И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

04.10.2024                                                                  Дело № А40-65819/2024-11-449

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2024

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (109044, Г.МОСКВА, УЛ. МЕЛЬНИКОВА, Д.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2013, ИНН: 

<

***>)

К АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮТРАС" (107061, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, УЛ ДЕВЯТАЯ РОТА, Д. 4А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Об обязании

 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, по доверенности от 07.10.2022, паспорт,

от ответчика: ФИО2, паспорт,

от третьего лица: ФИО3, по доверенности № ДГИ-Д-240/24 от 08.05.2024, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮТРАС", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании генерального директора Акционерного общества «Ютрас» ФИО2 (ИНН 

<

***>, паспорт РФ серии 

<

...> выдан ОВД «Орехово-Борисово Южное» города Москвы 25.03.2004, адрес регистрации по месту жительства: 105197, 

<

...>) в срок не более тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить следующие действия: выдать представителю ООО «Лидер» копию актуального (действующего) решения о назначении генерального директора АО «Ютрас»; подписать со стороны АО «Ютрас» Декларацию об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001019:11208, подготовленную кадастровым инженером ООО «Кристон-К» ФИО4, по установленной приказом Росреестра от 04.03.2022 №П/0072 форме; совместно с генеральным директором ООО «Лидер» обратиться через МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Москве о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001019:11208 с приложением подписанной со стороны АО «Ютрас» декларации об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001019:11208 по установленной приказом Росреестра от 04.03.2022 №П/0072 форме.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей Сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Лидер» (истец), АО «ЮТ РОС» (ответчик), Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ, третье лицо), являются долевыми собственниками нежилых помещений, находящихся в расположенном по адресу: 

<

...> здании гаража-стоянки с кадастровым номером (КН) 77:04:0001019:1056, общей площадью 8 875,6 кв. м. (доля истца - 463/1000; доля ответчика - 379/1000), а также долевыми собственниками здания Трансформаторной подстанции (ТП) с КН 77:04:0001019:11208, общей площадью 19 кв. м. (доля истца -49261/104595; доля ответчика - 36/95; доля ДГИ - 823/5505), обслуживающей здание гаража-стоянки.

И основное здание гаража-стоянки, и вспомогательное здание ТП находятся на земельном участке с КН 77:04:0001019:119 общей площадью 4 573 кв. м., выделенном распоряжением префекта ЮВАО г. Москвы от 11.02.2005 № 288 под строительство многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисных услуг.

Гараж-стоянка с ТП введены в эксплуатацию 20.08.2009.

В июне 2013 года, заказчик-застройщик (Гаражно-строительный кооператив «Энергия» ТЭЦ-8 ОАО «Мосэнерго») отказался от договора аренды земельного участка с КН 77:04:0001019:119.

Истец в марте 2013 г. приобрел у инвестора строительства гаража-стоянки и ТП (ООО «Фортуна Авто-Центр») часть помещений гаража-стоянки и часть здания ТП и после оформления в 2016 году прав долевой собственности пытался оформить договор аренды земельного участка с КН 77:04:0001019:119 с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом, согласно положениям статьи 39.14 Земельного кодекса РФ и положениям Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» до заключения договора аренды истцу как заявителю получения государственной услуги требовалось получить предварительное согласование предоставления земельного участка и выполнить за свой счет кадастровые работы для уточнения границ земельного участка.

Принадлежащие ответчику доли в праве собственности на здания гаража-стоянки и ТП с 2013 г. и до 2019 г. постоянно находились под арестом судебного пристава-исполнителя, поэтому истец до 2019 г. не мог согласно ст. 4.1 закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», претендовать на получение от ДГИ согласия на предварительное согласование предоставления земельного участка.

Когда обременение долей ответчика отсутствовало, распоряжением ДГИ от 22.02.2019 № 6924 требуемое согласие было оформлено, но в предусмотренный пунктом 14 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ двухлетний срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка кадастровый инженер ГБУ МосгорБТИ, изготовивший межевой план, в связи с постоянно обновлявшимися Управлением Росреестра по Москве замечаниями и пандемийными ограничениями, не успел поставить земельный участок в уточненных границах на кадастровый учет.

В дальнейшем (с марта 2021 г. по январь 2023 г.) на основании наличия новых арестов долей ответчика в праве собственности на спорные здания ДГИ отказывал истцу в приеме запросов на предварительное согласование предоставления земельного участка с КН 77:04:0001019:119. Кроме указанного основания отказа ДГИ в своем уведомлении от 01.02.2023 № 33-5-8218/23-(0)-1 сообщил истцу, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении здания ТП на земельном участке с КН 77:04:0001019:119. Впоследствии ДГИ предложил истцу в дополнение к ранее изготовленному техническому плану здания ТП подготовить ещё и Декларацию данного здания, а затем совместно с ответчиком подписать Декларацию и после согласования в ДГИ Декларации и Техплана обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о кадастровом учете здания ТП с указанием координат (поворотных точек) границ расположения здания ТП на земельном участке с КН 77:04:0001019:119.

14.08.2023 истец направил ответчику письмо с просьбой о направлении на официальный адрес электронной почты истца скан-копии актуального решения о назначении руководителя АО «Ютрас», необходимого для составления Декларации, на что получил устный отказ.

После проведения 01.09.2023 новых переговоров и получения предварительного согласия ответчика истец в этот же день (01.09.2023) направил ответчику посредством электронной почты сообщение о том, что полномочный представитель истца прибудет в 14.00 05.09.2023 по юридическом адресу ответчика для совместного с ответчиком подписания Декларации и получения от ответчика копии актуального решения о назначении гендиректора АО «Ютрас».

Встреча в назначенное время состоялась, однако гендиректор ответчика отказался и от подписания Декларации, и от выдачи копии решения о своем назначении и при этом потребовал выслать ему Декларацию в электронном формате для внесения им (гендиректором ответчика) изменений. Затребованная Декларация в электронном формате выслана на официальный электронный адрес ответчика 06.09.2023. Позднее, а именно 20.09.2023, в ходе очередных переговоров гендиректору ответчика по его просьбе выдан для подписания очередной экземпляр Декларации в бумажном виде, но, сославшись на необходимость дополнительного изучения текста Декларации, гендиректор ответчика сообщил истцу, что подпишет и выдаст истцу подписанную ответчиком Декларацию через несколько дней. Фактически же ни в разумный срок, ни до настоящего времени ответчик подписанную им Декларацию истцу не выдал.

27.11.2023 истец направил ответчику с почтовым идентификатором РПО 10936989003435 претензионное письмо с требованием в срок до 20.01.2024 подписать со стороны АО «Ютрас» декларацию по ТП и обратиться через МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Москве о кадастровом учете здания ТП с КН 77:04:0001019:11208. От получения претензии ответчик отказался, ценное письмо с РПО 10936989003435 хранилось в обслуживающем юридический адрес ответчика (АО «Ютрас») почтовом отделении с 06.12.2023 до 06.01.2024 и по окончании срока хранения возвращено отправителю - ООО «Лидер». Следовательно, согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ досудебное претензионное письмо считается доставленным ответчику.

Действия (бездействие) ответчика препятствуют истцу в оформлении земельно-имущественных отношений - в заключении договора аренды земельного участка с КН 77:04:0001019:119 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Соответственно, истец из-за препятствующего бездействия ответчика лишен предусмотренного статьей 39.14 Земельного кодекса РФ права получения земельного участка с КН 77:04:0001019:119 в аренду без проведения торгов, установленного статьей 264 ГК РФ права владения и пользования земельным участком, определенного статьей 41 ЗК РФ права на использование земельного участка.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав может, в том числе, осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения, а при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине по делу относятся на Ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.  8, 10, 9, 11, 12, 209, 304, 305 ГК РФ и ст. ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Ютрас» в срок не более тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу: выдать представителю ООО «Лидер» копию актуального (действующего) решения о назначении генерального директора АО «Ютрас»; подписать со стороны АО «Ютрас» Декларацию об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001019:11208, подготовленную кадастровым инженером ООО «Кристон-К» ФИО4, по установленной приказом Росреестра от 04.03.2022 №П/0072 форме; совместно с генеральным директором ООО «Лидер» обратиться через МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Москве о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001019:11208 с приложением подписанной со стороны АО «Ютрас» декларации об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001019:11208 по установленной приказом Росреестра от 04.03.2022 №П/0072 форме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮТРАС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2013, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина