АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4279/2022

г. Ярославль

12 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2022.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Киселевой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиным М.Л.,

 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

к товариществу собственников недвижимости «Фрунзенский» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании решения недействительным, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - некоммерческое партнерство по эксплуатации Торгового центра «Фрунзенский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

при участии

ФИО3 (паспорт),

от иных истцов: представители не явились,

от ответчика: ФИО10 (представитель по доверенности от 20.05.2022), 

от третьего лица: представитель не явился, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Арбитражный суд Ярославской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Фрунзенский» (далее – ТСН «Фрунзенский», Товарищество) о признании не состоявшимся общего собрания от 16.12.2021, оформленного протоколом от 16.12.2021 № 1, а его решения недействительными.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено некоммерческое партнерство по эксплуатации Торгового центра «Фрунзенский» (далее – НПЭТЦ «Фрунзенский»).

Определением суда от 28.07.2022 к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению и дополнительным пояснениям.

Иные истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на исковое заявление дополнение к нему, в котором указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований. ТСН «Фрунзенский» не является правопреемником НПЭТЦ «Фрунзенский», является самостоятельным юридическим лицом. Собственники помещений ТЦ «Фрунзенский» о проведении общего собрания извещались путем размещения уведомления на доске объявлений, направления уведомления и бюллетеней по электронной почте, а также по телефону. Вручение бюллетеней собственникам помещений ТЦ «Фрунзенский» и участие большинства из них в собрании подтверждаются реестром вручения бюллетеней и бюллетенями. По мнению Товарищества, при подготовке и проведения общего собрания от 16.12.2021 собственниками помещений не было допущено существенных нарушений, кворум, необходимый для принятия общим собранием решений, имелся, права и законные интересы истцов принятыми на собрании решениями не нарушаются. Проведение общего собрания собственников помещений посредством заочного голосования предусмотрена статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). ФИО9 и ФИО7 приняли участие в общем собрании, оснований ставить под сомнение переданные по итогам голосования бюллетени у инициативной группы не имелось. Отсутствие в бюллетени ФИО11 подписи в силу части 5.1 статьи 48 ЖК РФ не имеет правого значения, бюллетень должна учитываться при подсчете голосов. Довод истцов о наличии в ТЦ «Фрунзенский» собственников, у которых зарегистрировано право на общедолевую собственность, не основан на нормах права; собственники, совершившие действия по отчуждению принадлежащих им площадей,  автоматически утратили право собственности на общее имущество торгового центра. Также ответчик указывает, что 14.07.2022 состоялось собрание собственников ТЦ «Фрунзенский», которым подтверждены решения, принятые на общем собрании 16.12.2021. 

Представитель ответчика поддержал приведенные в отзыве на исковое заявление  и дополнении к нему доводы.

Дело рассматривается судом без участия представителей истцов и третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела на бумажном и электронном носителе, заслушав стороны, суд установил следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 являются собственниками помещений в ТЦ «Фрунзенский».

В соответствии с уведомлением от 25.11.2021 Правление обратилось к собственникам помещений в ТЦ «Фрунзенский» с уведомлением о проведении общего собственников в форме заочного голосования. Дата проведения заочного этапа общего собрания – 13.12.2021 по 16.12.2021. Окончание приема бюллетеней 16.12.2021 (17 часов 59 минут). Подсчет голосов 16.12.2021 (с 18 час. 00 мин до 20 час. 00 мин.).

Повестка дня общего собрания: 1) избрание председателя собрания и секретаря собрания; 2) о способе подтверждения принятия решений на общем собрании; 3) о создании Товарищества собственников недвижимости; 4) о принятии и утверждении устава товарищества; 5) об избрании членов правления товарищества; 6) об избрании председателя товарищества; 7) об избрании ревизора (ревизионной комиссии) товарищества; 8) об утверждении местонахождения товарищества; 9) об избрании ответственного за регистрацию товарищества.

Из протокола общего собрания от 16.12.2021 № 1 следует, что собственниками недвижимости приняты решения: по первому вопросу – об избрании председателем собрания ФИО12, секретарем собрания – ФИО13; по второму вопросу – принятие общим собранием собственников недвижимости решений и состава участников при его принятии подтверждаются подписанием участником бюллетеня и реестра голосовавших либо другим способом, позволяющим идентифицировать участника собрания; по третьему вопросу – создать ТСН «Фрунзенский»; по четвертому вопросу – принять и утвердить устав Товарищества в предложенной редакции; по пятому вопросу – об избрании членов Правления товарищества в составе ФИО11, ФИО14,                ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО18; по шестому вопросу – об избрании председателем Товарищества ФИО18; по седьмому вопросу – об избрании членами ревизионной комиссии ФИО19, ФИО20; по восьмому вопросу – утвердить место нахождения Товарищества: 

<

...>; по девятому вопросу – возложить обязанности по регистрации Товарищества в инспекции Федеральной налоговой службы на председателя правления.

Полагая, что принятые на указанном общем собрании собственников решения являются недействительными в связи с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, равенства прав участников (членов), правил составления протокола, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), следует, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления № 25).

На основании пункта 1.1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 105 Постановления № 25 решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №  64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 41 Постановления № 25.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Таким образом, отклоняются доводы истцов о неправомерности проведения общего собрания в форме заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 – 48 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что в общем собрании собственников недвижимости ТЦ «Фрунзенский» 16.12.2021 приняли участие 31 собственник. Подсчет голосов по итогам собрания осуществлялся исходя из количества лиц, принявших участие в собрании, что не соответствует приведенным положениям ЖК РФ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в суде Товариществом произведен расчет результатов голосования 16.12.2021 из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Площадь помещений торгового центра без учета мест общего пользования, которые не учитываются при определении кворума, составляет 3064,50 кв.м. Согласно протоколу от 16.12.2021 на собрании присутствовали 31 собственник, которым принадлежит 1827 кв.м. площадей, что составляет 59,62% (1827 х 100 : 3064,50) от общего числа голосов собственников помещений. Исключение из данного расчета площадей помещений, принадлежащих ответчикам, привлеченным к участию в деле определением суда от 28.07.2022, не влияет на наличие кворума, поскольку в случае исключения площадей количество голосов также превышает 50%.

Таким образом, вопреки мнению истцов, кворум, необходимый для принятия общим собранием решений, имелся. Отсутствие в ряде бюллетеней необходимой информации не свидетельствует об отсутствии кворума на собрании. Допущенные при заполнении бюллетеней нарушения не являются существенными, не повлияли на итоги голосования. 

В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт ненадлежащего извещения собственников помещений о времени и месте предстоящего собрания. Уведомление о проведении собрания было размещено на доске объявлений в ТЦ «Фрунзенский» 25.11.2021.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов усматривается, что в период с 12.07.2022 по 14.07.2022 проведено общее собрание собственников недвижимости ТЦ «Фрунзенский» по тем же вопросам, что и собрание 16.12.2021. По итогам собрания оформлен протокол № 2. 

Согласно данному протоколу и приложенным к нему решениям собственников помещений в ТЦ «Фрунзенский» в собрании приняли участие более половины собственников помещений (55,97%).

Уведомление о проведении общего собрания и бюллетени для голосования направлялось собственникам посредством Почты России.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, суд не находит оснований для признания несостоявшимся общего собрания собственников недвижимости ТЦ «Фрунзенский» и ничтожными решений общего собрания, оформленных протоколом от 16.12.2021 № 1.

Доводы истцов рассмотрены судом и отклонены, поскольку не влияют на законность решений общего собрания, оформленных протоколом от 16.12.2021 № 1.

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся истцов.

Сторонам разъясняется, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Г. Киселева