ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                       Дело № А40-10002/19-50-90 

03.04.2019 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 21.03.2019г.

Полный текст решения изготовлен 03.04.2019г. 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А.Васильевой 

членов суда: единолично

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (141401, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.12.2017)

к Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (Некоммерческая организация) (109316, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 88 742 руб. 85 коп. руб. 00 коп. неустойки за просрочку нарушения сроков исполнения по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(кв)-1/12/1(3) от 31.03.2017г., 37 148 руб. 40 коп. неустойки за просрочку нарушения сроков исполнения по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/310(0) от 31.03.2017г., штрафа 50 % от присужденной суммы судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанных денежных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» 

без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 88 742 руб. 85 коп. руб. 00 коп. неустойки за просрочку нарушения сроков исполнения по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(кв)-1/12/1(3) от 31.03.2017г., 37 148 руб. 40 коп. неустойки за просрочку нарушения сроков исполнения по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/310(0) от 31.03.2017г., штрафа 50 % от присужденной суммы судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанных денежных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».  

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2019г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2019г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: http://kad.arbitr.ru/Card/6259a41c-c413-4239-ac08-348829a6d74b.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он возражает против удовлетворения иска, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

От истца поступило ходатайство об увеличении неустойки по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/310(0) от 31.03.2017г. до 66 728 руб. 40 коп. 

Увеличение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ФИО2 (Участник) и НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ АССОЦИАЦИЯ "НАРОДНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № МПС-1(кв)-1/12/1(3) от 25.10.2018г., в соответствии с договором, застройщик, обязуется передать Участнику долевого строительства объекта в срок не позднее 30.06.2018 года объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Северный, пос. Северный, мкр. 1-Б-1,1-Б.2,1-Б.З и II, корп. К-1.

В соответствии с п. 3.2. Договора, определены требования к квартире:

Общая площадь -81,56 кв.м.

Условный номер по проекту № 61

Количество комнат - 3

Номер подъезда по проекту № 1

Этаж: 12.

Согласно вышеуказанному договору, цена определена сторонами в размере 7 650 246, 44 руб. 

Оплата настоящего договора произведена Участником в полном объеме.

Застройщик исполнил своё обязательство по передаче объекта Участнику 25.07.2018 года, нарушив срок передачи квартиры, установленный договором 30.06.2018 г.

Между ФИО2 (Участник) и НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ АССОЦИАЦИЯ "НАРОДНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/310(0) от 31.03.2017г., в соответствии с договором, застройщик, обязуется передать Участнику долевого строительства объекта в срок не позднее 30.06.2018 года объект долевого строительства - машиноместо, с условным номером -310, этаж -1, проектной площадью 12,96 кв.м., расположенное в объекте недвижимости по строительному адресу: г. 1 СВАО, Северный, пос. Северный, мкр. 1-Б-1,1-Б.2,1-Б.3 и II, корп. К-1.

Согласно вышеуказанному договору, цена определена сторонами в размере 612 000 руб. 

Оплата настоящего договора произведена Участником в полном объеме.

Договором установлен срок передачи машиноместа 30 июня 2018 года.

Застройщик исполнил своё обязательство по передаче объекта Участнику 05.02.2019 года, нарушив срок передачи квартиры, установленный договором 30.06.2018 г.

Как указывает истец, количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны Застройщика составляет с 01.07.2018 г. по 24.07.2018 года; по второму договору с 01.07.2018г. по 04.02.2019г. 

Между ИП ФИО1 и гр. ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии). В рамках данного договора к ИП ФИО1, как к цессионарию перешли права и обязанности: 

по договору долевого участия в строительстве жилого дома № МПС-1(кв)-1/12/1(3) от 31 марта 2017 года, заключенному между гр. ФИО2 и НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ АССОЦИАЦИЯ "НАРОДНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2018 года по 24.07.2018 года., также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанных денежных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"; 

по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/310 (0) от 31 марта 2017 года, заключенному между гр. ФИО2 и НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ АССОЦИАЦИЯ "НАРОДНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи машиноместа за период с 01.07.2018 г. по фактическое исполнение обязательств, также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанных денежных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Претензия (исх. от 26.07.2018г.) с требованием оплатить штраф и неустойку оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

При этом, Верховным Судом Российской Федерации в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Как указано ранее, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до 30.06.2018гг. 

Фактически квартира передана по акту приема-передачи от 25 июля 2018 года, машиноместо 05 февраля 2019г.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При этом, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно расчету истца, размер неустойки по первому договору составляет 88 742 руб. 85 коп. за период с 01.07.2018г.  по 24.07.2018г., по второму договору 66 728 руб. 40 коп. за период с 01.07.2018г. по 04.02.2019г. 

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает, что имеются основания для снижения неустойки ввиду следующего.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» № 81 от 22.12.2011г. неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу указанной нормы признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающим решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленного ходатайства ответчика, суд установил наличие оснований для уменьшения неустойки, путем применения положений ст. 333 ГК РФ уменьшив ее по первому договору до 44 371 руб. 43 коп., по второму договору до 38 867 руб. 81 коп. 

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки и считает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что размер предъявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору. 

Требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа), предусмотренной абз. 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" действительно. Это право получено первоначальным кредитором на основании закона и отказа ответчика добровольно исполнять требование о выплате неустойки.

Учитывая изложенное, предусмотренный Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 300-1 "О защите прав потребителей" штраф 50 % от присужденной судом суммы подлежит взысканию с ответчика в размере 38 867 руб. 82 коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Принять увеличение неустойки по договору участия в долевом строительстве № МПС-1(мм)-1/-1/310(0) от 31.03.2017г. до 66 728 руб. 40 коп. 

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (Некоммерческая организация) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 77 735 (семьдесят семь тысяч семьсот тридцать пять) руб. 63 коп. неустойки, 38 867 (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. 82 коп. штрафа и 4 777 (четыре тысячи семьсот семьдесят семь) руб. расходов по госпошлине. 

Взыскать с Научно-исследовательской проектно-производственной ассоциации "Народное домостроение" (Некоммерческая организация) в доход федерального бюджета 887 (восемьсот восемьдесят семь) руб. 14 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяИ.А. Васильева