АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  14.01.2025

Полный текст  решения изготовлен 20.01.2025

20 января 2025 года

Дело №

А55-27197/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании  14 января 2025 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 51 081 руб. 90 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов.  от  15.12.2023

от ответчика – не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом"  обратилось в Кировский районный суд г. Самары к  наследственному имуществу  должника  ФИО2 о взыскании  59 943 руб. 95 коп., в том числе: 40 645,24 руб. задолженности  за жилое помещение  и коммунальные услуги  за период с  01.11.2020 по  31.01.2024,  19298 руб. 71 коп. пени за период с  11.03.2021 по  26.03.2024 (дело №2-3510/2024).

В ходе рассмотрения дела  Кировским районным судом г. Самары был установлен надлежащий ответчик -  Департамент управления имуществом городского округа Самара и определением  от 09.07.2024 дело  №2-3510/2024 передано  по подсудности в Арбитражный суд Самарской области для рассмотрения по существу.

Определением  от  10.12.2024 арбитражный суд  принял уменьшение истцом  цены иска   до 58 117 руб. 83 коп. за счет  перерасчета пени,  в связи с исключением  мораторного  периода, размер  которых составил  17 472 руб. 59 коп.  за период с  01.01.2021 по   31.01.2024, сумма долга осталась без изменения.

Ответчик  представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности, в судебное заседание не явился.

До принятия судом решения, истец, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности,   заявил об уменьшении цены иска  до  51081 руб. 90 коп., что составляет: 34 739 руб. 29 коп. задолженности  за период с  01.04.2021 по  31.01.2024,  15 342 руб. 61 коп. пени за период с  11.05.2021 по 06.12.2024  .

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает  уменьшение цены иска  до 51 081 руб. 90 коп.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя  ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Алма-Атинская, д. 108Г (протокол  №1 от  16.09.2020), в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом», период управления с  01.11.2020.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на праве совместной собственности   с  28.06.2021 гражданам  ФИО3, ФИО4  принадлежит  жилое  помещение    кадастровый   номер  63:01:0218004:1705,  общей площадью 45,70 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. ул. Алма-Атинская, д. 108г, кв. 25.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ»  ФИО3, ФИО4    умерли и выписаны из указанного  жилого помещения  21.06.2020 и 17.02.2009 соответственно.

Кировским районным судом г. Самары  определением  от 09.07.2024 по делу №2-3510/2024 было установлено  в связи со смертью собственников  жилого помещения,  данное имущество  является выморочным и находится в собственности  муниципального образования г.о. Самара, таким образом,  установлен надлежащий ответчик -  Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Как указал истец, ответчику были оказаны услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.01.2024, межу тем ответчик оплату не произвел, в связи с чем, за ним образовалось задолженность в размере 35 739 руб. 29 коп.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Кроме того, согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку ответчик не участвовал в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств на основании статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает относительно заявленных требований. В своем отзыве ответчик отмечает, что спорное жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципального имущества.   

То обстоятельство, что спорное жилое помещение в реестр муниципальной собственности не включалось, регистрация права собственности муниципального образования в отношении данного объекта не осуществлялась, также не свидетельствует о том, что право собственности на данный объект не возникло.

В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжениямуниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002г. № 154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие заключение договора социального найма с другими лицами, а также   не заявлены возражений относительно выморочного характера спорного жилого помещения.

Таким образом, в отсутствие документов, подтверждающих передачу помещения на каком-либо законном основании, у собственника жилого помещения имеется обязанность вносить плату за общее имущество многоквартирного дома. Ответчик не доказал факт возложения обязанности по внесению такой платы на иных лиц.

Возражения ответчика  относительно пропуска срока исковой давности  суд считает  несостоятельными, поскольку  истец  уточнил исковые требования  с учетом заявления ответчика  и просит взыскать задолженность  с 01.04.2021 по  31.01.2024, что  заявлено в пределах срока исковой давности.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себяобязательства, спора по объёму и стоимости оказанных услуг между сторонами неимеется.

Ответчик контррасчет суммы задолженности, доказательства оплаты в полном объеме не представил.

Учитывая изложенное, суд  считает  требования истца о взыскании   задолженности за коммунальные услуги  в сумме  35 739 руб. 29 коп.

Кроме того, истцом начислены пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 11.05.2021 по 06.12.2024  составил 15 342 руб. 61 коп.  (с учетом уточнений). При этом,  истцом из расчёта исключен период действия  моратория с  01.04.2022 по  01.10.2022, установленный Постановлением Правительства РФ от  01.04.2022 №497.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требование истца о взыскании пени  в сумме 15342  руб. 61 коп. за период с 11.05.2021 по 06.12.2024  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме  1998, 32 руб.  по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска платежным поручением  №232 от  26.03.2024 в доход Федерального  бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  51 081 руб. 90 коп.

Взыскать с  Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом" (ИНН 

<

***>)  51 081 руб. 90 коп., в том числе: 35 739 руб. 29 коп. основного долга, 15 342 руб. 61 коп.  пени и расходы по госпошлине в сумме  1998 руб. 32 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов