ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-20208/2020

г. Саратов

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена                     « 27 » апреля 2021 года

Полный текст постановления изготовлен                              « 27 » апреля 2021 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Савенковой Н.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2021 года по делу № А57-20208/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Балаковский завод минеральных наполнителей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании зарегистрированных обременений в виде ипотеки недвижимого имущества отсутствующими,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: конкурсный управляющий Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», управление государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области,

при участии в судебном заседании представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, по доверенности № б/н от 23.12.2020, представителя общества с ограниченной ответственностью «Балаковский завод минеральных наполнителей» - ФИО3, по доверенности № б/н от 05.08.2020,

в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Балаковский завод минеральных наполнителей» (далее – ООО «БЗМН», истец) к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» (далее – ООО КБ «Агросоюз»), обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход»), обществу с ограниченной ответственностью «Технология» (далее – ООО «Технология») (далее также – ответчики):

1) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 07.03.2017 договора ипотеки № 

<

***>-И от 21.02.2017, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: Э, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: ЭЗ, назначение: нежилое, площадью 1 676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2017-1 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м., адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

2) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 22.03.2017 договора ипотеки № 

<

***>-И от 10.03.2017, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:120801:57-64/005/2017-4 - в отношении не завершенного строительством здание бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: Э1, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2017-5 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71;

3) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 29.09.2017 договора ипотеки № 

<

***>-И от 19.09.2017 с дополнительными соглашениями к нему от 19.09.2017 и № 1 от 13.11.2017, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13 283,1 кв. м., этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м. с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: ЭЗ, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2017-2 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

- 64:05:120801:57-64/005/2017-5 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2017-6 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71;

4) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 31.07.2018 договора ипотеки № 

<

***>-И, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13 283,1 кв. м., этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2018-5 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м. с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2018-5 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: 37, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м., этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1 676,6 кв. м., этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2018-5 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

- 64:05:120801:57-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: Э1, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2018-7 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м., адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71;

5) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 28.08.2018 договора ипотеки № 

<

***>-И, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2018-7 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: 35, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м. с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: ЭЗ, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2018-6 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м., адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

- 64:05:120801:57-64/005/2018-7 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2018-8 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м., адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2021 года признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 07.03.2017 договора ипотеки № 

<

***>-И от 21.02.2017, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м., адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: Э, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: ЭЗ, назначение: нежилое, площадью 1 676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2017-1 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72.

Признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 22.03.2017 договора ипотеки № 

<

***>-И от 10.03.2017 за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:120801:57-64/005/2017-4 - в отношении не завершенного строительством здание бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: Э1, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2017-5 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

Признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 29.09.2017 договора ипотеки № 

<

***>-И от 19.09.2017 с дополнительными соглашениями к нему от 19.09.2017 и № 1 от 13.11.2017, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13 283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: ЭЗ, назначение: нежилое, площадью 1 676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2017-2 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

- 64:05:120801:57-64/005/2017-5 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2017-6 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

Признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 31.07.2018 договора ипотеки № 

<

***>-И, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13 283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2018-5 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2018-5 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: 37, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2018-5 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

- 64:05:120801:57-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: Э1, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2018-7 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

Признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «БЗМН», возникшей на основании зарегистрированного 28.08.2018 договора ипотеки № 

<

***>-И, за следующими номерами государственной регистрации:

- 64:05:000000:14609-64/005/2018-7 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

- 64:05:000000:14616-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: 35, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

- 64:05:000000:14610-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

- 64:05:120801:56-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

- 64:05:000000:14618-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

- 64:05:000000:14614-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

- 64:05:000000:14613-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

- 64:05:000000:14615-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

- 64:05:120801:63-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: ЭЗ, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

- 64:05:120801:72-64/005/2018-6 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

- 64:05:120801:57-64/005/2018-7 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

- 64:05:120801:71-64/005/2018-8 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО КБ «Агросоюз» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что личность кредитора по кредитному договору носит спорный характер, поскольку вопрос о признании договора уступки прав требования № 31/10-5 от 31.10.2018, заключенного между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Восход», не разрешен, требование о признании недействительной сделки арбитражным судом по делу № А40-285419/18 еще не рассмотрено, в связи с чем, денежные средства, внесенные ООО «БЗМН» в депозит нотариуса в качестве исполнения обязательств по кредитному договору, в данный момент не могут быть получены надлежащим кредитором.

Согласно доводам апелляционной жалобы ООО КБ «Агросоюз» не является кредитором ООО «БЗМН» по кредитному договору № 

<

***> от 20.07.2018 и не обладает правами залогодержателя.

Как указал ответчик, внесение денежных средств на депозит нотариуса не является основанием для снятия обременения (залога движимого имущества), пока денежные средства не поступят на расчетный счет кредитора. Ввиду того, что кредитор на настоящий момент не определен, юридическая возможность направления заявления о получении денежных средств с депозита нотариуса отсутствует. Вместе с тем у должника существует юридическая и фактическая возможность потребовать возврата денежных средств во всякое время до их получения кредитором. При этом в случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

По мнению заявителя, утрата обеспечения исполнения обязательств в виде ипотеки может повлечь нарушение прав и законных интересов ООО КБ «Агросоюз» как лица, которое может быть признано кредитором по требованиям к ООО «БЗМН», поскольку кредитор не только не сможет получить денежные средства с депозита нотариуса, если они будут возвращены должником, но и будет лишен возможности получить удовлетворение по обязательству путем обращения взыскания на заложенное имущество истца, в связи с чем полагает, что удовлетворение требований истца до рассмотрения заявления конкурсного управляющего об оспаривании договора цессии может привести к принятию незаконного судебного акта, нарушающего баланс интересов сторон и создающего правовые условия для недобросовестного осуществления гражданских прав участниками гражданского оборота в ущерб правам третьего лица ООО КБ «Агросоюз» и его кредиторов.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено Пленумом, применение такого способа защиты права возможно в случае отсутствия иных способов, предусмотренных законом.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.

В пункте 53 Постановления № 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, ООО «БЗМН» является собственником следующего недвижимого имущества:

1) не завершенная строительством автодорога с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050: АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

2) не завершенное строительством здание гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

3) не завершенное строительством здание главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

4) не завершенное строительством здание канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный Номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

5) не завершенное строительством ограждение протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

6) не завершенная строительством площадка площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

7) не завершенная строительством площадка площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

8) не завершенное строительством здание столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: 37, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

9) не завершенное строительством здание тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

10) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

11) не завершенное строительством здание бытового корпуса с процентом Готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: Э1, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

12) земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

Право собственности на вышеуказанное имущество подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «БЗМН» от 28.07.2004, передаточным актом от 26.07.2004, свидетельствами о государственной регистрации права серии 64-АБ № 162482, № 192578, № 192575, № 162483, № 162484, № 162486, № 162487, № 192576, №192577, № 192574, выданными 01.12.2005, свидетельствами о государственной регистрации права серии 64-АД № 686861, № 686862.

21.02.2017 между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «БЗМН» был заключен кредитный договор № 

<

***>.

21.02.2017 стороны заключили договор ипотеки № 

<

***>-И для обеспечения исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств.

07.03.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки сроком с 07.03.2017 по 20.08.2018 в пользу ООО Коммерческий банк «Агросоюз»:

1) 64:05:000000:14609-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

2) 64:05:000000:14616-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: 35, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

3) 64:05:000000:14610-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством /здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13 283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

4) 64:05:120801:56-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

5) 64:05:000000:14618-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

6) 64:05:000000:14614-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

7) 64:05:000000:14613-64/005/2017-1 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ-2, назначение: нежилое адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

8) 64:05:000000:14615-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

9) 64:05:120801:63-64/005/2017-1 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

10) 64:05:120801:72-64/005/2017-1 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72.

