АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16753/2017

г. Уфа

01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу  "Стройконструкция" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 8 079 549 руб. 23 коп.

с учетом уточнения иска

Стороны явку не обеспечили, извещены надлежащим образом 

Администрация городского округа  г.Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу  "Стройконструкция" о взыскании суммы долга по договору аренды №429-08-59зем от 05.05.2008 г. в размере 10 358 566 руб. 47 коп. за период с 1 квартала 2015 г. по 1 квартал 2017 г., пени в размере 220 982 руб. 76 коп. за период с 11.01.2017 г. по 16.02.2017 г.

07.07.2017 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований,  согласно которому истец просит взыскать сумму основного долга по арендной плате за 1 квартал 2015 г. по 1 квартал 2017 г. в размере 7 858 566руб .47 коп., пени  за период с 11.01.2017 г. по 16.02.2017 г. в размере 220 982 руб.76 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

07.07.2017 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сумму основной задолженности должник не оспаривает, просит снизить размер неустойки, ввиду тяжелого финансового положения. 

24.07.2017 г. через канцелярию Арбитражного суда Республики Башкортостан от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов: выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 02:56:010202:73.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.05.2008 г. между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом  "Стройконструкция"  (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка №429-0859зем, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

- с кадастровым  номером   02:56:010202:73, находящийся по адресу:  РБ, 

<

...>, для обслуживания нежилых строений. 

По акту приема-передачи от 05.05.2008 г. вышеуказанный участок передан арендатору (л.д.24). 

Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия с 01.07.2007 г. по 01.07.2012 г.  

Дополнительным соглашением от 08.07.2016 г. к договору №429-0859зем от 05.05.2008 г. срок аренды участка установлен до 01.07.2017 г. 

Дополнительным соглашением № 1 от 23.06.2008 г. к договору №429-0859зем от 05.05.2008 г. срок аренды участка устанавливается с 01.07.2007 г. по 01.07.2020 г.

Согласно п.п. 3.2, 3.4 договора №429-0859зем от 05.05.2008 г. расчет арендной платы на второй и последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно до наступления очередного срока оплаты. Арендная плата  вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№24-1736 от  22.03.2017 г. с требованием уплаты задолженности по арендной плате.

Истец, указывая, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2015 года  по 1 квартал  2017 года в размере 10 358 566 руб. 47 коп., пени в размере 220 982 руб. 76 коп. обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на 5 лет  в связи с чем, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды № №429-0859зем от 05.05.2008 г. содержит все существенные условия договора, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, скреплен печатями, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16.05.2008 г. (л.д.29),  оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.    

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено,  что арендная плата  вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг. 

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате  не оплачена своевременно, истец  просил взыскать пени в размере 220 982 руб. 76 коп. за период с 11.01.2017 г. по 16.02.2017 г.   

Согласно п.6.2 договора в случае неуплаты платежей  в установленный  договором срок, арендатор  уплачивает  пени  за каждый  день  просрочки  в размере 0,1% от  суммы  платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету пени, приложенному к исковому заявлению (л.д.10) истцом произведен расчет пени в размере одной  трехсотой  ставки рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации. Между тем как согласно п.6.2 договора в случае неуплаты платежей  в установленный  договором срок, арендатор  уплачивает  пени  за каждый  день  просрочки  в размере 0,1% от  суммы  платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени судом проверен, является неверным. По расчету суда неустойка за период с 11.01.2017 г. по 16.02.2017 г. (27 дня просрочки) составляет 279 681 руб. 30 коп. (10 358 566 руб. 47 коп. *27*0,1%).

Поскольку право формулирования предмета и оснований требований в соответствии с процессуальным законодательством принадлежит истцу, арбитражный суд не вправе по своей инициативе выходить за пределы заявленных требований. Требования в части взыскания пени рассматриваются судом в заявленном истцом размере 220 982 руб. 76 коп.

Ответчик, согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит снизить размер неустойки, ввиду тяжелого финансового положения.

Ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

При разрешении судом вопроса о взыскании неустойки не установлены основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не представил возражений относительно размера предъявленной к взысканию суммы неустойки, не представил суду доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса лицо Российской Федерации, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно пункту 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком доказательства отсутствия вины в просрочке оплаты не представлены.

Учитывая, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для ее уменьшения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 220 982 руб. 76 коп.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей суду не представил, возражений против заявленных требований не представил, факт наличия задолженности перед истцом не оспаривает (л.д.63).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения иска.

 В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан    удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стерлитамакстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате  с 1кваратал 2015 по 1 квартал 2017 по договору № 63-14-59зем от 28.04.2014 в размере 7 858 566 руб. 47 коп., пени  в размере 220 982 руб. 76 коп.  за период с 11.01.2017 года по 16.02.2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стерлитамакстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 63 398 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                   Д.П. Кузнецов