Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119801/2019

29 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Клевер» (место нахождения: 123290, Москва, 1-й Магистральный тупик, д. 5А, пом. 132Л, офис 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик:  закрытое акционерное общество «Инвестреконструкция» (место нахождения: 194100, Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, д. 37, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании обеспечительного платежа, процентов

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: ФИО2 (на основании доверенности от 20.06.2019)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Клевер» (далее –  ООО «Клевер», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Инвестреконструкция» (далее –  ЗАО «Инвестреконструкция», ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в размере 265 088,14 руб., процентов в размере 6 236,83 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 426 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб.

Определением суда от 15.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

06.12.2019 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о переходе по общим правилам искового производства.

Определением от 13.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 АПК РФ  ввиду необходимости исследования дополнительных доказательств, назначив предварительное и основное судебные заседания на 27.02.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

 Суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел в основное судебное заседание. Определением от 27.02.2020 судебное заседание отложено на 09.04.2020.

В суд от ООО «Клевер» поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи (ВКС) при содействии Арбитражного суда города Москвы.

Определением от 28.02.2020 в удовлетворении указанного ходатайства отказано на основании части 1 статьи 153.1 АПК РФ в связи с отсутствием объективной возможности проведения судебного заседания с использованием системы видеоконференцсвязи

Определением от 06.04.2020 дата судебного заседания изменена на 07.05.2020.

Определением от 07.05.2020 дата судебного заседания изменена на 25.06.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с чем рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ЗАО «Инвестрекострукция» (арендодатель) и ООО «Клевер» (арендатор) 01.09.2017 заключен договор аренды № 09/2017 (далее – Договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.4 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование под административные цели на условиях договора объект нежилого фонда – часть нежилого помещения согласно плану (Приложение № 1 к Договору) площадью 235,9 кв.м, находящееся в здании по адресу: 

<

...> (далее – Помещения). 

01.09.2017 между сторонами Договора подписан акт приема-передачи помещений в аренду, согласно которому на момент передачи в аренду Помещение соответствует условиям Договора.

Пунктом 3.10 Договора определено, что в течение 5 календарных дней от даты заключения Договора арендатор обязан перечислить арендодателю денежные средства в размере 260 670 руб., в том числе НДС 18% (суммы, равной месячной оплате арендуемого помещения). Данная сумма является обеспечением исполнения обязательств арендатора по Договору) (обеспечительный платеж) и возвращается арендатору после выполнения им своих обязательств по Договору в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендодателю.

В соответствии с пунктом 9.6 Договора арендатор вправе во внесудебном и в одностороннем порядке осуществить отказ от исполнения обязательств по Договору, уведомив об этом арендодателя в письменной форме не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты осуществления указанного отказа. Данный срок начинает исчисляться от даты получения арендодателем письменного предупреждения арендатора об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору.

Пунктом 9.4 Договора на арендатора возложена обязанность произвести возврат объекта аренды в последний день срока действия Договора. При прекращении Договора арендатор обязан произвести за свой счет текущий ремонт Помещений, вернуть Помещения арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он получил Помещения, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. При наличии у арендодателя претензий к арендатору, связанных с несоответствием возвращаемых Помещений условиям Договора, арендодатель вправе произвести удержание из сумм фактической переплаты арендных и иных платежей в качестве компенсации за причиненные убытки.

Пунктом 2.3.6 Договора определено, что арендатор обязуется не производить внутреннюю перепланировку и реконструкцию арендуемых Помещений, переоборудование сантехники, электропроводки либо иные изменения в арендуемых Помещениях и инфраструктуре без письменного согласия арендодателя.

20.02.2019 арендодателем получено уведомление арендатора от 20.02.2020                      № 19/02-24КЛ о расторжении Договора с 22.05.2020 с просьбой о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последние 30 календарных дней аренды Помещений.

В ответ на уведомление арендодатель 27.02.2020 направил в адрес арендатора письмо   № 055-КГ с требованием подготовить Помещения к передаче арендодателю в соответствии с условиями Договора.

В ходе предварительного осмотра Помещений, проведенного 27.03.2019, установлено, что в спорных помещениях арендатором для создания выставочных залов для демонстрации образцов обуви сооружены дополнительные фальшстены и перегородки, которые уменьшили площади помещений, произведена замена растровых светильников на точечные.

В этой связи арендодатель письмами от 15.04.2020 № 089-КГ, от 15.05.2020 № 098-КГ уведомил арендатора о необходимости привести Помещения в первоначальное состояние с проведением текущего ремонта Помещений.

В соответствии с пунктом 4.7 Договора факт неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, фиксируется в соответствующем акте о проверке соблюдения арендатором указанных обязанностей. Акт составляется и подписывается представителями сторон Договора. В случае отказа представителя арендатора от подписания акта, акт подписывается представителями арендодателя с указанием того, что представителя арендатора отказались от подписания акта. 

В связи с прекращением действия Договора с 22.05.2019 на основании уведомления от 20.02.2020 № 19/02-24КЛ, 22.05.2020 представителями арендодателя в отсутствие представителя арендатора составлен акт, в котором зафиксирован факт освобождения Помещений арендатором и неисполнение арендатором обязательств по приведению Помещений в первоначальное состояние.

02.07.2019 ООО «Клевер» направило в адрес ЗАО «Инвестреконструкция» досудебную претензию с требованием направить ООО «Клевер» подписанный со стороны ЗАО «Инвестреконструкция» акт передачи Помещения, вернуть ООО «Клевер» обеспечительный платеж в размере 265 088,14 руб.

Письмом от 18.07.2019 ЗАО «Инвестреконструкция» сообщило ООО «Клевер» об отсутствии оснований для удовлетворения изложенных в претензии требований со ссылкой на неисполнение ООО «Клевер» обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.6, 9.4 Договора. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Клевер» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение названной статьи истцом не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату спорных помещений арендодателю в первоначальном состоянии. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что предусмотренные Договором основания для возврата обеспечительного платежа арендатору отсутствуют, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального и Ленинградской области 

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                   Бугорская Н.А.