Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«19» февраля 2019 года                                          Дело № А64-9464/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Е. Кунц, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие»,                         г. Рассказово, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

Муниципальному образованию - город Рассказово Тамбовской области в лице администрации города Рассказово Тамбовской области (ОГРН 1036876411967,                      6828001300)

о взыскании 3 710, 04 руб.

третье лицо: МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством»

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен (до перерыва- ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2019),

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица- не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  Муниципальному образованию - город Рассказово Тамбовской области в лице администрации города Рассказово Тамбовской области о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Рассказово, д. 31 за период с 05.02.2018 по 31.05.2018  в размере 3 710,04 руб.

Определением суда от 22.11.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением арбитражного суда от 21.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители ответчика и третьего лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица,  надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования. 

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица  по имеющимся в деле материалам.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв                             до 13 февраля 2019 до 15ч. 20 мин. 

Судебное заседание продолжено после перерыва 13.02.2019 в 15ч. 20 мин. 

После окончания перерыва судебное заседание продолжено, о чем объявляет председательствующий в судебном заседании. Повторное рассмотрение исследованных до перерыва доказательств не производится, в том числе при замене представителей лиц, участвующих в деле ( ч. 4 ст. 163 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения ( ч. 5 ст. 163 АПК РФ). 

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Рассказово, д. 31 от 14.01.2016                  ООО УК «Согласие» было выбрано в качестве способа управления указанным многоквартирным домом. 

29.02.2016 между ООО УК «Согласие» и собственниками многоквартирного дома №31 по ул. 60 лет Рассказово г. Рассказово Тамбовской области был заключен договор управления многоквартирным домом (далее- Договор). 

Согласно п. 3.2 Договора, организация по заданию собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 6.4.1 Договора предусмотрено, что плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых управляющей организацией в рамках договора, установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ и периодичностью их оказания и выполнения согласно Приложению №1 к договору. 

Исходя из Приложения №1 к договору перечня работ и услуг тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом на 2018 год был установлен в размере 14,38 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения собственников в месяц (согласно Приложению №2). 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.10.2018 №КУВИ-001/2018-9676464 правообладателем квартиры №35 по ул. 60лет Рассказово г. Рассказово Тамбовской области является город Рассказово Тамбовской области- городской округ ( л.д. 23-24). 

15.10.2018 ООО УК «Согласие» направило письмо в МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» г. Рассказово исх. №756 с просьбой предоставить информацию находится ли вышеуказанная квартира на оперативном управлении. 

02.11.2018 ООО УК «Согласие» получило ответ из МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» о том, что вышеуказанная квартира передана на оперативное управление с 09.06.2018, что подтверждается постановлением администрации г. Рассказово от 09.06.2018 №814. 

Задолженность за жилищные услуги (содержание и ремонт жилья) за квартирой №35 многоквартирного дома 31 по ул. 60 лет Рассказово г. Рассказово Тамбовской области   числится за период с 05.02.2018 по 31.05.2018 в размере 3710,04 руб. 

Ответчик в нарушение условий договора не оплатил оказанные услуги, в связи, с чем у него образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 05.02.2018 по 31.05.2018 в размере 3710,04 руб. 

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия №711 от 05.10.2018 (л.д. 27) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно протоколу №1 от 14.01.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>                         

<

...>, ООО УК «Согласие» было выбрано в качестве Способа управления указанными многоквартирным домом ( л.д. 10-12).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.10.2018 №КУВИ-001/2018-9676464 правообладателем квартиры №35 по ул. 60лет Рассказово Тамбовской области является город Рассказово Тамбовской области- городской округ ( л.д. 23-24). 

Постановлением администрации г. Рассказово от 09.06.2018 №814 вышеуказанная квартира передана в оперативное управление МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством». 

В соответствии со ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. 

Согласно п. 2. ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Рассказово, д. 31.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а  ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 05.02.2018 по 31.05.2018 в размере 3710,04 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

            2. Взыскать с Муниципального образования - город Рассказово Тамбовской области в лице администрации города Рассказово Тамбовской области                                  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Согласие», г. Рассказово, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Рассказово, д. 31 за период 05.02.2018 по 31.05.2018 в размере 3710,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Истцу  выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                                    А.В. Истомин