Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115381/2020

18 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: федеральное государственное унитарное предприятие "Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства внутренних дел Российской Федерации" (414057, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ОГРНИП 316470400109859, ИНН 

<

***>)

о взыскании 770 165,67 руб.

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 19.05.2020),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства внутренних дел Российской Федерации" (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 243 639,6 руб. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды объектов недвижимости № 1 от 01.12.2016 (далее – Договор) за апрель, май, июль, август 2017 года, январь 2018 года, 62 048,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2017 по 18.12.2020, 458 064,51 руб. задолженности по арендным платежам по Договору за период с 01.08.2020 по 18.12.2020, 6412,9 руб. договорной неустойки за период с 01.08.2020 по 18.12.2020.

Определением суда от 11.01.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 02.03.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Астраханской области принято от 03.09.2015 по делу № А06-6947/2013 Предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением суда от 14.12.2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Предприятие (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) 01.12.2016 заключили Договор, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Фунтовское шоссе, 7, с прилегающей к зданиям территорией.

В силу пункта 1.2 Договора объектами аренда являются здание гаража (лит. Г), часть здания производственного корпуса (лит. А, А1), здание склада (лит. Д), здание проходной (лит. 3), здание столярной мастерской (лит. Е), служебное здание №1 (лит. Ж), служебное здание № 2 (лит. И), служебное здание №3 (лит. Б).

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2016 (приложению № 1 к Договору).

Договор заключен на срок 11 месяцев (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата устанавливается в виде ежемесячных платежей и составляет 155 000 руб. в месяц. Оплата осуществляется не позднее 15 числа текущего месяца по безналичному расчету (пункт 3.3 Договора). 

Коммунальные (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и иные платежи, связанные с содержанием объектов аренды, не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно путем возмещения коммунальных и иных расходов арендодателю, который оплачивает их на основании своих договоров, заключенных со снабжающими организациями, на основании перевыставленных счетов арендатору в сумме потребленных арендодателем расходов.

Счета на оплату выставляются арендодателем на основании счетов снабжающих организаций по показателям приборов учета (счетчик электроэнергии, узлы учета водопотребления, водоотведения, счетчика газа, иным показателям) в соответствие с тарифами снабжающих организаций. Оплата выставленных счетов за коммунальные и иные расходы производится в течение 10 дней с момента выставления счетов и подтверждающих документов арендатору (пункт 3.5 Договора).

Таким образом, стороны согласовали условие Договора о том, что коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием объекта, являются дополнительными платежами по отношению к предусмотренной Договором арендной плате.

На основании дополнительного соглашения от 01.08.2017 к Договору перечень объектов аренды был увеличен (система газопотребления предприятия, включающая в себя: котел отопительный «хопер-100» - 5шт., газорегуляторный шкафной пункт ГРПШ-400-01-1 шт., газопровод наружный среднего давления д57*3,5 длина 12 метров, газопровод наружный низкого давления д57*3,5, длина 386 метров, газопровод наружный низкого давления д108*4, длина 92 метра; участок земли, прилегающий к ГРПШ-400-1, газопроводу низкого и среднего давления по всей его протяженности).

На основании дополнительного соглашения от 01.02.2017 к Договору стороны изменили размер арендной платы и установили арендную плату в размере 100 000 руб. в месяц.

В направленной ответчику претензии от 14.04.2020 истец, указав на наличие у арендатора задолженности по коммунальным платежам по Договору за апрель, май, июль, август 2017 года, январь 2018 года в сумме 243 639,6 руб., потребовал погасить ее.

Также в адрес ответчика была направлена претензия от 01.12.2020 с требованием об оплате задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.08.2020 по 01.12.2020 в размере 400 000 руб., начисленных пеней.

Неисполнение ответчиком указанных требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска а истец сослался на Договор, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и определен ее размер. 

Также истцом в материалы дела представлены счета на оплату коммунальных платежей за спорный период, выставленные арендатору, и доказательства несения соответствующих расходов арендодателем. 

Факт передачи объектов в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность предпринимателя по арендной плате по Договору за период с 01.08.2020 по 18.12.2020 составила 458 064,51 руб.; задолженность по коммунальным платежам за апрель, май, июль, август 2017 года, январь 2018 года - 243 639,6 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и возмещение коммунальных платежей за спорные периоды в указанных суммах, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности предпринимателя по уплате предусмотренных Договором платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по Договору ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требования Предприятия о взыскании с предпринимателя ФИО2 458 064,51 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.08.2020 по 18.12.2020, 243 639,6 руб. задолженности по коммунальным платежам за апрель, май, июль, август 2017 года, январь 2018 года подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6412,9 руб. договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.08.2020 по 18.12.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 7.1 Договора, согласно которому за несвоевременное перечисление постоянной части арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

В связи с допущенной предпринимателем просрочкой внесения арендной платы в размере 458 064,51 руб. Предприятие начислило пени, сумма которых за период с 01.08.2020 по 18.12.2020 составила 6412,9 руб. 

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно требования истца о взыскании неустойки, документально обоснованного контррасчета ответчик суду не представил.

На основании изложенного требование истца в части взыскания договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в иске заявлено требование о взыскании с ответчика 62 048,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 03.05.2017 по 18.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам по Договору (243 639,6 руб.) за период с 03.05.2017 по 18.12.2020 составила 62 048,66 руб.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным; возражений по расчету процентов ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований по правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства внутренних дел Российской Федерации" 243 639,6 руб. задолженности по коммунальным платежам, 62 048,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 458 064,51 руб. задолженности по арендным платежам, 6412,9 руб. неустойки, 18 403 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.