ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-95021/21-16-659

г. Москва

12 июля 2021 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 25 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.06.2004, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССТРОЙГАРАНТ" (111024, МОСКВА ГОРОД, ДУШИНСКАЯ УЛ., Д. 7, СТР. 1, ЭТАЖ/КАБ 4/430, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 11.07.2013, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании неустойки по договору № ЛКГ-9.1(кв)-1/10/7(1) (АК) от 11.07.2020г. за период с 01.02.2021г. по 04.02.2021г. в размере 5 139 руб. 87 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РУССТРОЙГАРАНТ" о взыскании 5 139 руб. 87 коп. неустойки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.  Истцом у третьего лица по договору уступки прав требования (договор цессии) приобретено право требования неустойки за просрочку передачи квартиры.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 11.07.2020 года между "РУССТРОЙГАРАНТ" и ФИО2 заключен Договор № ЛКГ-9.1 (кв)-1/10/7(1)(АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязан передать участнику следующее жилое помещение: назначение: квартира, условный номер: 87, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 25,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 25,30 кв.м, количество комнат: 1, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, район Красная горка, мкр. 12, корп. 9.1.

В Соответствии с п. 5.1. Договора передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 15.11.2020 г.; окончание периода - не позднее 31.12.2020 г.

Объект долевого строительства до настоящего времени участникам долевого строительства не передан.

Участник долевого строительства направил в адрес застройщика претензию от 04.02.2021 с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ          «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании Договора уступки права взыскания неустойки с застройщика от 04.02.2021, заключенного между Цедентом/Участником долевого строительства (ФИО2) и Цессионарием (ИП ФИО1), право требования неустойки, возникшее у Участника долевого строительства в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «РусСтройГарант» по ДДУ, в объеме, который включает в себя: право требования неустойки за период с 01.02.2021 по 04.02.2021 (включительно) и право требования судебных расходов, связанных с досудебным урегулированием спора (направлением досудебной претензии от 04.02.2021) перешло к истцу.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Суд полагает, что заявленный размер заявленной неустойки является необоснованным, так как истец никаких убытков в связи с неисполнением истцом своих обязательств не понёс, так как истец не являлся стороной договора участия в долевом строительстве.  В связи с чем суд уменьшает размер неустойки на 50% до 2 569 руб. 93 коп., в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истцом были понесены по делу почтовые расходы, связанные с направлением направление претензии (уступлено право требование на истца по договору уступки) и иска в адрес ответчика, на общую сумму 800 руб., которые подтверждены представленными в материалы дела платежными документами и подлежат взысканию в полном объеме.

Истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб. по соглашению от 22.04.2021 (предмет соглашения: написание иска и подачу его в суд), соглашению от 23.04.2021, что подтверждается расходно-кассовым ордером б/н от 22.04.2021,  расходно-кассовым ордером б/н от 23.04.2021.  

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

С учётом незначительной цена иска и сложности дела, суд полагает разумным размером расходов в настоящем деле 5 000 рублей. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССТРОЙГАРАНТ" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 неустойку в размере 2 569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 93 копейки, почтовые расходы в размере 800 (восемьсот) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а так же расходы по госпошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин