АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35997/2022 

 

Нижний Новгород                                                                                                             13 марта 2024 года

Резолютивная часть объявлена 12.03.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 48-900) при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев после возобновления производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

при участии в качестве третьего лица акционерного общества "Комфортис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Москва, 

об обязании совершить определенные действия,

при участии  судебно заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 13.09.2023;Буданов М.В., представитель по доверенности;от ответчика: ФИО3, по доверенности от 13.09.2023;от третьего лица: не явился, извещено,

и   у с т а н о в и л: Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, при участии в качестве третьего лица акционерного общества "Комфортис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Москва, об обязании исполнить обязательство по тепловой изоляции трубопроводов и арматуры систем отопления, расположенных в нежилом помещении №11 по адресу: город Нижний Новгород, площадь Свободы, дом 4, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. При нарушении указанного срока истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Определением от 10.05.2023 производство по настоящему делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Независимое профессиональное объединение "Эксперт Союз" ФИО4. 

20 декабря 2023 года в суд поступило экспертное заключение.

Определением суда от 25.12.2023 производство по делу было возобновлено, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 06.02.2024. В порядке статьи 163 в судебном заседании объявлялся перерыв с 06 до 15 февраля 2024 года.

Истцом на основании статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении требований, согласно которому истец просит обязать ответчика: в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции с применением теплоизоляционной трубки из вспененного полиэтилена типа "Термофлекс" толщиной 13 мм, внутренним диаметром 35 мм магистральной разводки и участков стояков системы отопления длиной 56 м жилой части многоквартирного жилого дома, расположенных в нежилом помещении П11 дома № 4 на площади Свободы города Нижнего Новгорода; в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции с применением теплоизоляционной трубки из вспененного полиэтилена типа "Термофлекс" толщиной 13 мм, внутренним диаметром 42 мм магистральной разводки и участков стояков системы отопления длиной 248 м нежилой части многоквартирного жилого дома, расположенных в нежилом помещении П11 дома № 4 на площади Свободы города Нижнего Новгорода.

Остальные требования истца остались прежними.

В судебном заседании от 12.03.2024 проведен опрос эксперта общества с ограниченной ответственностью Независимое профессиональное объединение "Эксперт Союз" ФИО4 в отношении заключения судебной экспертизы.

Истец в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

Основания для отложения судебного заседания отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании просит отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела суд установил следующее.

ООО «Нижегородская мясная трапеза» является собственником помещений в МКД (многоквартирный жилой дом) по адресу площадь Свободы, д.4 (помещением общей площадью 566,9 кв. метра). 

Указанный дом находится под управлением ответчика на основании договора управления.

Истец полагает, что система отопления помещения подвала сорного помещения, собственником которого является ООО «Нижегородская мясная трапеза» запитана от общедомовой системы теплоснабжения МКД. Следовательно, у ответчика возникает обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе трубопроводов и арматур системы отопления истца, расположенных в спорном помещении.

Ответчик не исполнил свою обязанность по проведению работ по содержанию общего имущества МКД по адресу площадь Свободы, д.4, в надлежащем состоянии, а именно в нарушении Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не произвел работы по тепловой изоляции трубопроводов и арматур системы отопления, расположенных в нежилых помещениях  №П3, П4, принадлежащих истцу.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Между сторонами возник спор по поводу принадлежности систем отопления в помещениях истца к общему имуществу спорного дома.

С целью разрешения данных вопросов в рамках дела №А43-35997/2022 назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, составленному экспертом общества с ограниченной ответственностью Независимое профессиональное объединение "Эксперт Союз",  нежилое помещение П11 МКД№ 4 по пл. Свобода г. Н.Новгород является неотапливаемым помещением. В указанном нежилом помещении находятся трубопроводы и арматура, являющиеся общедомовым имуществом собственников помещений МКД.

В нежилом помещении Ш1 МКД №4 по пл.Свобода Г.Н.Новгород нуждаются в тепловой изоляции, согласно действующим нормативным документам, трубопроводы общедомового имущества собственников помещений МКД: магистральные разводки и участки стояков системы отопления жилой части; магистральные разводки системы отопления нежилых помещений 1-го этажа. Длина неизолированных полипропиленовых труб основных магистральных разводок системы отопления нежилого 1-го этажа в помещении П11 составляет 248м. Для их изоляции необходимо применить теплоизоляционные трубки из вспененного полиэтилена типа «Термофлекс», толщиной 13мм, внутренним диаметром 42мм. Неизолированные разводки и стояки системы отопления жилой части дома выполнены металлическими трубами, наружным 034мм. Общая длина неизолированных металлических труб разводок и стояков системы отопления жилой части дома в помещении ПН составляет 56м. Для их изоляции необходимо применить теплоизоляционные трубки из вспененного полиэтилена типа «Термофлекс», толщиной 13мм, внутренним диаметром.

Из экспертного заключения следует, что спорные трубы, разводки и стояки системы отопления должны обслуживаться ответчиком.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, части 1 статьи 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ).