10.03.2017 ООО «БЗМН» и ООО КБ «Агросоюз» заключили договор ипотеки № 

<

***>-И-1 для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 

<

***>, на основании которого 22.03.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки сроком с 22.03.2017 по 20.08.2018 в пользу ООО КБ «Агросоюз»:

1) 64:05:120801:57-64/005/2017-4 - в отношении не завершенного строительством здание бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

2) 64:05:120801:71-64/005/2017-5 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

19.09.2017 между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «БЗМН» был заключен кредитный договор № 

<

***>.

19.09.2017 в целях обеспечения исполнения обязательств по данному договору стороны заключили договор ипотеки № 

<

***>-И с дополнительными соглашениями к нему от 19.09.2017 и № 1 от 13.11.2017.

29.09.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки сроком с 29.09.2017 по 18.09.2018 в пользу ООО КБ «Агросою:

1) 64:05:000000:14609-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

2) 64:05:000000:14616-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

3) 64:05:000000:14610-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

4) 64:05:120801:56-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

5) 64:05:000000:14618-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

6) 64:05:000000:14614-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

7) 64:05:000000:14613-64/005/2017-2 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

8) 64:05:000000:14615-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

9) 64:05:120801:63-64/005/2017-2 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

10) 64:05:120801:72-64/005/2017-2 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

11) 64:05:120801:57-64/005/2017-5 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

12) 64:05:120801:71-64/005/2017-6 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

20.07.2018 между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «БЗМН» был заключен кредитный договор № 

<

***>.

20.07.2018 в целях обеспечения исполнения обязательств по данному договору стороны заключили договор ипотеки № 

<

***>-И.

31.07.2018 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки сроком с 31.07.2018 по 16.01.2020 в пользу ООО КБ «Агросоюз»:

1) 64:05:000000:14609-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

2) 64:05:000000:14616-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: Э5, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

3) 64:05:000000:14610-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

4) 64:05:120801:56-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный V номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

5) 64:05:000000:14618-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

6) 64:05:000000:14614-64/005/2018-5 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

7) 64:05:000000:14613-64/005/2018-5 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

8) 64:05:000000:14615-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: 37, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

9) 64:05:120801:63-64/005/2018-5 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

10) 64:05:120801:72-64/005/2018-5 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

11) 64:05:120801:57-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: Э1, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

12) 64:05:120801:71-64/005/2018-7 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

17.08.2018 ООО КБ «Агросоюз» и ООО «БЗМН» заключили кредитный договор № 

<

***> и договор ипотеки № 

<

***>-И.

28.08.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки сроком с 28.08.2018 по 14.02.2020 в пользу ООО КБ «Агросоюз»:

1) 64:05:000000:14609-64/005/2018-7 - в отношении не завершенной строительством автодороги с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:АД, литер: АД, назначение: нежилое, площадью 4 769,2 кв. м, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14609;

2) 64:05:000000:14616-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания гаража с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:35, литер: 35, назначение: нежилое, площадью 203 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14616;

3) 64:05:000000:14610-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания главного корпуса (цех) с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:3, литер: 3, назначение: нежилое, площадью 13283,1 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14610;

4) 64:05:120801:56-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания канализационной насосной станции с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:А14, литер: А14, назначение: нежилое, площадью 48 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:120801:56;

5) 64:05:000000:14618-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством ограждения протяженностью 581,4 п. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ОГ, литер: ОГ, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14618;

6) 64:05:000000:14614-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 368,6 кв. м с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-1, литер: ПЛ1, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14614;

7) 64:05:000000:14613-64/005/2018-6 - в отношении не завершенной строительством площадки площадью застройки 1 600,5 кв. м с процентом готовности 99 инвентарный номер: 63:207:003:000009050:ПЛ-2, литер: ПЛ2, назначение: нежилое, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз», кадастровый номер: 64:05:000000:14613;

8) 64:05:000000:14615-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания столярного цеха (склад) с процентом готовности 94, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:37, литер: Э7, назначение: нежилое, площадью 357,9 кв. м, этажность: 1, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:000000:14615;

9) 64:05:120801:63-64/005/2018-6 - в отношении не завершенного строительством здания тарно-столярного цеха (склад) с процентом готовности 96, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:33, литер: 33, назначение: нежилое, площадью 1676,6 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:63;

