Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-9355/2020

«24» декабря 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен   24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                              Арзамаскиной   Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства строительства  и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент», г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 49 667 руб. 83 коп.

при участии:

от истца – не явился, уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» о взыскании 49 667 руб. 83 коп., составляющих: 47 393 руб. 53 коп. – основной долг за период с 01.08.2019 по 30.04.2020, 2 274 руб. 30 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.09.2019г.  по 19.05.2020г., а также пени за просрочку платежа с 20.05.2020г. по день фактической оплаты основного долга. 

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика:

- 2 879 руб. 24 коп. – основной долг по договору аренды от 29.11.2018 №24/04/А-2018-711 за период с 01.08.2019 по 25.02.2020, 407 руб. 23 коп. - пени за период с 11.09.2019 по 24.11.2020, а также пени с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

- 1 289 руб. 11 коп. – основной долг по договору аренды от 29.11.2018 №24/04/А-2018-712 за период с 01.12.2019 по 25.02.2020, 152 руб. 26 коп. - пени за период с 26.12.2019 по 24.11.2020, а также пени с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

- 4 271 руб. 44 коп.  – основной долг по договору аренды от 29.11.2018 №24/04/А-2018-714 за период с 01.11.2019 по 25.02.2020, 526 руб. 84 коп. - пени за период с 11.12.2019 по 23.11.2020, а также пени с 24.11.2020 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 29.11.2018 между правопредшественником истца (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлены договоры аренды земельных участков №24/04/А-2018-711, №24/04/А-2018-712, №24/04/А-2018-714, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки  с кадастровыми номерами 73:24:040303:6093, 73:24:040303:6094, 73:24:040303:6096, соответственно, расположенные в г.Ульяновске, с видом разрешенного использования: объекты инженерной инфраструктуры (п. 1.1 договоров). 

По передаточным актам (л.д.30,38,46) земельные участки переданы Арендатору. 

Соглашением от 28.09.2020г. вышеуказанные договоры расторгнуты сторонами с 26.02.2020г., земельные участки возвращены истцу по акту возврата. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.3.5 договоров №24/04/А-2018-711, №24/04/А-2018-712, №24/04/А-2018-714 от 29.11.2018 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил,  с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме  2 879 руб. 24 коп. по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-711 за период с 01.08.2019 по 25.02.2020, 1 289 руб. 11 коп. по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-712 за период с 01.12.2019 по 25.02.2020, 4 271 руб. 44 коп. по договору аренды от 29.11.2018 №24/04/А-2018-714 за период с 01.11.2019 по 25.02.2020.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа, произведя расчет суммы пени с учетом Приказа Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 12.11.2020г. №246-пр «Об освобождении от уплаты договорной неустойки (пени) арендаторов земельных участков, находящихся в государственной  собственности Ульяновской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования «город Ульяновск»».

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В п.5.5 договоров №24/04/А-2018-711, №24/04/А-2018-712, №24/04/А-2018-714 от 29.11.2018 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа:

- по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-711 в сумме 407 руб. 23 коп. за период с 11.09.2019 по 24.11.2020, а также пени за просрочку платежа  с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа,

- по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-712 в сумме 152 руб. 26 коп. за период с 26.12.2019 по 24.11.2020, а также пени за просрочку платежа  с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа,

- по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-714 в сумме 526 руб. 84 коп. за период с 11.12.2019 по 23.11.2020, а также пени за просрочку платежа  с 24.11.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  в размере 2 000 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент»  в пользу  Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области:

- 2 879 руб. 24 коп. – основной долг по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-711 за период с 01.08.2019 по 25.02.2020, 407 руб. 23 коп. - пени за период с 11.09.2019 по 24.11.2020, а также пени за просрочку платежа  с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 1 289 руб. 11 коп. – основной долг по договору аренды от 29.11.2018 № 24/04/А-2018-712 за период с 01.12.2019 по 25.02.2020, 152 руб. 26 коп. - пени за период с 26.12.2019 по 24.11.2020, а также пени за просрочку платежа  с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 4 271 руб. 44 коп.  – основной долг по договору аренды от 29.11.2018 №24/04/А-2018-714 за период с 01.11.2019 по 25.02.2020, 526 руб. 84 коп. - пени за период с 11.12.2019 по 23.11.2020, а также пени за просрочку платежа  с 24.11.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-Девелопмент» в доход  федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяН.П. Арзамаскина