АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7363/2020

29 января 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2021

Полный текст решения изготовлен 29.01.2021

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309301731500030), г. Саратов,

 о взыскании задолженности по уплате арендной платы,

При участии: 

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 27.04.2020,

от ответчика - ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2020, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее – теруправление) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020, с предпринимателя в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана задолженность за период по 31.12.2018 суммы основной задолженности, которая составляет 989 622,82 руб. и пени в размере 221 471,32 руб. по состоянию на 01.01.2019. В остальной части иска отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.06.2020 решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу № А57-7363/2019 в части требований о взыскании арендной платы и неустойки за период с 16.02.2016 по 31.12.2018 отменено, дело в отмененной части направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение

            Ответчик возражает на заявленные исковые требования. указывает на пропуск срока исковой давности

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

            В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

            Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - Управление, Арендодатель, Заявитель) - является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росимущества), осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 №278.

            26.04.2004 между Управлением и ООО «САМЕКО-текс» заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 199.

            По условиям договора аренды Управление (арендодатель) предоставляет, а ООО «Самеко-текс» (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 9391 кв.м (КН 64:50:011101:0039), расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Участок).

            На основании соглашения об отступном от 14.06.2006 и Распоряжения Управления от 18.08.2006 № 767-Р права аренды переданы ФИО5 и ФИО6

            На основании купли - продажи от 11.12.2007 заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2, по условиям которого последней переходит право аренды на Участок. Таким образом, ФИО2 вступила в договор аренды № 199 и является собственником следующих объектов недвижимости:

                здание, литер К, общей площадью 572,3 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.06.2006 № 64-АБ 383205, № 64-АБ 383206.), расположенный на указанном земельном участке;          

            здание, литер О-ОЗо, общей площадью 507,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.06.2006 № 64-АБ 383203, № 64-АБ 383204 г.), расположенный на указанном земельном участке;

            здание, литер 3, общей площадью 221,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.06.2006 № 64-АБ 383201, № 64-АБ 383202 г.), расположенный на указанном земельном участке;

            здание, литер ЖЖЗж, общей площадью 857,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.06.2006 № 64-АБ 380399, № 64-АБ 380400 г.), расположенный на указанном земельном участке.   

            В соответствии с п. 5.2.3 Договора аренды № 199 арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

            В соответствии с п. 3.4 Договора аренды № 199 исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении № 1 договора, и представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

            Пункт 3.2 Договора аренды № 199 закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

   Отменяя решение арбитражного суда и Постановление апелляционной инстанции АС Поволжского округа указал что  при взыскании задолженности по арендной плате и пеням за период с 16.05.2016 по 31.12.2018 судами не исследован ряд обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных норм с момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятого недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует разъяснениям, приведенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно которым, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила от 16.07.2009 N 582).

Согласно пункту 2 Правил от 16.07.2009 N 582 в редакции, действующей до 11.08.2017, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 6 Правил от 16.07.2009 N 582 в редакции, действующей до 11.08.2017, предусмотрено, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год (пункт 8 6 Правил от 16.07.2009 N 582 в редакции, действующей до 11.08.2017).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, вступившим в силу с 12.08.2017, внесены изменения в Правила от 16.07.2009 N 582.

В силу пункта 2 Правил от 16.07.2009 N 582 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил от 16.07.2009 N 582 в указанной редакции ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 Правил от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5, 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 10 Правил N 582 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

В отсутствие в материалах дела отчета об оценке от 20.09.2006 проверить его на соответствие закону не представляется возможным, в связи с чем истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить надлежащие доказательства соответствия размера предъявляемого к взысканию размера задолженности требованиям Правил от 16.07.2009 N 582.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны выполнять в установленные законом или договором сроки.

Таким образом, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству Российской Федерации и нарушают права истца, установленные Договором.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными кастами, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

По делу была назначена  и проведена судебная экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы.

1. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 30.12.2009 г.

2. Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 30.12.2017 г.?

