Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13831/2024

г. Хабаровск

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.А. Оржеховской

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Асадуллиным

рассмотрев в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. мо. Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, пом. 3)

о взыскании 832 791 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующей по доверенности от 09.01.2025 №14,

от ответчика – ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2025 №ФВ-07,

Некоммерческая организация «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс», ответчик) о взыскании основного долга в размере 631 029 руб. 15 коп., пени в размере 201 762 руб. 71 коп.

Определением от 11.09.2024 судом принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать основной долг в размере 413 442 руб. 81 коп., пени в размере 207 633 руб. 54 коп.

Определением от 13.11.2024 судом принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать основной долг в размере 401 947 руб. 81 коп., пени в размере 205 056 руб. 36 коп.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 401 947 руб. 81 коп., право на взыскание пени в размере 205 056 руб. 36 коп.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений представителя в судебном заседании, возражал, указал на отсутствие в спорный период зарегистрированного права оперативного управления на спорные квартиры за ответчиком, а также на необоснованность требования о взыскании пени.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 01.06.2020 № 400 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, военный городок вч 20117 (Гайтер-1), ул. Прибрежная, 

<

...>, 4, 6, 8, 11 принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Распоряжением Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 30.04.2019 №84-р, МКД, расположенным по ул. Прибрежная, территория ФИО3, Комсомольского района Хабаровского края присвоены адреса: ул. Прибрежная, 

<

...>, 4, 6, 8, 11.

ООО «ГУЖФ» подана заявка от 26.09.2016 №1567 на включение МКД, расположенных на территории с. Гайтер-1 (п/о Пивань-1) в программу капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр (в редакции Постановления Правительства Хабаровского от 13.12.2016 № 467-пр) спорные многоквартирные дома включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества.

В соответствии с приказами Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 28.12.2020 № 3118, от 23.09.2021 № 3025, от 22.04.2022 № 1112 спорные многоквартирные дома, ранее находившиеся в оперативном управлении ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России, что подтверждается актами приема-передачи от 18.01.2021, от 07.10.2021, от 06.05.2022.

Согласно выпискам из ЕГРН право оперативного управления спорными многоквартирными домами зарегистрировано за ФГАУ «Росжилкомплекс».

В период с марта 2021 по август 2023 задолженность ответчика по внесению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества составила 401 947 руб. 81 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.09.2023 № 13-03/5563 с требованием об оплате задолженности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

Пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является МО РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285 следует, что статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае собственник спорных объектов не поменялся, но произошла смена субъекта права оперативного управления.

Учитывая направленность законодателя, устанавливающего в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанное лицо на момент обращения за исполнением, суд признает правомерность предъявления истцом спорных требований к ФГАУ «Росжилкомплекс» как лицу, владеющему жилыми помещениями на праве оперативного управления на момент предъявления соответствующих требований по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец, принимая во внимание поступившие оплаты, регистрацию права оперативного управления, уточнил исковые требования, исключив из расчета объекты по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, Гайтер-1, ул. Прибрежная, д. 11, кв. 12-14, 16, 18-20, 22-29, 30-39, 40-49, 50-57, поскольку дата государственной регистрации права произошла после 15 числа месяца.

Согласно расчету истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 401 947 руб. 81 коп.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определялся истцом в соответствии с тарифами, установленными соответствующими Постановлениями Правительства Хабаровского края.

Расчет проверен судом, признан верным.

При установленных обстоятельствах, исковое требование истца о взыскании основного долга в размере 401 947 руб. 81 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 205 056 руб. 36 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени произведен истцом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 11.05.2021 по 09.09.2024) по правилам части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, составляет 205 056 руб. 36 коп.

Расчет судом проверен, юридически и математически является верным.

Ответчик, возражая против начисления пени, указал, что истцом в адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» не направлялись платежные документы с расчетом платы за жилое помещение.

Из части 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится законодателем в зависимость от получения должником платежных документов.

Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

По истечении срока, установленного в части 2 статьи 155 ЖК РФ, либо в договоре управления, должник считается просрочившим исполнение.

Неисполнение истцом обязанности по выставлению в адрес собственника либо иного ответственного лица платежных документов не является основанием для освобождения от обязательства по возмещению истцу расходов, которое возникло у собственника в силу закона.

На основании вышеизложенного, довод о ненадлежащем исполнении обязанности по выставлению истцом платежных документов судом отклоняется.

Таким образом, исковое требование истца о взыскании пени в размере 205 056 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов по оплате госпошлины судом не рассматривается, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по ее уплате,  ответчик освобожден от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125167, г. Москва, вн.тер.г. мо. Аэропорт, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, пом. 3) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) основной долг в размере 401 947 руб. 81 коп., пени в размере 205 056 руб. 36 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                       М.А. Оржеховская