10) 64:05:120801:72-64/005/2018-6 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 68 368 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:72;

11) 64:05:120801:57-64/005/2018-7 - в отношении не завершенного строительством здания бытового корпуса с процентом готовности 99, инвентарный номер: 63:207:003:000009050:31, литер: 31, назначение: нежилое, площадью 4 240,9 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 0, адрес: Саратовская область, Балаковский район, территория ОАО «Иргиз» Комплекс «Санкомплект», кадастровый номер: 64:05:120801:57;

12) 64:05:120801:71-64/005/2018-8 - в отношении земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 3 994 кв. м, адрес: Саратовская область, район Балаковский, Быково-Отрогский округ, кадастровый номер: 64:05:120801:71.

20.08.2018 ООО «БЗМН» обязательства перед ООО КБ «Агросоюз» по кредитному договору № 

<

***> от 21.02.2017 погасило полностью, что подтверждается предварительной выпиской по счету № 40702810201530000002 от 20.08.2018, расчетом процентов и погашения основного долга по кредитному договору № 

<

***> от 21.02.2017.

06.09.2018 ООО «БЗМН» перед ООО КБ «Агросоюз» исполнило обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 19.09.2017, что подтверждается платежным поручением № ЗМН00002209 от 05.09.2018, предварительной выпиской по счету № 40702810201530000002 от 06.09.2018, расчетом процентов и погашения основного долга по кредитному договору № 

<

***> от 19.09.2017.

30.07.2020 ООО «БЗМН» исполнило в полном объеме обязательства, возникшие на основании кредитного договора № 

<

***> от 20.07.2018, заключенного между ООО «БЗМН»  и ООО КБ «Агросоюз», о чем свидетельствует справка нотариуса нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО4 № 935, выданная 04.08.2020 в подтверждение внесения в депозит нотариуса безналичных денежных средств для передачи их надлежащим кредиторам.

По кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2018 ООО КБ «Агросоюз» кредитных траншей ООО «БЗМН» не предоставлял, в связи с чем у последнего ссудной задолженности не возникло, что подтверждается справкой ООО Коммерческий банк «Агросоюз» № 28/1233 от 19.10.2018.

Истец считает, что в связи с исполнением обязательств по вышеуказанным кредитным договорам основания для сохранения обременения права собственности в виде залога недвижимого имущества отсутствуют. Между тем зарегистрированные записи об обременении объектов недвижимости на основании договоров ипотеки № 

<

***>-И от 21.02.2017, № 

<

***>-И-1 от 10.03.2017, № 

<

***>-И от 19.09.2017 с дополнительными соглашениями к нему от 19.09.2017 и № 1 от 13.11.2017, № 

<

***>-И от 20.07.2018, № 

<

***>-И от 17.08.2018 на день вынесения обжалуемого решения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

11.08.2020 в целях урегулирования возникших правоотношений на основании статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ООО «БЗМН» обратилось с претензией к конкурсному управляющему ООО КБ «Агросоюз» - ГК «Агентство по страхованию вкладов».

02.09.2020 конкурсный управляющий кредитного учреждения сообщил истцу, что у ООО КБ «Агросоюз» отсутствует право на снятие обременения, так как права по кредитным договорам и договорам, обеспечивающим их исполнения, были переданы по цессии ООО «Восход». Сделки по уступке указанных прав требования конкурсный управляющий оспаривает в рамках возбужденного Арбитражным судом города Москвы дела о банкротстве ООО КБ «Агросоюз» № А40-285419/2018, решения арбитражного суда не вынесены.

14.09.2020 истец направил претензию с требованиями о погашении ипотеки недвижимого имущества ООО «Восход», а также ООО «Технология», являющемуся последним известным истцу юридическим лицом, к которому, возможно, перешли права по кредитным договорам и договорам ипотеки по цепочке от ООО «Восход». Ответа на претензии от данных ответчиков истец не получил.

