АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4059/2021

26 октября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2021 года, полный текст решения изготовлен 26 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимым имуществом Проф» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Дальняя-33» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.05.2021 (до и после перерыва);

от ответчика: до перерыва не явились, после перерыва представитель ФИО3 по доверенности от 08.07.2021;

от третьего лица: представитель ФИО4 по доверенности от 22.07.2021 (до перерыва), после перерыва не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимым имуществом «Проф» (далее – истец, ООО «УНИ Проф», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Дальняя-33» (далее – ТСЖ «Дальняя-33», ответчик, Товарищество) о взыскании 14 418 руб. 72 коп. неосновательного обогащения за пользование контейнерной площадкой в период с ноября 2018 по март 2020 года, предназначенной для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

Определением суда от 08.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в возражениях просит отказать в удовлетворении требований, так как  собственники помещений многоквартирного дома по ул. Дальняя, 33 (54 квартиры) под управлением ТСЖ «Дальняя-33» на общем собрании приняли решение с 01 ноября 2018 года заключить прямые договоры с Региональным оператором по обращению с ТКО, так как не имеют собственной контейнерной площадки. Спорная контейнерная площадка не относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу ул.Дальняя, д.33, в связи с чем его собственники не могут нести расходы на ее содержание, так как в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также согласно пункту 15 Правил уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Кроме того, спорная площадка располагалась на муниципальной земле, она не являлась собственностью многоквартирных домов по ул. Оплеснина, д.43 и д.45, а также собственностью ООО «УНИ «Проф», документов, подтверждающих право собственности, обязывающих истца ее содержать и выставлять счета, другим юридическим лицам, в адрес ТСЖ «Дальняя-33» не предоставлено, на основании вышеизложенного обязанность по содержанию площадки должен был нести орган местного самоуправления - Администрация МО ГО «Сыктывкар», в границах которого данная площадка и была расположена.

В возражения истец указывает, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №4/1149 от 22.04.2019 утвержден реестр контейнерных площадок на территории МО ГО «Сыктывкар», согласно которому контейнерная площадка для обслуживания МКД № 43,45 по ул. Оплеснина, № 38 по ул. Парковая является собственностью ООО «УНИ ПРОФ». Вышеуказанная контейнерная площадка была демонтирована в сентябре 2020 год, в связи с этим у истца имелась обязанность по техническому содержанию и обслуживанию контейнерной площадки в спорный период. Ответчиком в отзыве не отрицается факт отсутствия собственной контейнерной площадки, а так же факт использования контейнерной площадки предназначенной для многоквартирных домов № 43, 45, расположенных в 

<

...>. Ответчик, используя контейнерную площадку, предназначенную для многоквартирных домов № 43, 45, расположенных по адресу: 

<

...> неосновательно обогатился за счет другого лиц. Довод ответчика о заключении прямых договоров с Региональным оператором по обращению с ТКО не относиться к существу спора, так как к обязанностям регионального оператора не относится создание и содержание мест (площадок) накопления ТКО.

На основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд определением от 10.06.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в дополнительном отзыве, настаивает на том, что материалы дела не содержат доказательств того, что собственники квартир ТСЖ «Дальняя-33» использовали контейнерную площадку по адресам: 

<

...>, в указанный период. Контейнерная площадка, предназначенная для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, расположена вне границ придомовой территории ТСЖ «Дальняя-33». Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, на кадастровом учете не состоит. Согласно ситуационному плану, контейнерная площадка расположена вне границ придомовой территории ТСЖ «Дальняя-33», соответственно, контейнерная площадка, предназначенная для многоквартирных домов, расположенных но адресам: 

<

...>, не относятся к общему имуществу ТСЖ «Дальняя-33», поэтому ее обслуживание не является ни обязанностью, ни ответственностью ТСЖ «Дальняя-33». Кроме того, создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов относится к компетенции органов местного самоуправления. ТСЖ «Дальняя-33» не оказывает собственникам квартир обслуживаемых домов коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, не собирает плату за эту коммунальную услугу.

Определением суда от 27.07.2021  рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 02.08.2021.

ООО «УНИ Проф» представлены договоры, заключенные с иными организациями на обслуживание контейнеров и контейнерной площадки. 

В судебном заседании стороны поддержали доводы и возражения, изложенные в исковом заявлении и отзыве на иск с дополнениями к нему.

Определением суда от 09.08.2021 судебное разбирательство отложено на 16.08.2021, этим же определение к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – УЖКХ администрации «Сыктывкар»).

