АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6834/2018

17 апреля 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 апреля 2019 года.      

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «АКЦЕПТ-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ» (ОГРН (

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 300 551 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2016,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытый паевой инвестиционный фонд «Квант» в лице общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», индивидуального предпринимателя  ФИО2 на стороне истца,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 08.02.2017,  

представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АКЦЕПТ-А» (далее – истец, ООО «АКЦЕПТ-А») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТАНДАРТ» (далее – ответчик, общество «СТАНДАРТ», ООО «Стандарт») о взыскании 46 800 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2016.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 и ответчиком заключен договор субаренды от 01.10.2016. 

По договору перевода прав и обязанностей (перенайма) от 01.02.2017 субарендодателем стал истец.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 14.07.2018, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Определением от 12 декабря 2019 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08 февраля 2019 года судом принято увеличение размера исковых требований до 300 551 руб. задолженности. 

18 февраля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела № А10-6834/2018 по общим правилам искового производства.

Определением от 13 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытый паевой инвестиционный фонд «Квант» в лице общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», индивидуальный предприниматель ФИО2 на стороне истца.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили. 

В силу части 3 статьи 54 Гражданского Кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Общество «СТАНДАРТ» зарегистрировано по адресу: 

<

...>.

Именно по этому адресу суд направлял ответчику копии всех определений по настоящему делу.

Копия определения о принятии искового заявления к производству направлена  ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000830871356, которое возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения (л.д. 34).

Копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства направлена ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000832880585, которое возвращено организацией связи после истечения срока хранения (л.д. 48).

Копия  определения об отложении судебного заседания  направлена ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000833872855, которое также возвращено организацией связи после истечения срока хранения.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Согласно пункту 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Ответчик, несмотря на почтовые извещения, дважды не явился за получением копий  определений суда, в связи с чем корреспонденция возвращена почтовым отделением после истечения срока хранения. 

Суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика, направил ему по юридическому адресу копии определений о принятии искового заявления, рассмотрении дела по общим правилам искового производства, об отложении судебного заседания. 

В силу части 1 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Информация о движении дела и определения суда о принятии искового заявлении, назначении дела к судебному разбирательству опубликованы на официальном сайте в сети Интернет http://arbitr.ru .

Ответчик письменный отзыв не направил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.  

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

Копия  определения об отложении судебного заседания и привлечении к участию в деле третьих лиц направлена третьему лицу индивидуальному предпринимателю ФИО2 по адресу согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Республике Бурятия заказным письмом с уведомлением № 67000833872848, которое возвращено организацией связи после истечения срока хранения.

Копия  определения об отложении судебного заседания и привлечении к участию в деле третьих лиц направлена третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000833872862 и получена им 25.03.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

В силу части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. 

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке, определенном статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют: лица, участвующими в деле, с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки их представителей в судебное заседание не представили.   

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 298 370 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 14.07.2018.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.  

Нежилое помещение (офис № 508) общей площадью 39,0 кв.м, находящееся на 5 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа», расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности членам закрытого паевого инвестиционного фонда «Квант», которым управляет общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ».

01 сентября 2016 года между закрытым паевым инвестиционным фондом «Квант» в лице общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № К-7, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель предоставил арендатору в аренду, в том числе, нежилое помещение общей площадью 372,8 кв.м, номера на поэтажном плане: V: 1-4, этаж 5, кадастровый номер 03-03-01/030/2010-301.

01 октября 2016 года между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «СТАНДАРТ» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (офис № 508) (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчику во временно владение и пользование предоставлено нежилое помещение, офис № 508, общей площадью 39,0 кв.м, находящееся на 5 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа», расположенного по адресу: 

<

...>.

К договору приложен поэтажный план расположения помещений, являющийся неотъемлемой его частью (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы за помещение составляет 31 200 руб. в месяц, из расчета 800 руб. за 1 кв.м. Арендодатель не является плательщиком НДС, в связи с чем ДС не указывается.

