АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4021/2022

г. Архангельск

03 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шангиной М.В.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163045, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 157, корп.1, офис 5,6,7)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 52, офис 424, пом.13,14,15),

третье лицо: администрация городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2022,

от ответчика - не явился (извещен),

от третьего лица – не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий при заключении соглашения от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) № 1-053.У от 01.10.2017, а именно: 

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента по наружной проекции стены здания по наб. Северной Двины, д. 32;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, точку присоединения водопровода и канализации - наружная проекция стены здания по наб. Северной Двины, д. 32;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, что на балансе и в эксплуатационной ответственности Абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации до наружной проекции стены здания;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор     холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить, что по адресу: наб. Северной Двины, д.  32,  на организацию  водопроводно-канализационного  хозяйства возлагается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по    колодцам: к-26, ВК-1, к-8, все колодцы на участке сетей канализации от к-1 до к-11;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договорхолодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить, что по адресу: наб.  Северной Двины, д. 32, балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по колодцам у Абонента отсутствует;     

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, гарантированный уровень давления в центральной системе водоснабжения  в месте присоединения дома: днем – 4,6 кгс/см3 , ночью - 3,7 кгс/см3;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договорхолодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, место отбора проб воды - первая врезка от стены здания в техподполье дома №32 по  наб. Северной Двины,

- исключить схему раздела границ из соглашения сторон от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У.;

- в приложении №2 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор   холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной     Двины, д. 32, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, 1143,6 кв.м.;

- в приложении №3 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор    холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, гарантированный объем подачи холодной воды, равный 50,3184 куб.м./мес;       

- в приложении №3 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор    холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины,   д.   32,   объем   водоснабжения   в   целях, содержания   общего   имущества   в многоквартирном доме, равный 100,6368 куб.м/мес;

- в приложении № 4 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, максимальный расход сточных вод, равный 50,3184 куб.м./мес;

- в приложении №4 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, объем водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равный 100,6368 куб.м./мес;

- в приложении №5 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, место отбора проб воды - первая врезка от стены здания в техподполье дома №32 по наб. Северной Двины (требования указаны с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, с заявленными требованиями не согласен в части по доводам, изложенным в отзыве. 

Третье лицо, извещённое о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении спорного дома.

Ответчик направил в адрес истца для подписания соглашение от 22.11.2021 о внесении изменений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 №1-053.У (далее – соглашение) с приложениями.

Истец подписал соглашение и приложения с протоколом разногласий от 22.12.2021.

Ответчик подписал упомянутый протокол с протоколом согласования разногласий от 10.01.2022, в котором частично отклонил предложенные истцом изменения условий приложений к соглашению.

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по приложениям №№1-5 к соглашению, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, которая обязана заключать договор на подачу питьевой воды и сброс сточных вод с любой организацией, обратившейся к ней (публичный договор).

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ в отношениях по договору энергоснабжения, не урегулированных Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 1 соглашения предусмотрено внесение изменений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 №1-053.У: с 01.11.2021 в состав договора и расчеты включен объект водоснабжения «Жилой дом, 

<

...>».

Спорное соглашение по своей правовой природе относится к договорам водоснабжения, по которому ответчик как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД).

В силу статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон №416) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Как предусмотрено пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила №124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644 (далее – Правила №644).

Как следует из части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 Закона №416, договоры водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами. 

Статьей 15 Закона №416 предусмотрено, что в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным договорам является обязательным.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее – постановление №645).

Поскольку истец является управляющей организацией, и договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в МКД, к отношениям сторон также подлежат применению положения жилищного законодательства.

Между сторонами возникли разногласия по приложению №1 к соглашению в части определения границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, гарантированного уровня давления, мест отбора проб сточных вод.

В редакции ответчика приложение № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» имеет следующее содержание:

«границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства (далее – ВКХ) и абонента, расположенных по адресу: 

<

...>, является:

по водопроводу:

- точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения водопровода – колодец ВК-1.

по канализации:

- точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения канализации – колодец к-26.

На балансе/в эксплуатации абонента находятся следующие сети:

по водопроводу:

 внутридомовые сети водопровода. Наружные сети водопровода (2 ввода) от присоединения в колодце  ВК-1 (по сварному шву) до здания, включая колодец ВК-1, узел присоединения и запорную арматуру – 1 шт. Длина водопровода от колодца ВК-1 до здания  - 88 м (44х2), диаметр – 160 мм, материал – ПНД.

