АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36971/2023

23 июля 2024 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «09» июля 2024 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «23» июля 2024 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

исковое заявление Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), Новосибирская область,

к садовому некоммерческому товариществу «Кристалл» (ИНН 

<

***>), Новосибирская область,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №75 от 01.04.2013 за период с марта 2014 года по октябрь 2022 года в размере 606 827 рублей 51 копейка, пени за период с 02.04.2014 по 25.11.2022 года в размере 263 045 рублей 73 копейки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 20.05.2024, паспорт, диплом), 

ответчика – ФИО2 (доверенность от 24.01.2024, паспорт, диплом),

установил:

08.12.2023 через сервис «Мой Арбитр» Администрация Новосибирского района Новосибирской области направила в Арбитражный суд Новосибирской области  исковое  заявление к садовому некоммерческому товариществу «Кристалл» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №75 от 01.04.2013 за период с марта 2014 года по октябрь 2022 года в размере 606 827 рублей 51 копейка, пени за период с 02.04.2014 по 25.11.2022 года в размере 263 045 рублей 73 копейки. Исковое заявление зарегистрировано 11.12.2023.  

Судебное заседание по делу отложено на 09.07.2024.

В письменном отзыве ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в части основного долга в размере 143 662 рубля 60 копеек.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

             01.04.2013 года между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - арендодатель) и Садоводческим некоммерческим товариществом «Кристалл» (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 75, по условиям которого арендатор принял в аренду земельные участки:

-    из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:164901:171, площадью 21 861 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет, западная часть кадастрового квартала. 54:19:164901;

-    из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:164901:173, площадью 50 250 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет, юго-западная часть кадастрового квартала. 54:19:164901;

-    из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:164901:174, площадью 23 889 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет, юго-западная часть кадастрового квартала. 54:19:164901;

Участки предоставлены для садоводства.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет на начало действия договора аренды 64 183,69 руб. за 11 месяцев.

Арендная плата является обязательным бюджетным платежом и начинает начисляться с момента подписания договора аренды.

Согласно  п.3.3 договора арендодатель без согласования с арендатором может  изменять  размеры  арендной  платы  в  случаях  изменения,  устанавливаемых централизованно, ставок арендной платы, без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор аренды, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее первого числа следующего месяца, равными долями (п.3.4 договора аренды).

В соответствии с п.3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2014 года по октябрь 2022 года в размере 606 827 рублей 51 копейка.

На основании пункта 3.6 договора истец начислил ответчику пени за период с 02.04.2014 по 25.11.2022 года в размере 263 045 рублей 73 копейки.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 16.08.2021 о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 01.04.2013 года между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - арендодатель) и Садоводческим некоммерческим товариществом «Кристалл» (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 75, по условиям которого арендатор принял в аренду земельные участки:

-    из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:164901:171, площадью 21 861 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет, западная часть кадастрового квартала. 54:19:164901;

-    из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:164901:173, площадью 50 250 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет, юго-западная часть кадастрового квартала. 54:19:164901;

-    из категории земель - сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:19:164901:174, площадью 23 889 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет, юго-западная часть кадастрового квартала. 54:19:164901;

Участки предоставлены для садоводства.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет на начало действия договора аренды 64 183,69 руб. за 11 месяцев.

Арендная плата является обязательным бюджетным платежом и начинает начисляться с момента подписания договора аренды.

Согласно  п.3.3 договора арендодатель без согласования с арендатором может  изменять  размеры  арендной  платы  в  случаях  изменения,  устанавливаемых централизованно, ставок арендной платы, без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор аренды, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее первого числа следующего месяца, равными долями (п.3.4 договора аренды).

           В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2014 года по октябрь 2022 года в размере 606 827 рублей 51 копейка.

  Ответчик в добровольном порядке указанную задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 3.6 договора истец начислил ответчику пени за период с 02.04.2014 по 25.11.2022 года в размере 263 045 рублей 73 копейки.

Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГКРФ).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением Администрация обратилась в арбитражный суд 08.12.2023, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательств приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

            Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части арендных платежей за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 143 662 рубля 60 копеек и соответствующих пени в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени (с 01.04.2022 по 01.10.2022) удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых составил 20 210 рублей 87 копеек.

Ответчик признал исковые требования в части  задолженности в размере 143 662 рубля 60 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, поэтому в соответствии со статьёй 49 АПК РФ принимает признание ответчиком иска.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

С учетом фактических обстоятельств дела и признания ответчиком исковых требований в части основного долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 593 рубля.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с СНТ «Кристалл» в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области  задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2013 в размере  143 662 рубля 60 копеек за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года, пени в размере 20 210 рублей 87 копеек за период с 02.12.2020 по 11.12.2023.

            В остальной части заявленных требований отказать.

            Взыскать с СНТ «Кристалл» в  доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 593 рубля.            

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман