ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А55-34309/2018

г. Самара

05 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления оглашена 30 января 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,  

судей Николаевой С.Ю., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2020 года в зале № 6 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "СКАТ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 15 ноября 2019 года по делу № А55- 34309/2018 (судья Михайлова М.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "СКАТ", 

к Администрации городского округа Самара,

Департаменту управления имуществом городского округа Самара,

о признании права собственности,

третьи лица: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 

2.  Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области,

с участием  в судебном заседании,

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 07.11.2018,           

от Департамента – представитель ФИО3 по доверенности от 11.12.2019.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "СКАТ" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 975, 4 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, б/н, кадастровый номер: 63:01:0639001:222 (с учетом  уточнения заявленных требований, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 05.07.2019).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "СКАТ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 15 ноября 2019 года, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно на принял признание иска ответчиками, заявитель не согласен с выводом суда об избрании истцом неверного способа защиты права, так как регистрирующим органом была допущена реестровая ошибка, которая должна быть исправлена во внесудебном порядке, а также в силу того, что между истцом и ответчиками отсутствует спор о праве. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Департамент управления имуществом городского округа Самара представил отзыв, в котором поддержал позицию истца и просит апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании суд апелляционной инстанции возвратил представителю истца приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства: копия определение Арбитражного суда Самарской области от 24.10.2019, сопроводительное письмо от 24.07.2018, копия свидетельства на право собственности на землю, копия договора № 3, поскольку заявитель апелляционной жалобы ограничен в силу пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предоставлении дополнительных доказательств в суд апелляционной инстанции, а апелляционной коллегией судей не установлено объективных причин, препятствующих представлению указанных доказательств в суд первой инстанции. 

Представитель заявителя апелляционную жалобу поддерживал.

Представитель Департамента против удовлетворения апелляционной  жалобы не возражал.

Администрация городского округа Самара и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником нежилого здания, общей площадью 2 427,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 245, кадастровый номер 63:01:0639001:745. Данный объект находится на земельном участке общей площадью 975,4 кв. м (адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, б/н) кадастровый номер 63:01:0639001:222. Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Согласно данным Росреестра, иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы.

Общество также указало на то, что иные строения на земельном участке отсутствуют. Доказательства иного в деле отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок кадастровый номер 63:01:0639001:222 был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка № 3 от 25.12.1997 у ООО «ЧИН». Буквальное содержание данного договора предполагает передачу ООО «ЧИН» в индивидуальную собственность ОАО «Телерадиокомпания «СКАТ» (правопредшественник Истца) земельного участка площадью 975, 4 кв. м по адресу: 

<

...> б/н Октябрьский район. На основании данного договора ОАО «Телерадиокомпания «СКАТ» было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары Свидетельство на право общей долевой собственности на землю № 4157 от 21.01.1998, без указания размера доли в праве. Причины выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары Свидетельства на право общей долевой собственности на землю, в то время как договор купли-продажи земельного участка предполагал приобретение в индивидуальную собственность, установить невозможно.

Продавец земельного участка – ООО «ЧИН» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) был переименован 29.10.2012 в ООО «Пром-Сервис», который 14.05.2014 ликвидирован.

Право собственности ОАО «Телерадиокомпания «СКАТ» 02.09.2009 было зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области – с определением 1/2 доли в праве общей долевой собственности, иные участники долевой собственности не зарегистрированы. Запись регистрации № 63-63-01/236/2008-298.

Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок 30.03.2015 было зарегистрировано за ООО «Телерадиокомпания «СКАТ» в связи с реорганизацией ОАО «Телерадиокомпания «СКАТ» в форме преобразования в ООО «Телерадиокомпания «СКАТ» на основании Передаточного акта от 29.07.2014 (Приложение № 2 к протоколу от 29.07.2014). Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Запись регистрации 63-63/001-63/001/770/2015-3338/2.

