства в объеме и в порядке, установленном договором, а также организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей застройщика-заказчика при проектных и строительных работах на объекте строительства, организация и обеспечение выполнения всего комплекса строительных работ по сооружению объекта строительства путем технического и организационного участия в предусмотренном договором объеме.

Объем взноса ПК «ЖСК «Парковый-14» определяется стоимостью общих площадей объекта строительства (пункт 3.2 договора от 12.02.2013).

Исходя из пункта 3.3 договора от 12.02.2013 в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2013 №2 взносом ООО «Тонус Плюс» является его организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей заказчика-застройщика-землепользователя при проектных и строительных работах на объекте строительства, техническое и организационное участие в предусмотренном договором объеме.

В силу пункта 3.5 договора от 12.02.2013 в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2013 №1 распределение долей между сторонами осуществлено следующим образом: ПК «ЖСК «Парковый-14» причитаются нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объеме, во всех трех домах, а ООО «Тонус Плюс» - безвозмездное пользование (без права собственности) в течение 2 календарных лет с даты ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением проектной площадью 62,2 кв.м на 1 этаже дома №14, литеры «К» - «Ж».

В разделе 4 договора от 12.02.2013 (в редакциях дополнительных соглашений от 29.05.2013 №1 и от 30.05.2013 №2) установлены следующие обязательства ПК «ЖСК «Парковый-14», в том числе: финансировать строительство в объеме и порядке, установленных договором (пункт 4.3); организовать и обеспечить выполнение комплекса строительных работ по сооружению объекта строительства путем организационного и финансового участия в предусмотренных договором объеме, предоставлением необходимых и имеющихся у кооператива исходных данных и технической информации, (пункт 4.4); организовать работу комиссии по вводу оконченного строительством объекта строительства и составляющих объект сооружений в эксплуатацию (пункт 4.6); определить совместно с ООО «Тонус Плюс» порядок и формы обустройства границ земельного участка и смежных территорий, дорог, проездов и автостоянок, условия взаимного пользования и расходов на их содержание (пункт 4.7); совершить все необходимые и достаточные действия для получения и оформления права аренды земельного участка, а до этого нести все расходы по арендным платежам, отнеся их в счет будущих взаиморасчетов с арендодателем (пункт 4.10); нести весь период строительства все платежи за пользование услугами водоотведения и канализирования, электрообеспечения, водообеспечения, отнеся их в счет взаиморасчетов с ООО «Тонус Плюс» до даты окончания договора (пункт 4.11); самостоятельно осуществлять расчеты с третьими лицами, привлекаемыми к исполнению договора (пункт 4.13); осуществлять контроль за своевременностью, полнотой и соответствием проектной документации и смете выполненных объемов работ (пункт 4.15); утверждать акты выполненных работ (пункт 4.16); осуществлять иные функции заказчика строительства и застройщика, предусмотренные законодательством (пункт 4.19).

Дополнительным соглашением от 29.05.2013 №1 к договору от 12.02.2013 стороны исключили из обязанностей ООО «Тонус Плюс» обязанности, первоначально предусмотренные пунктами 6.5 - 6.11, 6.14 договора от 12.02.2013, при этом дополнив спорный договор пунктом 6.17, которым на ООО «Тонус Плюс» возлагается обязанность по обеспечению в передаче ПК «ЖСК «Парковый-14» и оформлению за него права арендного землепользования на участок строительства. Для чего оформить и надлежащим образом подать заявку на землесобственника, заказать и обеспечить получение необходимых землеустроительных и регистрационных документов, совершить необходимые фактические и юридические действия по безвозмездной передаче права землепользования на ПК «ЖСК «Парковый-14», который впоследствии был исключен дополнительным соглашением от 30.05.2013 №2.

При этом дополнительным соглашением от 30.05.2013 №2 пункт 6.11 договора от 12.02.2013 был изложен в следующей редакции: «В течение 1 календарного года с даты вступления соглашения в силу ООО «Тонус Плюс» обязуется передать ПК «ЖСК «Парковый-14» земельный участок путем направления арендодателю отказа от аренды земельного участка в пользу ПК «ЖСК «Парковый-14» или путем осуществления отчуждения права аренды в пользу ПК «ЖСК «Парковый-14» с согласия арендодателя. Оформить и надлежащим образом подать заявку землесобственнику, заказать и обеспечить получение необходимых землеустроительных и регистрационных документов, совершить иные необходимые и достаточные фактические и юридические действия по безвозмездной передаче права землепользования на ПК «ЖСК «Парковый-14»». 

В соответствии с пунктом 7.2 договора от 12.02.2013 в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2013 №2 ООО «Тонус Плюс» предоставлено право получить в безвозмездное пользование (без права собственности) на период 2 календарных лет с даты ввода сооружений объекта строительства в эксплуатацию нежилое помещение проектной площадью 62,2 кв.м на 1 этаже дома №14, в осях 16-17, литеры «К» - «Ж», или получить эквивалент его стоимости в денежном выражении в сумме 485 160 гривен. 

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 возбуждено производство по делу о признании ООО «Тонус Плюс» банкротом. Постановлением Хозяйственного суда города Севастополя от 16.12.2013 по делу №919/927/13 ООО «Тонус Плюс» признано банкротом.

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от 10.01.2014 №СТ 143140100155 дом №14-б по улице Парковой введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2015 по делу №А84-927/2013 ООО «Тонус Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 25.06.2016 № 714 «О присвоении адреса объекту незавершенного строительства «Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь» присвоен адрес объекту незавершенного строительства «Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь», расположенный в 

<

...> и 14-д, адрес: Российская Федерация, город Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая дом 14 корпус 4.

Строительство домов по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая дом 14 корпус 4 не завершено, объекты строительства законсервированы совместным приказом ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» от 15.06.2017.

ООО «Тонус Плюс» направило в адрес ПК «ЖСК «Парковый – 14» претензию от 28.10.2019 о расторжении договора от 12.02.2013 на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 451 ГК РФ (т. 1, л.д. 11-12), которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя требование ООО «Тонус Плюс» о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013, суд первой и апелляционной инстанций, руководствуясь Федеральным Конституционным Законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон №6-ФЗ), положениями статей 309, 310, 314, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, установив, что ПК «ЖСК «Парковый – 14» не осуществляет строительство и (или) финансирование объекта, принимая во внимание, что сторонами на протяжении длительного периода не достигнут результат деятельности согласно условиям спорного договора от 12.02.2013, пришли к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика и являются основанием для расторжения спорного договора.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства исходя из следующего.

Как верно отмечено судами, что в соответствии со статьей 23 Закона №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В силу статьи 12 Закона №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Правоотношения сторон до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период гражданским и хозяйственным законодательством Украины, однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением спорного договора, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В качестве основания для расторжения договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по финансированию и строительству объекта.

В силу статьи 65 АПК РФ, ссылающаяся на существенное нарушение условий договора сторона должна доказать не только сам факт нарушения, но и его существенный характер, невозможность им достижения цели договора.

В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств.

При этом сам факт наличия такого нарушения исходя из положений статьи 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора, пока суд не квалифицирует такое нарушение как существенное.