Согласно полученного заключения эксперта  рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 31.12.2009 г. составляла I 991 000  рублей

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 31.12.2017 г. составляла 1 662 000 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 31.12.2017 г. составляла 2.385 000 (два миллиона триста восемьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно пункту 3.5. договора аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:

ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

-   в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

-   Таким образом, арендная плата состоит из базовой части, которая определяется отчетом об оценки, и переменной части, которая пересчитывается ежегодно путем умножения базовой ставки на индекс инфляции.

-   Базовая часть арендной платы определялась на основании отчета № СМК ПАО 04-985 ТУФАУФИСАРОБЛ-06 от 20.09.2006 года.

В дальнейшем произошло изменение в формуле расчета базовой части, внесенное Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Так, в соответствии с п. 6 Правил, арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р,

где: А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

То есть, Правилами закреплено, что при расчете базовой ставки арендной платы уже применяется не индекс инфляции, как это было при заключении в 2004 году договора аренды № 199, а ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Таким образом, данный порядок расчета арендной платы должен был применяться с 01.01.2010 года. Вместе с тем, последующий расчет арендной платы, начиная с 2011 года, корректируется на индекс инфляции на текущий календарный год, как это было согласовано в договоре аренды.

В экспертном заключении № 347 от 20.11.2020 года, указано, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 31.12.2009 года составляла 1 991 000 рублей.

Расчет арендной платы должен быть следующий:

ключевая ставка на 01.01.2010 год была установлена Указанием Банка России от 25.12.2009 № 2369-У в размере 8,75 %

Соответственно на 01.01.2010 год размер арендной платы должен был составить = 1 991 000,00 р. * 8,75% = 174 212,50 рублей

Индекс инфляции на 2011 год составлял 6,50 %, таким образом, размер арендной платы за 2011 год =174 212,50 р.* 1,065 = 185 536,31 рублей

Индекс инфляции на 2012 год составлял 6 %, таким образом, размер арендной платы за 2012 год = 185 536,31 р.* 1,06= 196 668,48 рублей

Индекс инфляции на 2013 год составлял 5,5 %, таким образом, размер арендной платы за 2013 год = 196 668,48 р. * 1,055 = 207 485,24 рублей

Индекс инфляции на 2014 год составлял 5 %, таким образом, размер арендной платы за 2014 год = 207 485,24 р. * 1,05 = 217 859,50 рублей

Индекс инфляции на 2015 год составлял 5,5 %, таким образом, размер арендной платы за 2015 год = 217 859,50 р. * 1,055 = 229841,77 рублей

Индекс инфляции на 2016 год составлял 6,4 %, таким образом, размер арендной платы за 2016 год = 229841,77 р. * 1,064 = 244 551,64 рублей

Индекс инфляции на 2017 год составлял 4 %, таким образом, размер арендной платы за 2017 год = 244 551,64 р. * 1,04 - 254 333,70 рублей

Размер задолженность с учетом применения исковой давности начинается с 15 мая 2016 года, т.е. со второго расчетного квартала, таким образом, размер арендной платы за один квартал составляет 244 551,64 рублей / 4 квартала = 61 137,91 рублей. За 2016 года следует оплатить 3 расчетных квартала, т.е. 61 137,91 р.* 3 = 183 413,73 рублей.

19.09.2017 году ФИО2 оплатила по договору аренды 149290,61 рублей, таким образом, задолженность по аренде за 2017 год составляет  254 333,70 p. - 149 290,61 p. = 105 043,09 рублей

Итого размер арендной платы за период с 15.05.2016 по 31.12.2017 = = 183 413,73 р. + 105 043,09 р. = 288 456,82 рублей.

В 2017 году произошло еще одно внесение изменений в Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N582 в методике расчета арендной платы в редакции от 05.05.2017 года.

Пункт 6 Правил был изложен в следующей редакции: «Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.»