Критерием определения принадлежности имущества к общему имуществу, относящемуся к многоквартирному дому и являющемуся его составной частью, является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения дома, принадлежащих различным собственникам. В противном случае имущество не является общим. Данный вывод согласуется с правовой позицией, высказанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 №8557/13.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Трубопроводы отопления (стояки) служат для обогрева подвального помещения, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению судебной экспертизы по указанному делу инженерные системы отопления, расположенные в подвальной части дома и первого этажа МКД ул. Чкалова д. 1 обслуживают помещения, принадлежащие собственникам МКД (более одного потребителя, ООО «Нижегородская мясная трапеза», ООО «ЛИБ»), в этой связи относятся к общему имуществу.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон № 190-ФЗ) источники тепловой энергии и тепловые сети должны соответствовать требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, соблюдению критериев надежности теплоснабжения, установленных техническими регламентами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон № 190-ФЗ) потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения подлежат проверке готовности к отопительному периоду.

Проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствию задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (часть 6 статьи 20 Закона № 190-ФЗ).

Согласно пункту 16 Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее- Правил № 103) в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены, в том числе, проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии; работоспособность защиты систем теплопотребления; проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам оценки готовности к отопительному периоду, утвержденным Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103, обязанность по подготовке к отопительному периоду возложена на лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. 

В соответствии Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок", утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 при эксплуатации систем тепловыхсетей должна быть обеспечена надежность теплоснабжения потребителей, подача теплоносителя (воды и пара) с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе.

В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следует: следить исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды; вести контроль за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 2 названных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети (приложением Б свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 от 26.03.2004). В свою очередь, если отопление подвала проектом не предусмотрено, упомянутые трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст утвержден ГОСТ Р 565012015 "Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования" (далее - ГОСТ Р56501-2015).

Согласно пунктам 3.17, 3.18, 3.25 ГОСТ Р 56501-2015 система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.

Пунктом 6.1.31. Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 г. № 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (далее - Приказ №115) установлено, что для всех трубопроводов тепловых сетей, арматуры, фланцевых соединений, компенсаторов и опор труб независимо от температуры теплоносителя и способов прокладки следует выполнять устройство тепловой изоляции в соответствии со строительными нормами и правилами, определяющими требования к тепловой изоляции оборудования и трубопроводов.

Согласно пункту 9.3.7 Приказа № 115 трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В силу п. 5.2.22. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Истец обращался к ответчику с требованием о проведении тепловой изоляции системы отопления спорного помещения, что последним сделано не было.  

Трубопроводы, проходящие через принадлежащие истцу нежилые помещения, входят в состав общедомового имущества и принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Таким образом, при возникновении сомнений в достаточной их теплоизоляции, управляющая организация, действуя в интересах собственников, обязана предпринять необходимые меры для уменьшения теплопотерь.

В нарушение требований ст.65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие им мер по осуществлению изоляции трубопроводов и арматуры систем отопления, расположенных в спорном помещении.

Доводы ответчика, что спорное помещение является отапливаемым документально не подтверждены. Остальные доводы ответчика отклоняются в связи с необоснованностью.

С учетом изложенного суд обязывает ответчика: в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции с применением теплоизоляционной трубки из вспененного полиэтилена типа "Термофлекс" толщиной 13 мм, внутренним диаметром 35 мм магистральной разводки и участков стояков системы отопления длиной 56 м части многоквартирного жилого дома, расположенной в нежилом помещении П11 дома № 4 на площади Свободы города Нижнего Новгорода; в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции с применением теплоизоляционной трубки из вспененного полиэтилена типа "Термофлекс" толщиной 13 мм, внутренним диаметром 42 мм магистральной разводки и участков стояков системы отопления длиной 248 м части многоквартирного жилого дома, расположенной в нежилом помещении П11 дома № 4 на площади Свободы города Нижнего Новгорода. В данном случае суд счел возможным установить тридцатидневный срок для устранения нарушения с учетом характера проводимых работ.

Истец просит установить в пользу ООО «Нижегородская мясная трапеза»  астрента в денежной сумме, начиная со следующего дня после истечения срока на добровольное исполнение решения суда в размере 1000  руб. за каждый день просрочки.

Целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Рассмотрев требование истца об установлении в пользу ООО «Нижегородская мясная трапеза»  астрента в денежной сумме, суд полагает возможным установить астрент в сумме 600  руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Расходы по судебной экспертизе также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород: 

- в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции с применением теплоизоляционной трубки из вспененного полиэтилена типа "Термофлекс" толщиной 13 мм, внутренним диаметром 35 мм магистральной разводки и участков стояков системы отопления длиной 56 м части многоквартирного жилого дома, расположенной в нежилом помещении П11 дома № 4 на площади Свободы города Нижнего Новгорода;

- в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по тепловой изоляции с применением теплоизоляционной трубки из вспененного полиэтилена типа "Термофлекс" толщиной 13 мм, внутренним диаметром 42 мм магистральной разводки и участков стояков системы отопления длиной 248 м части многоквартирного жилого дома, расположенной в нежилом помещении П11 дома № 4 на площади Свободы города Нижнего Новгорода.

В случае неисполнения решения суда взыскать с акционерного общества "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> руб. судебной неустойки за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

       Судья                                                                                                                          А.Е. Годухин