АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2491/2017

14 сентября 2017 года

г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Южно-Сахалинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по возмещению затрат за пустующее муниципальное жилье в размере 106 473, 13 рублей (с учетом уточнения иска),

при участии представителей:

от истца – не явился, уведомлен,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.07.2017 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК-Прогресс» обратилось в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о взыскании задолженности по возмещению затрат за пустующее муниципальное жилье в размере 124 451,28 рубль.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов №№ 17, 65 и 67 по ул. Коммунистической в с. Синегорск г. Южно-Сахалинска. Ответчик не оплачивал затраты и коммунальные услуги за находящиеся в его собственности пустующие жилые помещения, расположенные в указанных домах, в результате чего образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере. 

Определением суда от 06.07.2017 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.07.2017 ответчик представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В обоснование указано на отсутствие у ответчика возможности проверить правильность расчетов заявленной ко взысканию суммы в связи с непредставлением истцом в полном объеме документов, поименованных в иске в качестве приложения.

Определением суда от 20.07.2017 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании, назначенном на 15.08.2017.

14.08.2017 ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что задолженность образовалась в результате нарушения Порядка оплаты расходов на коммунальные услуги, утвержденного Постановлением администрации города Южно-Сахалинска № 1876. Также ответчик указал на частичное погашение долга, - платежным поручением от 27.07.2017 № 5341 оплачен выставленный истцом счет № 34 от 01.12.2016 в сумме 5 579,92 рубля. Просит в иске отказать.

15.08.2017 подготовка по делу завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 07.09.2017.

22.08.2017 истец представил в суд изменение исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат за пустующее муниципальное жилье в размере 106 473, 13 рублей.

Определением от 07.09.2017 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленное истцом изменение исковых требований от 22.08.2017.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по изложенным в отзыве основаниям.

В связи с изложенным суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

 

Из материалов дела судом установлено, что истец (ООО «УК-Прогресс»)  является управляющей компанией домов №№ 17, 65, 67 по ул. Коммунистической в с. Синегорск г. Южно-Сахалинска на основании договоров управления по указанными домами.

 

Администрация города Южно-Сахалинска в период с 01.11.2014 по 01.11.2016 являлась собственником пустующих квартир, расположенных в спорных домах 

<

...>, 67-2, 67-3, 67-4, 67-5, 67-6, 67-7, 67-8, 67-9, 67-9, 67-10, 67-11, 67-12, 67-13, 67-14, 67-15, 67-9. 

 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, опубликованными на сайте «Реформа ЖКХ», утвержденными ответчиками списками пустующих квартир в спорный период и сторонами не оспариваются. 

 

В соответствии с п. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

 

 В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ  в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

 

Собственник жилого  помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

 

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

 

Согласно подпункта 1, пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

 

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

 

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, бремя содержания жилого помещения в виде внесения платы за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников дома  в отсутствие нанимателей, должен  нести его собственник.

 

Согласно приложению № 3 заключенных истцом и ответчиком договоров управления МКД, размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в спорных домах №№ 17 и 65 установлен равным 27,25 рублей за 1 кв.м в доме № 67 – 25,79 рублей за 1 кв.м в месяц.

 

Из расчета размера платы за 1 кв. м. и общей площади помещений ответчика, в соответствии с представленными ответчиком за спорный период списками пустующих квартир, истцом, с учетом уточнений от 22.08.2017, произведен расчет заявленных требований, согласно которому задолженность ответчика составляет:

- по жилому дому по ул. Коммунистическая, 67 – 77 233,83 рубля, в том числе за ноябрь 2014 года в размере 50 301,80 рублей, август 2015 года – 5042,34 рубля, ноябрь 2015 года – 6 511,41 рубль, декабрь 2015 года – 4 449,75 рублей, январь-март 2016 года – 10 928,75 рублей;

- по жилому дому по ул. Коммунистическая, д. 17, кв. 13 – 18 012,30 рублей, в том числе за январь-март 2016 года – 9006,15 рублей; июнь-октябрь 2016 года – 9006,15 рублей;

- по жилому дому по ул. Коммунистическая, д. 65, кв. 58 – 11 227 рублей, в том числе за январь-март 2016 года – 5 613,50 рублей, июнь-октябрь – 5 613,50 рублей.

 

Письмами от 16.11.2016 № 01/186, от 16.11.2016 № 01/187, от 20.10.2015 № 01/177, от 08.07.2016 № 01/124 и от 17.11.2016 № 188 истец направил ответчику документы для оплаты.

 

Факт получения платежных документов ответчик не отрицает, указывая на частичное погашение задолженности по платежному поручению от 27.07.2017 № 5341 в сумме 5 579,92 рублей.  

 

В обоснование заявленной суммы задолженности, истцом представлены акты выполненных работ, расшифровка за техническое содержание и коммунальные услуги по статьям затрат по спорным жилым помещениям. 

 

О необходимости оплаты задолженности истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.12.2016 № 01/228, которая получена ответчиком 27.12.2016.

 

Общая сумма долга, с учетом уточнений, составила 106 473,13 рублей, которую суд признает обоснованной и взыскивает с ответчика в пользу истца.

 

Доводы ответчика о нарушении истцом Порядка предъявления требований об уплате задолженности, утвержденного Постановлением администрации города Южно-Сахалинска № 1876, суд признает необоснованными, в силу следующего.

Действительно, Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 02.10.2014 N 1876 (ред. от 05.07.2016) утвержден Порядок оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание и текущий ремонт пустующих муниципальных жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым исполнители ежеквартально, до 5 числа, следующего за отчетным кварталом, представляют в Управление жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска (далее - УЖП) перечень пустующих муниципальных жилых помещений для подтверждения права собственности муниципального образования на жилые помещения. 

После подтверждения УЖП права собственности городского округа на муниципальные жилые помещения Исполнители представляют в Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска (далее - ДГХ) до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, документы на оплату (копию договора управления многоквартирным домом или иной договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; расчет суммы расходов (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в части пустующего жилого фонда; расчет суммы расходов (плата за жилое помещение и коммунальные услуги), возникающих в результате потребления коммунальных услуг, в части пустующего жилищного фонда, по тарифам для населения, проживающего на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"; акты выполненных работ (оказанных услуг), подписанные представителем Исполнителя и представителем Товарищества собственников жилья либо не менее двух собственников жилых помещений, расположенных в жилом доме и др.)

На основании указанных документов  ДГХ осуществляет их проверку в части расчета расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом пустующих муниципальных жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, и оказанных коммунальных услуг.

По результатам проверки документов ДГХ направляет их в Муниципальное казенное учреждение "Управление делами администрации города Южно-Сахалинска" с заключением о соответствии их Порядку.

 Муниципальное казенное учреждение "Управление делами администрации города Южно-Сахалинска" осуществляет оплату расходов Исполнителю в течение 40 рабочих дней со дня получения документов, за счет средств, предусмотренных в смете расходов на текущий год.

 

В то же время, в силу приведенных выше положений федерального законодательства, а именно ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ обязанность ответчика оплачивать указанные в иске коммунальные услуги прямо установлена законом и не обусловлена соблюдением истцом указанного выше Порядка.

 

В порядке ст. 110 АПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 4 194 рубля расходов по оплате государственной пошлины, излишне уплаченная госпошлина в сумме 504 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

 

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Южно-Сахалинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Прогресс» 106 473 рубля 13 копеек задолженности и 4 194 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 110 667 (сто десять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 13 копеек.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Прогресс» справку на возврат из федерального бюджета 504 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 279 от 26.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                 О. А. Портнова