Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-55179/2022

г. Краснодар

27 июля 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 307231522800012)  

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 433 рублей 85  копеек, пени в размере 30 189 рублей 99 копеек  

в отсутствие представителей сторон 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 433 рублей 85 копеек, пени в размере 30 189 рублей 99 копеек  (уточненные требования).  

Истец направил в адрес суда ходатайство об уточнении требований, просит суд взыскать с  ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 433 рубля 86 копеек  (декабрь 2021 год, январь 2022 год, февраль 2022 года), пени в размере 22 889 рублей 43 копейки (за  период с 10.10.2019 по 31.03.2022 года).  

Представитель ответчика ранее представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой  давности.  

20.07.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 27.07.2023 до 15-50. После перерыва  судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

Судом ходатайство об уточнении требований рассмотрено и удовлетворено.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

АО «Новороссийская Управляющая Компания» является управляющей организацией  многоквартирного жилого дома по адресу ул. Куникова, дом № 102, в г. Новороссийске, исполнителем  коммунальных услуг и услуг выполнения работ по содержанию, ремонту и управлению общего  имущества в данном доме с 2015 года, что подтверждается сведениями с сайта ГИС ЖКХ.  

Согласно Выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого  помещения по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  23:47:0308001:573 с 11.12.2008 года.  

Неоплата собственником нежилого помещения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги явилась основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ,  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п.1, п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный  ремонт.  

Согласно п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади  указанного помещения.  

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт  жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный  ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями законодательства.  

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в таком доме.  

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего  дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата  потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники помещений, обязаны  своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества; размер такой платы пропорционален площади  принадлежащего им помещения; установление размера такой платы относится к компетенции общего  собрания собственников помещений в доме.  

Решениями общего собрания собственников помещений, оформленными протоколами,  утвержден соответствующий размер ежемесячной платы собственников за управление, содержание и  текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу,  участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой  стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения,  давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с  представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В этой связи, на стороне ответчика образовалась задолженность за декабрь 2021 года, январь  2022 года, февраль 2022 года в общем размере 6 433 рубля 86 копеек, требования о взыскании которой  подлежат удовлетворению судом.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 22 889 рублей 43 копейки  (за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 года).  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,  право которого нарушено. Согласно ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно п.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по  требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут  быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования),  если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение  арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае,  если такой порядок установлен федеральным законом или договором.  

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений,  могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка  урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.  

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении  фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о  несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных  интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением  арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о  признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных  решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора,  государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных  интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).  

Согласно пункту 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений  процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) течение срока исковой давности приостанавливается на  срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента  получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4  АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии,  поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в  соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического  соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в  ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного  

договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в  последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил  в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока  исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на  претензию.  

Исковое заявление было направлено истцом в адрес суда через систему «Мой Арбитр»  07.11.2022.  

Истцом первоначально через систему «Мой Арбитр» было подано заявление о вынесении  судебного приказа от 08.08.2022 (дело № А32-39095/22).  

Однако Определением суда от 09.09.2022 судебный приказ был отменен.  

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых  вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской  Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном  производстве» правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с  исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.  

Таким образом, при подаче искового заявления представление истцом досудебной претензии не  требовалось, поскольку ответчик, заявляя требование об отмене судебного приказа, был осведомлен о  наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.  

С учетом судебного приказа, вынесенного по делу № А32-39095/2022, с учетом уточнения  истцом заявленных исковых требований, срок исковой давности признается судом не пропущенным, а  ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежащим удовлетворению.  

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 307231522800012) в пользу АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 433 рублей 86 копеек, неустойку в размере 22 889 рублей 43 копеек,  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.  

Возвратить АО «НОВОРОССИЙСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 01.11.2022   № 8683, от 01.11.2022 № 8683 государственную пошлину в размере 4 442 рубля.  

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Р.Ю. Суханов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.11.2022 10:38:00

Кому выдана СУХАНОВ РУСЛАН ЮРЬЕВИЧ