По мнению истца, правовым последствием погашения ООО «БЗМН» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 21.02.2017, по кредитному договору № 

<

***> от 19.09.2017, по кредитному договору № 

<

***> от 20.07.2018, отсутствия кредитных траншей по кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2018 является то обстоятельство, что нет оснований для сохранения ипотеки в отношении недвижимого имущества истца.

На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском в арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по кредитным договорам № 

<

***> от 21.02.2017, № 

<

***> от 19.09.2017. По кредитному договору № 

<

***> от 17.08.2018 ООО КБ «Агросоюз» кредитных траншей истцу не предоставлял, в связи с чем, как верно указал суд первой инстанции, у истца не возникло наличие ссудной задолженности. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Обязательства, возникшие на основании кредитного договора № 

<

***> от 20.07.2018, исполнены истцом путем внесения 30.07.2020 в депозит нотариуса нотариального округа г. Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО4 безналичных денежных средств для передачи их надлежащим кредиторам, что подтверждается справкой № 935 от 04.08.2020.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, - в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу части 3 указанной статьи Кодекса во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Согласно статье 87 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.

О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.

Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

В соответствии с частью 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положения части 4 статьи 348 ГК РФ предусматривают, что должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Необходимость во внесении денежных средств на депозит нотариуса была вызвана следующими обстоятельствами.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2019 года по делу № А40-285419/18-4-204Б кредитная организация ООО КБ «Агросоюз» признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

С момента принятия указанного судебного акта арбитражный суд прекратил полномочия органов управления должника и обязал руководителя временной администрации должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего должника передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати и штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему – ГК «Агентство по страхованию вкладов».

11.08.2020 в целях урегулирования возникших правоотношений на основании статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился с претензией к конкурсному управляющему ООО КБ «Агросоюз» - ГК «Агентство по страхованию вкладов».

02.09.2020 конкурсный управляющий кредитного учреждения сообщил истцу, что у ООО КБ «Агросоюз» отсутствует право на снятие обременения, так как права по кредитным договорам и договорам, обеспечивающим их исполнения, были переданы по цессии ООО «Восход». Сделки по уступке указанных прав требования конкурсный управляющий оспаривает в рамках возбужденного Арбитражным судом города Москвы дела о банкротстве ООО КБ «Агросоюз» № А40-285419/2018, решение арбитражного суда по указанному спору не вынесено.

14.09.2020 истец направил претензию с требованиями о погашении ипотеки недвижимого имущества ООО «Восход», а также ООО «Технология», являющемуся последним известным истцу юридическим лицом, к которому, якобы, перешли права по кредитным договорам и договорам ипотеки по цепочке от ООО «Восход», ответы на которую не получены.

Из материалов дела следует, что истец принял все меры для выяснения надлежащего кредитора и у ООО «БЗМН» имелись основания для внесения на депозит нотариуса денежных средств, задолженность по которым числилась за ним по кредитному договору, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обязательства по вышеуказанным кредитным необходимо считать исполненными.

Третье лицо - конкурсный управляющий ГК «Агентство по страхованию вкладов» заявил о приостановлении производства по делу № А57-20208/2020 до вступления в законную силу судебного акта по итогам рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора уступки прав требования № 31/10-5 от 31.10.2018, заключенного между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Восход».

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство о приостановлении по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в его удовлетворении, о чем вынес устное определение.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно части 4 статьи 348 Гражданского кодекса РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе в любое время до реализации предмета залога (продажи предмета залога) прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно статье 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в частности, в случае, когда такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

На основании части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, правовым последствием погашения истцом обязательств по кредитным договорам № 

<

***> от 21.02.2017, № 

<

***> от 19.09.2017, № 

<

***> от 17.08.2018, № 

<

***> от 20.07.2018 является отпадение оснований для сохранения залога на основании договоров ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «БЗМН» в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, соглашается со всеми выводами, сделанными судом первой инстанции, и также полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой, представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2021 года по делу № А57-20208/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийВ.Б. Шалкин 

СудьиН.В. Савенкова

                                                                                                             Т.Н. Телегина