по канализации:

Внутридомовые сети канализации. Канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев. Наружные сети канализации от колодца к-1 до колодца к-11, включая колодцы».

Истец предлагает в приложении №1 определить: границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента по наружной проекции стены здания наб. Северной Двины, д.32; точку присоединения канализации - наружная проекция стены здания наб. Северной Двины, д.32; на балансе и в эксплуатационной ответственности абонента находятся внутридомовые сети канализации до наружной проекции стены здания, балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность у абонента по колодцам отсутствует.

В пункте 2 Правил №644 даны следующие понятия: «граница балансовой принадлежности» - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил №644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил (пункт 32 Правил №644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил №491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. При этом канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой канализации входят в состав общего имущества МКД только до его внешней стены.

В пункте 1 Правил №644 указано, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Истец является управляющей компанией и предметом спорного договора (соглашения) является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат, как указывалось выше, применению положения жилищного законодательства. 

Таким образом, в состав общедомового имущества входит, в том числе, внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения, и внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены МКД.

Ответчик против принятия редакции истца в этой части приложения №1  возражает, ссылаясь на то, что указанные сети построены застройщиком для обслуживания дома, по концессионному соглашению ответчику не передавались, бесхозными сетями не являются.

Указанный довод ответчика отклоняется судом как необоснованный, поскольку согласно пункта 5, 8 Правил №491 при не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.  В данном случае иного соглашения стороны не достигли. 

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 14.11.2018 «О внесении изменения в постановление мэрии г.Архангельска от 30.01.2015 № 72» общество с ограниченной ответственности «РВК-центр», после смены наименования ООО «PBК-Архангельск», является гарантирующей организации на территории г. Архангельска с 20.12.2018 в части холодного водоснабжения и водоотведения на территории г.Архангельска, в том числе и в месте нахождения спорного МКД.

Таким образом, независимо от передачи на его баланс отдельных участков водопроводных и канализационных сетей за пределами внешней стены спорного МКД, именно ответчик несет ответственность по их содержанию, эксплуатации и обслуживанию.

Решений собственников помещений МКД о включении в состав общего имущества дома водопроводных и канализационных сетей за пределами внешней стены МКД в материалы дела также не представлено.

С учетом указанного предлагаемый истцом порядок разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон соответствует пункту 8 Правил №491, в связи с чем принимается судом.

В этой связи подлежит удовлетворению требование истца об исключении из приложения №1 к соглашению схемы раздела границ, поскольку она не согласуется с утвержденной судом редакцией названного приложения.

Также в приложении №1 ответчиком определен следующий гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 1,5 кгс/см2, ночью – 0,5 кгс/см2.

Истец заявил свою редакцию данной части приложения №1: гарантированный уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения: днем – 4,6 кгс/см2, ночью – 3,7 кгс/см2.

Подпункт «а» пункта 21 Правил №644 относит к существенным условиям договора холодного водоснабжения гарантированный уровень давления холодной воды, определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения).

Согласно пункту 3 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора в многоквартирных домах должно составлять от 0,3 кгс/см2 до 6 кгс/см2.

Значения, установленные в названном пункте, соответствуют давлению от 3 до 60 метров водяного столба. 

В дополнениях к отзыву от 16.06.2022 ответчик согласился с редакцией истца по данному пункту. 

При таких обстоятельствах, в этой части приложение №1 к соглашению подлежит изложению в редакции истца.

У сторон возникли разногласия относительно мест отбора проб сточных вод.

Ответчик определил место отбора проб сточных вод – выпускные колодцы.

В свою очередь, местом отбора проб сточных вод истец определил - первая врезка от стены здания в техподполье дома №32 по  наб. Северной Двины.

В силу части 5 статьи 25 Закона №416 программа производственного контроля качества питьевой воды разрабатывается организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, и согласовывается с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Программа производственного контроля качества питьевой воды включает в себя указание мест отбора проб воды, в том числе на границе эксплуатационной ответственности организаций, осуществляющих холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, и абонентов (пункт 2 части 6 статьи 25 Закона № 416).

Поскольку обязательства истца связаны с обеспечением качества коммунального ресурса в пределах МКД, зоны его эксплуатационной ответственности, то и места отбора проб ресурса должны быть обусловлены исполнением соответствующих обязательств в пределах зоны эксплуатационной ответственности абонента.

Поскольку граница эксплуатационной ответственности установлена судом по наружной проекции стены здания по наб. Северной Двины, д. 32, в части места отбора проб приложение №1 к соглашению принимается судом в редакции истца.

Соответственно, суд принимает в редакции истца приложение №5 в части сведений о месте отбора проб сточных вод.

