Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10625/2020

г. Петрозаводск

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.   

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тукса» о взыскании 924545 руб. 76 коп.,

установил:

Администрация Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 1021001027629, ИНН: 1014002151, адрес: 186000, Республика Карелия, Олонецкий район, г. Олонец, ул. Свирских Дивизий, д. 1, далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тукса» (ОГРН: 1031001850527, ИНН: 1014005730, место нахождения: 186003, Республика Карелия, Олонецкий район, деревня Тукса, ул. Новая, д. 1А, далее – ответчик) о взыскании 924545 руб. 76 коп., в том числе 730737 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 39 от 27.04.2007 за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года и 193807 руб. 91 коп. - пени за период с 25.05.2019 по 30.05.2020.

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды земельного участка № 39 от 27.04.2007.

Ответчик возражений по иску не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представили. 

Учитывая изложенное, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Между Администрацией Олонецкого национального муниципального района (арендодатель) и ООО «Агрофирма «Тукса» (арендатор) 27.04.2007 заключен договор № 39 аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок общей площадью 43535170,00 кв.м., расположенный в кадастровых кварталах № 10:14:051801, 10:14:051803, 10:14:060201 Олонецкого кадастрового района, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельхозпроизводства. Договор заключен на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно занимаемой площади и взимается в размере, указанном в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту  2.4 договора аренды арендатор обязался выплачивать арендные платежи ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы за период с  мая 2019 года по октябрь 2020 года, задолженность составила 730737 руб. 85 коп.

Истец направил ответчику претензию № 8796 от 02.11.2020, установив срок оплаты задолженности до 13.11.2020. На указанную претензию ООО «Агрофирма «Тукса» не ответило, задолженность не погасило, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.   

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2017 по делу № А26-11364/2016 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тукса»;  решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.05.2018 ООО  «Агрофирма «Тукса» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из материалов дела видно, что обязательство ответчика по внесению арендных платежей в сумме 730737 руб. 85 коп. возникло после возбуждения производства по делу о банкротстве ООО  «Агрофирма «Тукса», следовательно, относится к текущему обязательству, рассмотрение которого осуществляется по общим правилам искового производства. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Обязанность по внесению арендной платы в сумме 730737 руб. 85 коп. за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года ООО «Агрофирма «Тукса» не исполнена, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком. Документально обоснованных возражений по иску, а также доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требование Администрации Олонецкого национального муниципального района о взыскании арендной платы в размере 730737 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и документально подтвержден, следовательно, истец правомерно на основании перечисленных выше норм права и пункта 5.2 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 193807 руб. 91 коп., рассчитав ее за период с 25.05.2019 по 30.05.2020. Расчет пени, методика определения периода просрочки исполнения обязательства проверены судом и признаны обоснованными. Доказательств оплаты неустойки ответчик суду не представил.

     Учитывая изложенное, требования Администрации Олонецкого национального муниципального района подлежат удовлетворению полностью  с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тукса» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 924545 руб. 76 коп., в том числе 730737 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №39 от 27.04.2007 за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года и 193807 руб. 91 коп. - пени за период с 25.05.2019 по 30.05.2020.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Тукса» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21491 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

                               Судья

Лайтинен В.Э.