Договор аренды заключен на 15 лет. В справке № 371 от 21.11.19 об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленной ООО «Саратовская независимая экспертно-консультационная служба», указано, что рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:011101:0039 по состоянию на 30.12.2017 года составляла 1 662 000 рублей. Таким образом, в 2018 года необходимо уплатить за аренду: 1 662 000 р. / 15 лет = 110 800,00 р.

Судом производится расчет заолженности

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентная ставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]?[4]?[9]/[10]

61 137,91

15.05.2016

18.05.2016

4

0

-

61 137,91

15.05.2016

8,14%

366

54,39

61 137,91

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

0

-

7,90%

366

369,50

61 137,91

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

0

-

8,24%

366

399,17

61 137,91

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

0

-

7,52%

366

213,55

61 137,91

01.08.2016

14.08.2016

14

0

-

0

-

10,50%

366

245,55

122 275,82

15.08.2016

18.09.2016

35

0

-

61 137,91

15.08.2016

10,50%

366

1 227,77

122 275,82

19.09.2016

14.11.2016

57

0

-

0

-

10%

366

1 904,30

183 413,73

15.11.2016

31.12.2016

47

0

-

61 137,91

15.11.2016

10%

366

2 355,31

183 413,73

01.01.2017

14.02.2017

45

0

-

0

-

10%

365

2 261,27

246 997,15

15.02.2017

26.03.2017

40

0

-

63 583,42

15.02.2017

10%

365

2 706,82

246 997,15

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

0

-

9,75%

365

2 375,23

246 997,15

02.05.2017

14.05.2017

13

0

-

0

-

9,25%

365

813,74

310 580,57

15.05.2017

18.06.2017

35

0

-

63 583,42

15.05.2017

9,25%

365

2 754,81

310 580,57

19.06.2017

14.08.2017

57

0

-

0

-

9%

365

4 365,15

374 163,99

15.08.2017

17.09.2017

34

0

-

63 583,42

15.08.2017

9%

365

3 136,83

374 163,99

18.09.2017

19.09.2017

2

0

-

0

-

8,50%

365

174,27

224 873,38

20.09.2017

29.10.2017

40

149 290,61

19.09.2017

0

-

8,50%

365

2 094,71

224 873,38

30.10.2017

14.11.2017

16

0

-

0

-

8,25%

365

813,24

288 456,80

15.11.2017

17.12.2017

33

0

-

63 583,42

15.11.2017

8,25%

365

2 151,57

288 456,80

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

0

-

7,75%

365

3 429,87

288 456,80

12.02.2018

14.02.2018

3

0

-

0

-

7,50%

365

177,82

316 156,80

15.02.2018

25.03.2018

39

0

-

27 700

15.02.2018

7,50%

365

2 533,59

316 156,80

26.03.2018

14.05.2018

50

0

-

0

-

7,25%

365

3 139,91

343 856,80

15.05.2018

14.08.2018

92

0

-

27 700

15.05.2018

7,25%

365

6 283,63

371 556,80

15.08.2018

16.09.2018

33

0

-

27 700

15.08.2018

7,25%

365

2 435,48

371 556,80

17.09.2018

14.11.2018

59

0

-

0

-

7,50%

365

4 504,49

399 256,80

15.11.2018

16.12.2018

32

0

-

27 700

15.11.2018

7,50%

365

2 625,25

399 256,80

17.12.2018

01.01.2019

16

0

-

0

-

7,75%

365

1 356,38

Итого:

962

149 290,61

 

548 547,41

 

8,55%

 

56 903,60

 

            Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 399.256,80 руб. В остальной части иска следует отказать      

            В случае неуплаты платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора).

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

С учетом обстоятельств дела ,а так же ходатайства ответчика  суд приходит выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения пени до двойной ключевой ставки ЦБ РФ.  Размер пени таким образом составляет 113807,20 руб  

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета РФ задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды № 199 за период по 31.12.2018 задолженность в размере 399 256,80 руб. и пени за несвоевременность арендных платежей в размере 113807,20 руб. по состоянию на 01.01.2019 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13261,28  руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 К.А. Елистратов