Срок действия  договора с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 23.01.2017 срок действия договора продлен до 31 марта 2017 года (л.д. 11 на оборотной стороне). 

Существенные условия о предмете договора, объекте аренды, размере арендной  платы  сторонами договора согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01 октября 2016 года (л.д. 11). 

01 февраля 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цедент) и обществом «АКЦЕПТ-А» (цессионарий) подписан договор перевода прав и обязанностей (перенайма), в соответствии с  пунктом 1.1 которого цедент передал цессионарию (истцу) свои права и обязанности по  договору аренды № К-7, заключенному с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» в отношении, в том числе нежилого помещения общей площадью 372,8 кв.м, номера на поэтажном плане: V: 1-4, этаж 5, кадастровый номер 03-03-01/030/2010-301 (л.д. 40-43). 

По акту приема-передачи от 01 февраля 2017 года помещения переданы истцу (л.д. 44). 

Согласие собственника помещений – паевого инвестиционного фонда «Квант» в лице общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» на перенайм арендованного имущества в пользу ООО «АКЦЕПТ-А» выражено в письме от 31.01.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу указанной правовой нормы права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.09.2016 № К-7 перешли к ООО «АКЦЕПТ-А».

Таким образом, между обществом «АКЦЕПТ-А» и обществом «СТАНДАРТ» возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.         

Неоплата ответчиком арендной платы за период с 01.02.2017 по 14.07.2018 в сумме 298 370 руб. 32 коп. послужила основанием для обращения ООО «АКЦЕПТ-А» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Определением от 12 декабря 2018 года суд предложил ответчику до 14 января 2019 года представить доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2016, документы в обоснование своих доводов и возражений.

Судебными актами от 18 февраля и 13 марта 2019 года ответчику вновь предложено представить доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2016, документы в обоснование своих доводов и возражений, доказательства погашения долга и контррасчет задолженности (при несогласии с расчетом истца), произвести сверку с истцом и представить акт сверки.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение указанной нормы права ответчик не представил доказательства погашения имеющейся задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 14.07.2018 в сумме 298 370 руб. 32 коп. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным:

Арендная плата составляет 31200 руб. в месяц из расчета 800 руб. за 1 кв.м (п.3.1 договора).

800 руб. х 39 кв.м = 31200 руб.

За период с 1.02.2017 по 30.06.2018 арендная плата составила 530400 руб. (31200 руб. х 17 месяцев).

За период с 1 по 14 июля 2018 арендная плата составила 14090,32 руб. (31200 :31 х14).   

Ответчик внес арендные платежи в размере 20680 руб., 20680 руб., 20680 руб., 124080 руб., 60000 руб.

Задолженность составила  298 370 руб. 32 коп. (530400 руб. + 14090,32 руб. - 20680 руб.- 20680 руб.- 20680 руб.- 124080 руб. - 60000 руб.). 

Контррасчет задолженности по арендной плате ответчиком не представлен, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды.

Принимая во внимание, что ответчик получил помещение в аренду и пользовался им, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 298 370 руб. 32 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2016 за период с 01.02.2017 по 14.07.2018 является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. платежным поручением от 05.12.2018 № 312.

Расходы истца по государственной пошлине в размере 2000 руб. относятся на ответчика.

В соответствии с указанной нормой государственная пошлина возлагается на ответчика, с которого в доход федерального бюджета следует взыскать 6 967 руб. государственной пошлины. 

        Руководствуясь ч. 1 ст. 49, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Уменьшение размера исковых требований  до 298 370 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате принять.

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ" (ОГРН 1 1 6 0 3 2 7 0 6 0 3 6 5, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКЦЕПТ-А" (ОГРН 1 1 0 3 8 5 0 0 1 9 3 2 7, ИНН   

<

***>): 1) 

298370 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате с 01.02.2017 по 14.07.2018 (включительно), 2) 2000 рублей расходов по государственной пошлине.

         Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАНДАРТ" (ОГРН 1 1 6 0 3 2 7 0 6 0 3 6 5, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 967 рублей государственной пошлины. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова