Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

21.02.2020                                                                          Дело № А40-331295/19-11-2619

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2020

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю., 

рассмотрев дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (101000 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ 47 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВАРВАРКА ДОМ 7 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 752 094 руб. 53 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности № УЭЖФ-2892 от 28.10.2019, паспорт, 

от ответчика: не явка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании основного долга по арендной плате и коммунальных услуг в размере 1 715 807 руб. 58 коп., пени по арендной плате и оплаты коммунальных услуг за просрочку исполнения обязательства в размере 36 286 руб. 95 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 14.02.2020 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 между истцом – ФГБУ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (арендодатель) и ответчиком – ФГУП «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 40М-А/19, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения 2 этаж, помещение III, комнаты №№ 1-12, расположенные по адресу 101000, 

<

...>.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2, согласно п. 2.4.4 которого арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора, в течение всего периода пользования объектом аренды.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.6 которого предусмотрено, что арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в результате чего за период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г. образовалась задолженность в размере 945 860 руб. 64 коп.

Также 17.04.2019 между истцом – ФГБУ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (учреждение) и ответчиком – ФГУП «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (организация) заключен договор на оказание услуг по содержанию имущества и возмещение коммунальных платежей № 40М/ЭР, в соответствии с п. 1.1 которого учреждение обязуется по заданию организации обеспечить предоставление услуг по содержанию имущества – части административного здания, расположенного по адресу 

<

...>, а организация обязуется оплатить эти услуги и возместить стоимость коммунальных платежей пропорционально занимаемой площади 149,1 кв.м.

Обязанности сторон закреплены в разделе 2 договора, согласно п. 2.2 которого организация обязана своевременно оплачивать учреждению расходы на содержание имущества и возмещать стоимость коммунальных платежей.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.2 которого предусмотрено, что организация обязана ежемесячно осуществлять предоплату за содержание имущества – части административного здания и возмещение стоимости коммунальных платежей в размере 100% не позднее 10-го числа текущего месяца на основании выписанного счета.

Однако установленная договором обязанность по внесению платы за содержание имущества ответчиком за период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г. не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 330 617 руб. 34 коп.

Из материалов дела следует, что 19.04.2019 между истцом – ФГБУ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (учреждение) и ответчиком – ФГУП «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (организация) заключен договор на оказание услуг по содержанию имущества и возмещение коммунальных платежей № 40/1М/ЭР, в соответствии с п. 1.1 которого учреждение обязуется по заданию организации обеспечить предоставление услуг по содержанию имущества – части административного здания, расположенного по адресу 

<

...>, а организация обязуется оплатить эти услуги и возместить стоимость коммунальных платежей пропорционально занимаемой площади 50,8 кв.м.

Обязанности сторон закреплены в разделе 2 договора, согласно п. 2.2 которого организация обязана своевременно оплачивать учреждению расходы на содержание имущества и возмещать стоимость коммунальных платежей.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.2 которого предусмотрено, что организация обязана ежемесячно осуществлять предоплату за содержание имущества – части административного здания и возмещение стоимости коммунальных платежей в размере 100% не позднее 10-го числа текущего месяца на основании выписанного счета.

Однако установленная договором обязанность по внесению платы за содержание имущества ответчиком за период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г. не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 112 644 руб. 96 коп.

Также 12.03.2019 между истцом – ФГБУ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (арендодатель) и ответчиком – ФГУП «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 40/1М-А/19, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения 6 этаж, помещение II, комната № 5, помещение IV, комнаты № 1, 1а, 1б, 1в, расположенные по адресу 101000, 

<

...>.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 2, согласно п. 2.4.4 которого арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате и иным платежам в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора, в течение всего периода пользования объектом аренды.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.6 которого предусмотрено, что арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем в договоре.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в результате чего за период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г. образовалась задолженность в размере 326 684 руб. 64 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 30.10.2019 № УЭЖФ-2917 и от 10.12.2019 № УЭЖФ-3316, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктами 6.1 договоров аренды и п. 5.3 договор оказания услуг предусмотрена неустойка в случае просрочки оплаты соответствующих платежей в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, истцом начислены пени по состоянию на 06.12.2019 в размере 36 286 руб. 95 коп. согласно приложенным расчетам. Расчеты судом проверены и признаны верными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, ответчик доказательств оплаты задолженности и пени не представил.

Расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 606, 614, 781, 779 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЮ «ПРЕДПРИЯТИЕ ПО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 715 807 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч восемьсот семь) руб. 58 коп. задолженности, 36 521 (тридцать шесть тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 95 коп. пени, 30 521 (тридцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.ФИО2