В приложении №2 истец предложил определить площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, равной 1143,6 кв.м., за вычетом площадей электрощитовой (29,2 кв.м.), водомерного узла (21,1 кв.м.), насосной (15,3 кв.м.), теплового узла  (44,5 кв.м).

Исходя из этого в приложениях №3 и №4 истец рассчитал гарантированный объем подачи холодной воды в количестве 50,3184 м3/мес.; объем водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме –100,6368 м3/мес.; максимальный расход сточных вод – 50,3184 м3 /мес.; объем водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 100,6368 м3/мес.

Ответчик же со своей стороны предлагал определить площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, равной 2183,80 кв.м.

Согласно технического паспорта на МКД площадь помещений, входящих в состав общего имущества, составляет за вычетом площадей электрощитовой, водомерного узла, насосной, теплового узла 1143,6 кв.м,  а не 2183,80 кв.м, как указывает ответчик.

Позиция истца по данному доводу согласуется с пунктом 17 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в котором отмечено, что при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период по формуле №15, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Поэтому при расчете не учитывается площадь чердаков, подвалов, машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья).

В таком случае расчеты в приложениях №3 и №4 должны производиться исходя из площади 1143,6 кв.м.

Постановлением Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области от 30.05.2017 №40-пн утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования «Город Архангельск» с 01.06.2017.

Норматив потребления многоквартирного дома, оборудованного системами горячего и холодного водоснабжения, ваннами, душем, канализацией, имеющего этажность от 10 до 16, составляет 0,044 куб.м/мес.

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, в соответствии с данными технического паспорта имеет 11 этажей, площадь общедомового имущества - 1143,6 кв.м. Следовательно, при умножении норматива на площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, получается значение, равное 50,3184 м3 /мес. (0,044x1143,6).

Объем водоснабжения на общедомовые нужды должен иметь значение 100,6368 м3 /мес. (х2, т.к. и ХВС, и ГВС).

Аналогичным образом расчет производится и по объемам водоотведения в целях содержания общего имущества.

Мотивированных возражений относительно расчетов истца ответчик не привел.

С учетом указанного в этой части приложения №№2, 3, 4 к соглашению принимаются судом в редакции истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме 59 руб., подтвержденные копией квитанции от 13.04.2022, по результатам рассмотрения дела относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» и обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» при заключении Соглашения сторон от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от № 1-053.У от 01.10.2017 (далее – соглашение), изложив спорные пункты в следующей редакции:

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента по наружной проекции стены здания по наб. Северной Двины, д. 32;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, точку присоединения водопровода и канализации - наружная проекция стены здания по наб. Северной Двины, д. 32;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, что на балансе и в эксплуатационной ответственности Абонента находятся внутридомовые сети водопровода и канализации до наружной проекции стены здания;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор     холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить, что по адресу: наб. Северной Двины, д.  32,  на организацию  водопроводно-канализационного  хозяйства возлагается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по    колодцам: к-26, ВК-1, к-8, все колодцы на участке сетей канализации от к-1 до к-11;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договорхолодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить, что по адресу: наб.  Северной Двины, д. 32, балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по колодцам у Абонента отсутствует;     

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, гарантированный уровень давления в центральной системе водоснабжения  в месте присоединения дома: днем – 4,6 кгс/см3 , ночью - 3,7 кгс/см3;

- в приложении №1 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договорхолодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, место отбора проб воды - первая врезка от стены здания в техподполье дома №32 по  наб. Северной Двины,

- исключить схему раздела границ из соглашения сторон от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У.;

- в приложении №2 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор   холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной     Двины, д. 32, площадь помещений, входящих в состав общего имущества, 1143,6 кв.м.;

- в приложении №3 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор    холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, гарантированный объем подачи холодной воды, равный 50,3184 куб.м./мес;       

- в приложении №3 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор    холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины,   д.   32,   объем   водоснабжения   в   целях, содержания   общего   имущества   в многоквартирном доме, равный 100,6368 куб.м/мес;

- в приложении № 4 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, максимальный расход сточных вод, равный 50,3184 куб.м./мес;

- в приложении №4 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, объем водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равный 100,6368 куб.м./мес;

- в приложении №5 к соглашению от 22.11.2021 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 г. №1-053.У. определить по адресу: наб. Северной Двины, д. 32, место отбора проб воды - первая врезка от стены здания в техподполье дома №32 по наб. Северной Двины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ВКБгрупп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и судебные издержки в сумме 59 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова