АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

________________________________________________________________

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А23-3261/2021

г.Калуга

2 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 2 июня 2022 года

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

судей

В.И. Смирнова

У.В. Серокуровой

ФИО1

при участии в заседании 

от истца: 

общества с ограниченной ответственностью «Инвеско»

от ответчика: 

индивидуального предпринимателя ФИО2

 

не явились, извещено надлежащим образом;

 

ФИО2 - паспорт;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на решение Арбитражного суда Калужской области от 15.11.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 по делу №А23-3261/2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвеско» (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 40 823 рублей 70 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Определением суда от 29.04.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 15.11.2021 с ФИО2 в пользу ООО «Инвеско» взыскана задолженность в размере 29 938 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 решение Арбитражного суда Калужской области от 15.11.2021 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и постановлением ФИО2 обратилась с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, приняв по делу новый судебный акт, указывая на нарушения судами норм материального и процессуального права, поскольку арендодатель длительное время отказывался от расторжения договора, удерживая ответчика в помещении, ссылаясь на наличие задолженности, в то время как финансовое положение арендатора постоянно ухудшалось.

Истец отзыва, либо пояснений, суду округа не представил.

Ответчик в судебном заседании поддержала доводы кассационной жалобы.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы указанные в жалобе, выслушав ответчика, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов, с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, установлено судами, 05.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №71-В/14 (далее - договор, л.д. 8-20).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, выплачивать арендодателю арендную плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Объект аренды находится на первом этаже комплекса, и в соответствии с поэтажным планом включает в себя часть помещения №28, общей площадью - 15,55 м² (далее - помещение).

Экспликация (фрагмент из поэтажного плана комплекса) с границами помещения является приложением №1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора) (л.д. 17).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2016 внесена запись регистрации №40-40/001- 40/001/080/2016-228/1 (пункт 2.3 договора).

Договор, в соответствии с его условиями, вступает в силу с момента его подписания и действует 6 месяцев по 04.02.2020 включительно (пункт 5.1 договора).

В пункте 3.1 договора закреплены платежи, взимаемые с арендатора: - арендная плата (постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы); - эксплуатационный платеж; - обеспечительный взнос (статья 4 договора).

Согласно пункта 3.2 договора за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы и эксплуатационного платежа.

В арендную плату включена плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением постоянную часть арендной платы в размере 7 775 рублей 25 копеек, в т.ч. НДС по ставке установленной законодательством Российской Федерации.

Переменная часть арендной платы определяется, исходя из стоимости электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, вентиляции, вывоза мусора и ТБО.

Переменная часть арендной платы определяется на основании общих данных о потребленных комплексом коммунальных услугах пропорционально занимаемой площади и с учетом пользования арендатором общими площадями комплекса.

Расчет переменной части арендной платы в части вывоза мусора и утилизации мусора и ТБО, оплаты за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора производится исходя из площади помещений комплекса, сданных в аренду, за исключением площадей комплекса, арендуемых арендаторами, которые заключили договора на вывоз и утилизацию мусора и ТБО, самостоятельно оплачивают за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов арендатора (пункт 3.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора за услуги по эксплуатационному обслуживанию комплекса, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю эксплуатационный платеж в размере 3 110 рублей, в т.ч. НДС по ставке установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 3.4 договора постоянная часть арендной платы и эксплуатационный платеж вносятся арендатором ежемесячно не позднее 05-го числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном пунктами 3.1, 3.6 настоящего договора.

Обеспечительный взнос в сумме 10 885 рублей, в т.ч. НДС по ставке установленной законодательством РФ, выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 13.1 настоящего договора (пункт 4.1 договора).

В пункте 4.3 договора закреплено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженностей, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся по настоящему договору арендодателю, и направляет соответствующее уведомление арендатору.

Согласно пункта 4.5 договора сумма удержаний из обеспечительного взноса, недостаточная для погашения задолженности арендатора в полном объеме, погашает: а) в первую очередь суммы штрафов и неустоек, предусмотренные настоящим договором; б) во вторую очередь задолженность по оплате эксплуатационных платежей; в) в третью очередь задолженность по уплате арендной платы; г) в четвертую очередь суммы ущерба, причиненного по вине арендатора имуществу, зданию, помещениям, общим площадям комплекса.

Пунктом 4.6 договора установлено, что удержание арендодателем обеспечительного взноса в полном размере недостаточном для удовлетворения всех задолженностей арендатора, не лишает арендодателя права требовать от арендатора полного возмещения задолженностей по настоящему договору и/или убытков, причиненных арендатором арендодателю.

В течении апреля-августа 2020 года сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды, связанные с предоставлением арендатору отсрочки уплаты арендной платы в размере 50%. 

В соответствии с пунктом 10.2.2 арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин письменно уведомив арендодателя, не менее чем за девяносто календарных дней до планируемого срока расторжения договора.

Девяностодневный срок начинает исчисляться после получения арендодателем соответствующего уведомления о вручении, продублированным в форме электронного документа.

Также в материалы дела представлена переписка сторон по электронной почте по вопросу расторжения договора за март, ноябрь и декабрь 2020 года.

По мнению истца договор аренды №71-В/14 от 05.08.2019 расторгнут с 19.01.2021 по инициативе истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, по основаниям, предусмотренным пунктом 10.1.1 договора (л.д. 23-24) с составлением в тот же день акта возврата помещения.

Проведя зачёт обеспечительного платежа в счёт задолженности за 19 дней января 2021 года и частично декабрь 2020 года, ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с августа по декабрь 2020 года в сумме 29 938 рублей 70 копеек, истец обратился в арбитражный суд с исковыми заявлением, предварительно направив претензии №б/н от 13.01.2021 и №б/н от 26.02.2021, оставленные ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д. 23-26).

Суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя требования истца, пришли к выводу о необоснованности доводов ответчика о недействительности договора аренды, а также об отсутствии со стороны арендатора предусмотренных условиями договора уведомлений о его расторжении.

Не согласившись с решением и постановлением ФИО2 обратилась с кассационной жалобой.

Суд округа отказывает в удовлетворении заявленной жалобы с учётом следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из материалов дела арендованное помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи только 19.01.2021.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, в том числе дополнительных соглашений, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с августа по декабрь 2020 года в материалы дела представлено не было.

Доводы предпринимателя о том, что еще в марте 2020 года им было заявлено об отказе от договора не могут быть приняты по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10.2.2 арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин письменно уведомив арендодателя, не менее чем за девяносто календарных дней до планируемого срока расторжения договора.

Действительно, 25.03.2020 предпринимателем в адрес арендодателя по электронной по почте было направлено заявление о досрочном расторжении договора.

Вместе с тем дополнительные соглашения к договору аренды от 01.06.2020, 15.09.2020, подписанные арендатором без возражений свидетельствуют о том, что сторонами была достигнута договорённость о продолжении арендных отношений.

При этом 24.11.2020 ответчиком в адрес истца по электронной почте было направлено письмо о расторжении договора аренды.

В ответ истцом было направлено по электронной почте письмо о готовности расторгнуть договор аренды и принять имущество 01.01.2021.

Отвечая на указанное письмо 12.01.2021 арендатор сообщил о прекращении предпринимательской деятельности связанной с общественным питанием.

При таких обстоятельствах прекращение договора аренды 19.01.2021 с составлением арендодателем акта возврата помещения в одностороннем порядке не противоречит положениям пункта 10.2.2 договора аренды. 

Как обоснованно указано судами ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что предпринимателем было направлено истцу уведомление за девяносто дней до планируемого срока расторжения договора, а истец отказал ответчику в расторжении договора и уклонялся от принятии помещения.

В своей кассационной жалобе предприниматель не ссылается на наличие у не в качестве доказательств расторжения договора каких-либо иных уведомлений в адрес истца, соответствующих требованиям пункта 10.2.2 договора.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №71-В/14 от 05.08.2019 в сумме 29 938 рублей 70 копеек с учётом произведённого зачёта суммы обеспечительного платежа.

Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанции, установленных им фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как они не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных ими обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, были предметом их рассмотрения и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 15.11.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 по делу №А23-3261/2021 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий     В.И. Смирнов

Судьи                                                                                                        У.В. Серокурова

 

                             ФИО1