АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3091/2022

г. Владивосток

31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Альтаир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.07.2007)  

к муниципальному образованию г.Владивосток в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.12.2002)

третье лицо: Управление муниципальной собственности г.Владивостока

о взыскании 127 276 руб. 27 коп.,

при участии:

от истца – до перерыва - не явились, извещены надлежаще, после перерыва -   ФИО2, по доверенности от 10.08.2022, удостоверение адвоката

от ответчика, третьего лица – ФИО3, по доверенности от 21.12.2021 №1-3/5343 (ответчик) по доверенности от 19.11.2021 №28/9367 (третье лицо).

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Альтаир» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока (далее – администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за ноябрь 2018 – октябрь 2021 в размере 127 276 руб. 27 коп. 

Истец уточнил наименование ответчика -  муниципальное образование  г.Владивосток  в лице администрации  г.Владивостока.

Администрация требования истца оспорила, ссылаясь на предъявление иска к ненадлежащему ответчику, регистрацию в спорных  квартирах граждан, истечение  срока исковой  давности  по требованиям за  период  декабрь 2018 – 25.01.2019.

Определением  суда от 07.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, по правилам статьи 51 АПК РФ, привлечено управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Судом, из протоколов общих собраний собственников помещений в МКД от 03.03.2011 № 5 , от 20.04.2016 № 1, 30.05.2012 б/н, договоров  управления МКД от 24.04.2016 № 1-46/41/2015,от 01.06.2012                        № 1-14/22/12, от 03.03.2018  № 1-2/62/10, установлено, что ООО               «УК «Альтаир» осуществляло управление многоквартирными  жилыми домами (далее – МКД),  расположенным   в   г.Владивостоке  Приморского края  по ул.Тухачевского, 38, 46, 50.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию  и ремонту  общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ),  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с правовой  позицией,  изложенной  в пункте  18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019), из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании  части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 

Данная обязанность возникает, в силу закона, независимо от факта пользования общим имуществом.

Исходя из положений  части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Из представленных  истцом выписок  из ЕГРН нахождение указанных истцом  квартир в собственности  Владивостокского  городского округа не  следует.

Из представленных  администрацией справок МКУ «Учетно-регистрационный  центр Владивостока» Ф-10, контрольного талона  к ордеру № 1723 от 17.11.1987, талона  на  обмен   жилплощади  между гражданами № 1133 от 30.03.1993, выписки из протокола № 45  от 23.11.2004 следует, что ФИО4, умершая   30.11.2015, получила ордер на  жилое помещение по  ул. Тухачевского , 50  кв.73 на  семью из  3 человек,  в том числе, сына – ФИО4, который   зарегистрирован   в указанной квартире  с  17.05.1988 года, доказательств снятия  указанного лица с регистрационного учета, отчуждения квартиры  иным  лицам истцом суду не представлено.

В квартире  12 по ул.Тухачевского, 46 зарегистрирован с  1993 года ФИО5, его  жена и падчерица, основанием для  вселения  является  мена  жилых помещений  в   1993, доказательств  выселения  указанных  лиц, утраты ими  права на  жилую площадь  истцом суду не представлено.

Ответственным квартиросъемщиком  квартиры по  ул.Тухачевского, 38 кв.42, являлся ФИО6, после  смерти которого  в 2004 году  на основании решения  общественной  комиссии   по  жилищным вопросам при  администрации   МО  г.Владивосток  (протокол № 45  от 23.11.2004) лицевой  счет квартиры  был переоформлен на  ФИО7, которая как следует из  справки Ф-10 с 10.02.1994 до настоящего времени  проживает в указанной  квартире  с  членами семьи (ФИО6 – муж, ФИО7 – дочь, ФИО7 – дочь, ФИО8 – внук). Доказательств выписки  указанных  лиц  из квартиры, утраты ими права на  жилую площадь  истцом  суду не представлено.

Таким образом, указанные  истцом жилые помещения не  являются  свободными от проживающих в них на законных основаниях  физических лиц, поэтому оснований для  предъявления задолженности по указанным  квартирам  администрации  за  период с   ноября   2018 по  октябрь 2021 не имеется.

Суд, на основании статей  196,199 ГК РФ, считает обоснованной  ссылку администрации на истечение срока исковой давности по требованиям  за период с декабря  2018 по   23.01.2019 с учетом подачи  истцом иска  в электронном  виде  посредством  системы «Мой арбитр» 23.02.2022, соблюдения  истцом претензионного порядка.

Ссылка истца на перерыв срока исковой давности,  на основании письма  администрации  от 25.11.2021 № 18903д/29, отклоняется, поскольку указанная  в данном письме информация не  свидетельствует о признании  долга  ответчиком,  в смысле статьи 203 ГК РФ. 

Указание администрации  на надлежащего ответчика,  судом во внимание не принимается, с учетом положений  статей 6, 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ. Суд также учитывает, что спорные правоотношения связаны с оплатой задолженности по содержанию объекта муниципальной собственности, а не с осуществлением функции городского  округа по распоряжению, управлению и использованию объектом муниципального жилищного фонда.

Исходя  из изложенного,  требования истца  являются необоснованными  и  удовлетворению не  подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся  на истца, на основании  статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                      р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      Карандашова Е.В.