Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101810/2024

15 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива»

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2022 № 20221001-1 в размере 539 924,06 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2022 № 20221001-1 в размере 539 924,06 руб.

Определением суда от 21.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением от 16.12.2024, принятым в виде резолютивной части, требования удовлетворены частично.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.

01 октября 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 20221001-1 нежилого помещения (далее - Договор) общей площадью 65 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001047:2616, расположенного по адресу: 

<

...>, Литера А, помещение 1Н.

Согласно п. 1.3 Договора срок действия договора с 01.10.2022 по 01.09.2023 с преимущественным правом на пролонгацию на новый период.

По акту приема-передачи от 01 октября 2022 года помещение передано индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Согласно п.3.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, НДС не облагается в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.3.4. Договора арендатор оплачивает ежемесячно по фактическому пользованию на основе счетов потребляемую электроэнергию, а также на основании п.2.2.3 Договора все виды коммунальных платежей.

13 декабря 2023 года Договор сторонами расторгнут, подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Как указал истец, в нарушение п.3.2. Договора арендные платежи за период с 01.09.2023 по 13.12.2023 ответчиком внесены не были. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

28 мая 2024 года истец направил претензию, в которой требовал погасить задолженность в срок до 28 июня 2024 года. Также 12 июля 2024 года истец направил акты сверки взаиморасчетов.

Ответ на претензию не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как установлено судом, помещение возвращено 13.12.2023, соответственно взыскание задолженности возможно только по 12.12.2023 включительно.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ и условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01 октября 2023 года по 12 декабря 2023 года включительно составила 312 000 руб.

В отзыве ответчик указал, что помещение освобождено и возвращено Обществу 31.08.2023, однако никаких доказательств в материалы дела не представлено, документы, подтверждающие уклонение арендодателя от приема помещения, в материалах дела также отсутствуют. Акт приема-передачи помещения от 13.12.2023 подписан ФИО1 лично. При отсутствии доказательств передачи помещения в более раннюю дату у суда не имеется оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей за период с сентября по 12 декабря 2023 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам:

? коммунальные услуги:

Май 2023 г. - 3 490 руб. 05 коп.;

Июль 2023 г. - 1 684 руб. 06 коп.;

Июль 2023 г. - 1 785 руб. 96 коп.;

Август 2023 г. - 1 792 руб. 52 коп.;

Сентябрь 2023 г. - 1 795 руб. 78 коп.;

Октябрь 2023 г. - 3 687 руб. 16 коп.;

Ноябрь 2023 г. - 6 305 руб. 70 коп.;

Декабрь 2023 г. - 3 298 руб. 80 коп. (7 866.36/31x13).

? электроэнергия:

Май 2023 г.-14 748 руб. 13 коп.;

Июль 2023 г. - 15 407 руб. 30 коп.;

Июль 2023 г. - 19 907 руб. 38 коп.;

Август 2023 г. - 14 829 руб. 18 коп.;

Сентябрь 2023 г. - 24 157 руб. 51 коп.;

Октябрь 2023 г. - 21 587 руб. 29 коп.;

Ноябрь 2023 г. - 21 300 руб. 22 коп;

Декабрь 2023 г. – 5 261 руб. 53 коп.

Однако, счета ресурсоснабжающих организаций представлены истцом в отношении коммунальных услуг только за период с сентября по декабрь 2023 года, а за электроэнергию - с сентября по ноябрь 2023 года. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Какие-либо доказательства в подтверждение приведенных в расчете сумм потребленных коммунальных услуг за период с мая по август 2023 года и за электроэнергию за период с мая по август 2023 года, декабрь 2023 года счета в материалах дела отсутствуют, в связи с чем взыскание за данные периоды не представляется возможным.

Ввиду изложенного размер обоснованной истцом платы за коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по 12 декабря 2023 года включительно составил 14 833 руб. 69 коп., за электроэнергию за период с сентября по ноябрь 2023 года – 67 045 руб. 02 коп., всего 81 878 руб. 71 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей шестьсот тысяч рублей.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Во втором абзаце пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление № 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

В силу части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 33 Постановления № 10 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

Судом не установлено оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Возражения стороны относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и несогласие ответчика с иском не являются основаниями для рассмотрения дела по общим правилам.

При этом, доказательства о необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с целью выяснения дополнительных обстоятельств в материалах дела также отсутствуют.

Поскольку ответчиком не указаны данные обстоятельства и не представлены доказательства наличия таких обстоятельств, у суда отсутствуют основания для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Ходатайство индивидуального  предпринимателя  ФИО1 о переходе к рассмотрению дела в общем порядке отклонить.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>) 393 878 руб. 71 коп. задолженности и 23 344 руб. 29 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Егорова Д.А.