Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84943/2024

04 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дорохова Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников недвижимости «Авеню Апарт на Мужества» (194021, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, пр-кт 2-й Муринский, д. 36, стр. 1, часть помещ. 13Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2022, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (190008, 

<

...>, литера А, помещ. 1Н кабинет 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2014, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.07.2022,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Авеню Апарт на Мужества» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском в редакции принятых судом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» об обязании в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить в рамках гарантийных обязательств следующие работы по устранению строительных дефектов (недостатков) нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр-т, д. 36 стр. 1:

Произвести замену ступеней входных лестниц и площадок в здание, с использованием противоскользящих материалов на путях эвакуации;

Выполнить замену плитки вокруг пандуса подъёмника;

Выполнить капитальный ремонт пандусов, с восстановлением их гидроизоляции, устройством примыканий (к наружным стенам здания) и свесов, а также заменой плиток отделочного покрытия и ступеней с использованием противоскользящих материалов на путях эвакуации;

Произвести ремонт ограждающих металлических конструкций с удалением следов коррозии и окраской атмосферостойкими составами (в соответствии со СНиП); 

Произвести замену дефектных плит вентилируемою фасада и ремонт металлических деталей фасада:

Выполнить устройство порога двери входной лестницы №3 со стороны улицы и примыкания к тротуарной плитке;

Выполнить ремонт входной группы цокольного этажа на входе в осях А-11, с удалением «высолов» восстановлением декоративного штукатурного и окрасочного слоев чистовой отделки стен и потолка, заменой плитки декоративною отделочного слоя ступеней и парапета;

Выполнить работы по устройству декоративного покрытия пола лестничных площадок 2-го, 3-го и кровельного этажей, переходной площадки с 12-го на кровельный этаж, а также лестничных маршаей с 12-го на кровельный этаж;

Произвести работы по ремонту напольного покрытия уличных переходных площадок, с восстановлением целостности кромок и защитно-декоративного напольного покрытия: 

Выполнить ремонт с удалением «высолов» восстановлением декоративного штукатурного и окрасочного слоев чистовой отделки стен переходных площадок;

Выполнить работы по заделке трещин стен противопожарных тамбуров с восстановлением декоративной штукатурки и окраски стен;

Выполнить работы по исправлению отделочного покрытия в местах сопряжения стен и пола или установить плинтуса в тамбурах;

Выполнить удаление коррозии с поверхности ограждений балконных переходных площадок, последующей окраской амосферостойкими составами;

Сделать очистку плафонов от следов шпатлёвки и краски на эвакуационных лестничных клетках №1 и №2.

Выполнить работы по устройству проектной теплоизоляции стен лестничной клетки №1; 

Выполнить герметизацию швов оконных рам и подоконников нежилых помещений 2-го этажа.;

Произвести работы по замене напольного покрытия площадок защитно-декоративного напольного покрытия 1-го 12-го и чердачного этажей на эвакуационной лестнице № 2: 

Выполнить работы по заделке трещин стен и потолка верхнего этажа лестничной клетки с восстановлением декоративной штукатурки и окраски стен на эвакуационной лестнице № 2; 

Выполнить работы по косметическому ремонту стен и потолка входного тамбура перед входом в лестничную клетку № 2;

Выполнить замену защитной оболочки вентиляционного короба на транзитном воздухоотводе через тамбур лестничной клетки 2;

Выполнить закрепление и устройство декоративной защиты кабелей тамбура на транзитном воздухоотводе через тамбур лестничной клетки 2;

Выполнить косметический ремонт помещения лестничной клетки с заделкой трещин и восстановлением декоративного отделочного слоя стен (эвакуационной лестничная клетка №2);

Произвести замену люка выхода на кровлю с устройством ограничителя открывания и микролифтов;

Выполнить работы но расшивке трещин, их заделке и последующему восстановление декоративного штукатурного слоя, обеспечивающего непрерывность качества поверхности и окрасочного слоев, обеспечивающих однородность и цветовую гамму поверхности стен на всех этажах;

Выполнить ремонт декоративного штукатурного покрытия, с последующей покраской в цвет поверхности на всех этажах;

Демонтировать на 3 и 4 этажах остатки элементов вспомогательных строительных конструкции с восстановлением декоративного штукатурного слоя, обеспечивающего непрерывность качества поверхности и окрасочного слоев, обеспечивающих однородность и цветовую гамму поверхности стен;

для устранения дефектов «закраса» элементов наличников дверных проёмов и (или) дверных коробок, а так же противопожарных шкафов, при отделке и окраске стен, необходима их очистка с восстановлением чёткой границы разных поверхностей;

Заменить в помещениях туалетных комнат 2-го этажа отдельные керамические плитки, имеющих трещины, а также ремонт затирочных швов в местах отсутствия или дефектов затирки:

Выполнить установку в помещении лифтовой площадки лифтов 3-4, 10-го этажа настенного бордюра на границе с потолком;