Вопреки этому положению закона судом, в нарушение требований главы 7 АПК РФ, не дана оценка нарушениям условий спорного договора со стороны ПК «ЖСК «Парковый – 14» с точки зрения их существенности с учетом того обстоятельства, что истцом не исполнены обязательства по встречному предоставлению прав аренды на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Как уже было указано, обращаясь с иском о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 ООО «Тонус Плюс» ссылается на ненадлежащее исполнение ПК «ЖСК «Парковый – 14» своих обязанностей по финансированию и строительству объекта.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 6.11 договора от 12.02.2013 в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2013 №2 на ООО «Тонус Плюс» возложена обязанность в течение 1 календарного года с даты вступления соглашения в силу передать ПК «ЖСК «Парковый-14» земельный участок путем направления арендодателю отказа от аренды земельного участка в пользу ПК «ЖСК «Парковый-14» или путем осуществления отчуждения права аренды в пользу ПК «ЖСК «Парковый-14» с согласия арендодателя. Оформить и надлежащим образом подать заявку землесобственнику, заказать и обеспечить получение необходимых землеустроительных и регистрационных документов, совершить иные необходимые и достаточные фактические и юридические действия по безвозмездной передаче права землепользования на ПК «ЖСК «Парковый-14. 

Согласно пункту 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В соответствии с пунктом 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 ГК РФ).

Однако ООО «Тонус Плюс» в нарушение статей 309, 328 ГК РФ права аренды на земельный участок ПК «ЖСК «Парковый-14» переданы не были.

С учетом изложенного, деяствия ООО «Тонус Плюс» по обращению в арбитражный суд с иском о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 при наличии с его стороны неисполнения своего встречного обязательства по передаче прав аренды, не получили соответствующей оценки с точки зрения их добросовестности.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что по соглашению сторон объекты строительства законсервированы совместным приказом ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» от 15.06.2017.

Таким образом, с указанного момента договор о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 сторонами фактически не исполнялся, строительство домов не осуществлялось, что свидетельствует о фактическом прекращении договорных отношений между сторонами.

Указанное обстоятельство также не было принято во внимание арбитражным судом с точки зрения того, что в силу пункта 6.11 договора ответчик принял на себя обязательство по передаче права пользования нежилым помещением в построенном многоквартирном доме либо по предоставлению соответствующего денежного эквивалента.

На основании пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные прав.

Избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным кодексом.

Исходя из положений названной нормы, не только подача, но и удовлетворение заявленных требований возможно только в том случае, если это ведет к восстановлению или защите нарушенного права.

Вместе с тем судами не установлено в защиту какого нарушенного права направлен настоящий иск и каким образом будут восстановлены или защищены права ООО «Тонус Плюс» в случае расторжения спорного договора.

В кассационной жалобе заявитель настаивал на прекращении производства по настоящему делу со ссылкой на то, что указанный спор уже был предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дела №А84-2037/2016.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 по делу №А84-2037/2016 в удовлетворении иска ООО «Тонус Плюс» о расторжении договора от 12.02.2013 отказано, поскольку указанный договор был признан судом недействительной (ничтожной сделкой по нормам гражданского законодательства Украины), не порождающей юридических последствий с момента его совершения. 

В процессе рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Тонус Плюс» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 по делу №А84-2037/2016, истец отказался от иска в полном объеме, в связи с чем постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2017 решение Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 отменено, производство по делу №А84-2037/2016 прекращено (т. 1, л.д. 50-61).

По мнению ответчика, в процессе рассмотрения дела №А84-2037/2016 истец также в качестве основания иска ссылался на ненадлежащее исполнение ПК «ЖСК «Парковый-14» обязательств по спорному договору, что следует из претензии конкурсного управляющего ООО «Тонус Плюс» от 25.04.2016 с требованием о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком его условий, а также текста искового заявления (т.1 л.д. 50).

При новом рассмотрении спора суду надлежит исследовать материалы дела №А84-2037/2016 после чего дать надлежащую оценку указанным возражениям ответчика.

При изложенных обстоятельствах, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на неполно исследованных фактических обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, а также с неправильным применением норм материального права, в связи с чем обжалуемые акты в силу пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В силу части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, о том, какая норма материального права должна быть применена и какое решение, постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть изложенное, всесторонне исследовать все фактические обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимной связи и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принять законное и обоснованное решение по делу.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частями 1-3 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу №А84-850/2020 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

 

Председательствующий

ФИО1 

Судьи

ФИО2

 

ФИО3