Истец поясняет, что поскольку единственным покупателем здания и земельного участка являлось ОАО «Телерадиокомпания СКАТ», договор купли-продажи № 3 от 25.12.1997 предполагал передачу здания и земельного участка в индивидуальную собственность ОАО «Телерадиокомпания СКАТ», а на земельном участке кадастровый номер 63:01:0639001:222 отсутствовали иные строения (что подтверждено графическим материалом, приложенным к Свидетельству на право собственности на землю № 4157 от 21.01.1997, и Справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, а именно, информацию о наличии (отсутствии) ОКС, служебных построек и регистрации права собственности на них до 05.08.1998), у Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары не имелось оснований для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0639001:222, что свидетельствует о допущенной регистрационным (в период регистрации) органом ошибке и нарушении прав Истца.

Отсутствие на данном земельном участке иных строений подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец пояснил, что с учетом того, что договор купли-продажи земельного участка № 3 от 25.12.1997 предполагал передачу земельного участка в индивидуальную собственность истца, при выдаче комитетом по земельным ресурсам и0 землеустройству г. Самары свидетельства о праве собственности на землю была допущена очевидная ошибка, а истец с момента приобретения земельного участка владеет и пользуется им целиком как собственным, а также несет бремя его содержания, права Истца на земельный участок подлежат защите путем признания права собственности на земельный участок в целом, что может быть достигнуто путем признания по данному иску права истца на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По запросу суда первой инстанции Управлением Росреестра по Самарской области в материалы дела направлен иной (отличный от ранее представленного) вариант договора № 3 купли-продажи земельного участка от 25.12.1997, который был представлен для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> б/н, Октябрьский район.

Согласно п. 1 данного экземпляра договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1 950, 80 кв. м, с кадастровым номером № 118 площадью 975, 4 кв. м под зданием профилактория в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.

Позднее истцом земельный участок кадастровый номер 63:01:0639001:222 площадью 975, 4 кв. м был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект. 

Повторно исследуя имеющиеся в деле доказательства в совокупности, судебная апелляционная коллегия приходит к выводу об обоснованности довода истца о том, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка в части указания доли в праве и площади земельного участка, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права от 02.02.2009 (т.1 л.д. 64) неверно указано, что объектом права истца является земельный участок площадью 975, 40 кв. м на  праве общей долевой собственности, что противоречит условиям договора купли-продажи, представленного для регистрации права. Поскольку из обоих имеющихся в деле вариантов договора № 3 купли-продажи земельного участка от 25.12.1997 однозначно усматривается воля продавца передать истцу земельный участок площадью 975, 4 кв. м, расположенный под зданием профилактория и необходимый только для его использования. Иное материалами  дела не доказано.

При регистрации перехода права собственности к истцу, указанная реестровая ошибка была перенесена в сведения из ЕГРН, подтверждающие право собственности ОАО «Телерадиокомпания СКАТ», о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 30.03.2015 (т. 1  л.д. 66).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

 Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вопреки выводам суда первой инстанции, исправление имеющейся ошибки повлечет возникновение у истца отсутствовавшего до этого права на ½ долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Поэтому такое исправление возможно на основании изложенного только по решению суда.

На данное обстоятельство указало письменным отзывом по существу спора ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (т. 2 л.д. 72-75), отметив также, что органом, выдавшим истцу Свидетельство о праве собственности на землю в 1998 году, являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который ликвидирован, правопреемников указанного Комитета не имеется.

При таких обстоятельствах сам факт отсутствия самостоятельного обращения истца в регистрационный орган с заявлением об исправлении указанной ошибки, в связи с чем обращение с иском о признании права собственности на земельный участок признано судом первой инстанции преждевременным, не должен служить основанием для отказа истцу в восстановлении нарушенного имеющейся ошибкой права.

В силу изложенного выводы суда о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты, обратился в суд преждевременно, ошибочны.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение отмене на основании пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск надлежит удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Самарской области от 15 ноября 2019 года по делу № А55-34309/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  исковых требований.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Телерадиокомпания "СКАТ" на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 975, 4 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, б/н, кадастровый номер: 63:01:0639001:222.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Председательствующий                 Е.В. Коршикова

Судьи                                                                                                   С.Ю. Николаева

 

                                                                                                Л.Л. Ястремский