Выполнить ремонт сколов и устранение отверстий плитки пола эпоксидными составами в цвет напольного покрытия первого этажа;

Устранить зазоры в местах примыкания напольной и настенной плиток в туалетных комнатах 2-го этажа;

Установить нащельники накладок и недостающие элементы плинтусов иолов с ковровым покрытием;

Произвести очистку дефектов «закраса» элементов потолочных панелей и наличников дверных проёмов и (или) дверных коробок, при невозможности очистки потолочных элементов произвести их замену;

Произвести полный «перемонтаж потолков туалетных комнат с заменой отдельных плит или заменой подвесных потолков на новые во всех туалетных комнатах 2-го этажа; 

на 1-м и 12-м этажах выполнить ремонт дозакрывателей противопожарных дверей; 

на 2-м этаже я выполнить ремонт доборных элементов входных металлических дверей; 

Заменить декоративный слой наличников и доборных элементов входных дверей на новые в помещениях аипартаментов;

Выполнить работы по косметическому ремонту помещений, с заделкой трещин и восстановлением декоративною отделочного покрытия стен и оконных откосов; Произвести замену наличников и доборных элементов обрамления дверных проёмов помещений;

Произвести замену стеклопакетов с дефектами стёкол; 

Выполнить устройство гидроизоляции перекрытий санузлов;

Выполнить работы по восстановлению гидроизоляции стен и перекрытий входной группы, противопожарного тамбура, помещений индивидуального теплового узла (ИТП) и насосной станции пожаротушения;

Выполнить работы по удалению следов «высолов» и протечек, с последующим восстановлением декоративного отделочного слоя вышеперечисленных элементов на цокольном этаже;

Выполнить работы по окончанию устройства дренажного приямка в помещении кабельных вводов, с установкой дренажного насоса; 

Восстановить порог помещения кабельных вводов;

Произвести капитальный ремонт элементов покрытий парапетов кровли лестничных клеток №1 и №2 с демонтажом, восстановлением их креплений и последующим монтажом; 

Для исключения порчи кровельного покрытия выполнить работы по перемонтажу опор кронштейнов системы вентиляции ДУ-7;

Выполнить изготовление кронштейна, опорных подушек и произвести их монтаж;

Выполнить работы по восстановлению креплений его к воздуховодам для исключения разрушения защитного покрытия воздуховодов вентиляции от ветровой нагрузки;

Произвести замену воздуховодов из «чёрного» металла систем вентиляции на воздуховоды из оцинковнной стали;

Произвести перемонтаж системы молниезащиты в соответствии со СНиП;

Произвести реконструкцию, с капитальным ремонтом люка, шахты выхода на кровлю одноэтажной части здания;

Выполнить устройство кровли негорючими материалами вокруг мест выхода трубопроводов дымоудаления, в соответствии со СНиП.

Также в суд поступило заявление ФИО3, в котором он просит признать себя соистцом в настоящем деле. 

Суд не усматривает оснований для удовлетворения данного ходатайства в силу следующего.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в части 4 статьи 46 допускает вступление в дело соистца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.

По смыслу указанной нормы права для возникновения оснований для процессуального соучастия стороны должны быть связаны между собой единством прав и обязанностей по отношению к предмету спора, при этом заявление о вступлении в дело в качестве соистца должно соответствовать общим требованиям, предъявляемым к исковому заявлению.

Институт процессуального соучастия предполагает наличие у каждого заявителя самостоятельного интереса в разрешении спора, данные интересы не должны противоречить друг другу, подлежат удовлетворению за счет ответчика.

Заявитель ссылается на обстоятельство, что он является собственником нежилого помещения 304Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр-т, д. 36 стр. 1, и имеет долю в праве общей долевой собственности, а соответственно равное в Товариществом право требовать от застройщика выполнения в рамках гарантийных обязательств работы по устранению строительных дефектов (недостатков) нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр-т, д. 36 стр. 1.

Согласно положениям части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков, права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание, предметом спора являются однородные права и обязанности.

Также из положений части 4 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для вступления в дело в качестве соистца требуется предъявление суду не только ходатайства, но и мотивированного иска, из содержания которого можно было бы установить наличие или отсутствие предусмотренных частью 2 статьи 46 АПК РФ оснований для процессуального соучастия.

В настоящем случае ФИО3 не доказал наличия предусмотренных частью 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для процессуального соучастия.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

На основании пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Из анализа положений статей 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приведенного постановления следует, что решение суда должно быть исполнимым.

Возлагая на подрядчика обязанность устранить недостатки выполненных работ, суд в силу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суд Российской Федерации, должен указать виды и объемы работ, которые должен произвести ответчик для исполнения решения суда, в каком порядке это необходимо сделать, а также установить, что решение будет исполнимым.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие конкретизации недостатков, подлежащих устранению по решению суда, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.