УЖКХ администрации «Сыктывкар» в отзыве указывает, что все существующие и согласованные контейнерные площадки на территории МО ГО «Сыктывкар» занесены в постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 22 апреля 2019 года № 4/1149 «Об утверждении реестра контейнерных площадок на территории МО ГО «Сыктывкар». Контейнерная площадка, закрепленная за многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, в реестре не числится. Вместе с тем, по информации предоставленной ООО «УНИПРОФ» контейнерная площадка, расположенная по адресу 

<

...>, была ликвидирована на основании неоднократных жалоб жителей.

Определением суда от 30.09.2021 судебное разбирательство отложено на 12.10.2021.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 14.10.2021, который был продлен судом до 19.10.2021  до 08 час. 45 мин. для обеспечения участия представителя ответчика в судебном заседании.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы сторон, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 05.03.2018 (л.д. 12, 13 том 1) ООО «УНИ Проф» выбрано управляющей компанией в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>.

Управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, расположенным рядом с домами №43 и 45 по ул. Оплеснина в г. Сыктывкаре (л.д. 57), осуществляет ТСЖ «Дальняя-33»

01.09.2018 между ООО «УНИ Проф» (исполнитель) и ТСЖ «Дальняя-33» (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и обслуживанию контейнерной площадки от 01.11.2018 (л.д. 26-27 том 2) (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, исполнитель оказывает заказчику за плату услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных, с контейнерной площадки, расположенной рядом с многоквартирным домом №45 по ул. Оплеснина в городе Сыктывкаре, а также осуществляет техническое и санитарное содержание контейнерной площадки и прилегающей к ней территории в границах 1 метра по периметру контейнерной площадки.

Пунктом 2.1 договора стоимость услуг для заказчика составляла 2 руб. 10 коп. с одного квадратного метра общей полезной площади многоквартирного дома №33 по ул. Дальняя в городе Сыктывкаре.

В силу пункта 2.2 данного договора стоимость услуг для заказчика в месяц составляла 6 082 руб. 02 коп. (2 896,2 кв.м. * 2 руб. 10 коп.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ТСЖ «Дальняя-33» от 20.11.2018 (л.д. 134 том 1) собственники решили с 01 ноября 2018 года перейти на прямые расчеты по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов с Региональным оператором ООО «УХТАЖИЛФОНД».

По соглашению сторон от 01.11.2018 (л.д. 28 том 2) договор на оказание услуг по вывозу ТКО и обслуживанию контейнерной площадки между Обществом ми Товариществом расторгнут.

Поскольку Товарищество не организовало свою контейнерную площадку, а собственники дома по ул. Дальняя, д. 33, продолжили использовать контейнерную площадку, принадлежащую истцу, Общество предложило ответчику заключить договор на возмещение своих расходов по обслуживанию контейнерной площадки от 01.11.2018 (л.д. 14 том 1).

Стоимость платы за техническое обслуживание и санитарное содержание контейнерной площадки, расположенной рядом с домами №45 по ул. Оплеснина в городе Сыктывкаре, составила 848 руб. 16 коп. в месяц.

Данный договор не был подписан Товариществом.

Как следует из искового заявления, ООО «УНИ Проф» период с ноября 2018 по март 2020 года осуществляло обслуживание контейнерной площадки по адресу: 

<

...>, используемой для размещения отходов, в том числе собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и направило Товариществу для оплаты соответствующие счета.

По расчету истца стоимость обслуживания контейнерной площадки (уборка контейнерной площадки в зимнее и летнее время, очистка контейнера), приходящейся на ответчика за указанный период, составила по расчету истца 14 418 руб. 72 коп. (848 руб. 16 коп. * 17 месяцев). 

Поскольку ответчик не оплатил данную сумму, в том числе и после направления истцом претензии №05/289 от 28.05.2020 (л.д. 9), то ООО «УНИ Проф» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что одним из способов управления многоквартирным домом собственники помещений вправе выбрать управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что собственниками МКД по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что на ответчике с момента начала управления МКД возложена обязанность содержать общее имущество в доме в соответствии с требованием действующего законодательства, а также предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги своими силами или привлекать иных лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом д (2) пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного  дома  включает  в  себя  работы по  содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

Пунктом 17 Правил № 491 определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и Письмом Минприроды России от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 «О направлении разъяснений по вопросу регулирования деятельности в области обращения с ТКО» разъяснено, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, входят работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

Обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечить своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории также находит свое отражение в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Поскольку в рассматриваемом случае источником образования отходов являются собственники помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома по ул. Дальняя, д. 33, то в отсутствие согласованного места (площадки) накопления отходов, собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на постоянной основе складировали отходы в контейнерной площадке, расположенной у домов 43 и 45 по ул. Оплеснина г. Сыктывкара, что ответчиком не опровергнуто и следует из письма ООО «Региональный оператор Севера» (л.д. 100 том 2).

Оспаривая данное обстоятельство, ответчик не представил доказательств, подтверждающих складирование отходов в иные контейнерные площадки, в то время как из договора на оказание услуг по вывозу ТКО и обслуживанию контейнерной площадки от 01.09.2017 (л.д. 33-34 том 2), заключенного не только с истцом в сентябре 2018 года, но и с предшествующей истцу управляющей компанией, следует, что собственники многоквартирного дома по ул. Дальняя, д. 33, уже длительное время использует только контейнерную площадку, принадлежащую истцу в спорный период.

Кроме того, лица, которым принадлежат иные контейнерные площадки рядом со спорными домами, на обращения истца указали, что Товарищество не обращалось к ним для использования принадлежащих им контейнеров (л.д. 46, 48 том 2).

Таким образом, на ответчика, как на организацию по обслуживанию жилищного фонда МКД, возлагается обязанность по несению расходов на содержание и обслуживание спорной контейнерной площадки. 

Доводы ответчика об обязанности органа местного самоуправления организовать и содержать контейнерную площадку для многоквартирного дома, находящегося под управлением Товарищества, а также указание на то, что ответчик не оказывает соответствующую коммунальную услугу собственникам квартир, противоречат указанным выше положениям Жилищного кодекса РФ, Правилам №491 и Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Указанная позиция также следует из определения Верховного Суда РФ от 01.12.2020 N 303-ЭС20-19031 по делу N А04-8326/2019, в соответствии с которым в случае нахождения многоквартирного дома под управлением управляющей компании или товарищества собственников жилья возложение обязанности по надлежащему содержанию контейнерных площадок на администрацию противоречит нормам федерального и муниципального законодательства.

Вступление в силу с 1 января 2019 года изменений в Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», согласно которым деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечивается региональным оператором, также не исключает обязанность ответчика по содержанию используемой контейнерной площадки, поскольку в обязанности регионального оператора в соответствии с действующим законодательством не входит создание и содержание площадок для накопления ТКО, в связи с чем данные обязанности по прежнему возложены на Товарищество.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем должна быть доказана совокупность следующих обстоятельств: установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» №4/1149 от 22 апреля 2019 года «Об утверждении реестра контейнерных площадок на территории МОГО «Сыктывкар» и пункта 358 реестра контейнерных площадок для сбора ТКО на территории МОГО «Сыктывкар», контейнерная площадка у жилых домов по ул.Оплеснина, 

<

...> и ул. Парковая, д.38, находится по адресу ул.Оплеснина, д. 43, рядом с многоквартирным домом, обслуживаемым ответчиком. Доказательств использования иной контейнерной площадкой или ее наличием в районе дома №33 улицы Дальняя, Товариществом не представлено, как и не представлено доказательств  согласования площадки накопления твердых коммунальных отходов для дома по адресу ул. Дальняя, д.33, в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88 от 05.08.1988 или включения дома в соответствующий реестр контейнерных площадок на территории г. Сыктывкара.

Истец в опровержении доводов ответчика об отсутствии доказательств предоставления услуг по техническому и санитарному содержанию контейнерной площадки, представил договор подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилищного фонда  от 01.09.2018 с актами выполненных работ  (л.д. 100-128 том 1) и договор подряда на выполнение работ по механизированной уборке дворовых территорий, вывозу крупногабаритных твёрдых коммунальных отходов  от 01.09.2018 с актами выполненных работ (л.д. 76-99), подтверждающие факт обслуживания контейнерной площадки для сбора ТКО находящейся по адресу ул.Оплеснина, д. 43.

Таким образом, истцом доказана совокупность обстоятельств, необходимая для подтверждения факта возникновения неосновательного обогащения.

Контррасчет исковых требований со стороны ответчика не представлен, расчет истца не опровергнут.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Общества о взыскании с Товарищества суммы неосновательного обогащения в размере 14 418 руб. 72 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика 115 руб. 50 коп. почтовых расходов, связанных с отправлением в адрес ответчика искового заявления.

Почтовые расходы на отправку искового заявления понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья «Дальняя-33» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимым имуществом Проф» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 16 534 руб. 22 коп., из них: 14 418 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 115 руб. 50 коп. почтовых расходов.

3. Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                     М.О. Суслов