Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-72/2020

30.04.2021г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2021г. Полный текст решения изготовлен 30.04.2021г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2, Самарская область, г.Тольятти (ОГРНИП 314632019500046, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сахаровские мельницы», г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

-Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Ульяновской области, г.Ульяновск

-Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области, г.Ульяновск

о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежных границ между земельными участками 

 

при участии:

от истца – ФИО3, адвокат, удостоверение, доверенность от 08.10.2019г.

от ответчика – ФИО4, врио директора, приказ №19-С от 21.04.2021г., паспорт

от третьих лиц – не явились, уведомлены 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сахаровские мельницы» о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17, с одной стороны, и, с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27;

 установлении смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17, с одной стороны, и, с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 в соответствии с каталогом координат характерных точек смежных границ земельных участков, установленных в межевом плане от 15.11.2019г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.02.2020г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.10.2020г. удовлетворено ходатайство истца о назначении экспертизы по делу, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью  «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам ФИО6, ФИО7; производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2020г. удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью  «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» о привлечении к проведению экспертизы в качестве эксперта ФИО8

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.12.2020г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта  №244  от 07.12.2020г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2021г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого  истец просил:

- признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кадастровым номером 73:24:020203:16 и с кадастровым номером 73:24:020203:17, с одной стороны, и с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27, а так же сведения о площади вышеназванных земельных участков.

- установить смежные границы между земельными участками с кадастровым номером 73:24:020203:16 и с кадастровым номером 73:24:020203:17, с одной стороны, и, с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 в соответствии с каталогом координат характерных точек смежных границ земельных участков согласно заключения эксперта №244 от 07.12.2020 года в соответствии с каталогом координат по фрагменту плана №2, указанных в таблице 2:

№ точки

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

 

X

У

от точки

до точки

 

             н1

507119.78

2262892.93

            н1

н2

52.64

н2

507072.89

2262916.86

н2

н3

8.99

н3

507076.88

2262924.92

н3

н4

1.12

н4

507077.40

2262925.91

н4

н5

3.27

н5

507074.48

2262927.39

н5

н6

27.95

н6

507087.23

2262952.26

н6

н7

1.30

н7

507088.38

2262951.66

н7

н8

40.85

н8

507106.94

2262988.05

 

 

Протокольным определением от  23.04.2021г. в судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  26.04.2021г. до  15  час.  30 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено. 

В продолженное после перерыва судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении ранее заявленного ходатайства об отказе от исковых требований в части признания реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кадастровым номером 73:24:020203:16 и с кадастровым номером 73:24:020203:17, с одной стороны, и с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27, а так же сведений о площади вышеназванных земельных участков.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ истца от исковых требований в части признания реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кадастровым номером  73:24:020203:16 и с кадастровым номером 73:24:020203:17, с одной стороны, и с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27, а так же сведений о площади вышеназванных земельных участков следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно п.4 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При данных обстоятельствах производство по делу в части признания реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кадастровым номером 73:24:020203:16 и с кадастровым номером 73:24:020203:17, с одной стороны, и с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27, а так же сведений о площади вышеназванных земельных участков следует прекратить.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований в остальной части, просит установить смежные границы между земельными участками с кадастровым номером 73:24:020203:16 и с кадастровым номером 73:24:020203:17, с одной стороны, и, с другой стороны, земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 в соответствии с каталогом координат характерных точек смежных границ земельных участков согласно заключения эксперта №244 от 07.12.2020 года в соответствии с каталогом координат по фрагменту плана №2, указанных в таблице 2:

№ точки

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

 

X

У

от точки

до точки

 

             н1

507119.78

2262892.93

             н1

н2

52.64

н2

507072.89

2262916.86

н2

н3

8.99

н3

507076.88

2262924.92

н3

н4

1.12

н4

507077.40

2262925.91

н4

н5

3.27

н5

507074.48

2262927.39

н5

н6

27.95

н6

507087.23

2262952.26

н6

н7

1.30

н7

507088.38

2262951.66

н7

н8

40.85

н8

507106.94

2262988.05

 

 

Представитель ответчика считает исковые требования не обоснованными, просит отказать в их удовлетворении, заявив, в том числе, о  применении срока исковой давности к заявленным требованиям. 

Согласно представленных в материалы дела пояснений, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области вопрос о вынесении решения по делу оставило на усмотрение суда, не имея соответствующих возражений против удовлетворения  заявленных требований, указав, что при исправлении реестровой ошибки необходимо учесть фактическое использование  земельных участков, в том числе, для целей размещения  инженерно-технических сетей. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спор об установлении границ земельного участка является  разновидностью  негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, в связи с чем,  в силу ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности на заявленные истцом требования не распространяется; заявление ответчика  о применении срока исковой давности подлежит  оставлению без удовлетворения, спор рассматривается судом по существу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилое здание мастерских, 1-этажное,  общей площадью 503,95 кв.м., лит.Б, расположенное по адресу: 

<

...>, а также нежилое здание 1-этажное общей площадью 933,69 кв.м., лит.В,В1,в  расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание мастерских по адресу: 

<

...>, расположено на земельном участке с кадастровым  номером  73:24:020203:16, который находится у истца в аренде согласно договора аренды №24-2-1272 от 24.06.2011г. (выписка из ЕГРН – л.д.61,62, т.1). 

Нежилое здание по адресу: 

<

...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020203:17, который  также находится в аренде у истца согласно договора аренды земельного участка №24-2-1273 от 24.06.2011г. (выписка из ЕГРН – л.д.63,64, т.1). 

Сроки действия указанных договоров аренды с 28.03.2011г. до 30.06.2021г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:27 площадью 13448 кв.м. с видом разрешенного использования:  под производственной базой,  расположенного по адресу: 

<

...>, является Общество с ограниченной ответственностью «Сахаровские мельницы». 

Из искового заявления следует, что по заказу Индивидуального предпринимателя ФИО2 произведены работы по подготовке межевого плана земельных участков;  согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 73:24:020203:16, 73:24:020203:17, местоположении их границ и площади внесены в ЕГРН на основании  Описания земельных участков, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Земельный вопрос» в 2006г.; при проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17 выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что фактические границы земельных участков не соответствуют документальным и сдвинуты по направлению на северо-восток. В частности, южные границы земельных участков проходят по стене строений, тогда как согласно Описанию Общества  с ограниченной ответственностью «Земельный вопрос» расстояние от стены строения до границы земельного участка составляет 2,25 м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 наличие реестровой ошибки связано с переводом координат характерных точек границы в местную систему координат  МСК-73. При исправлении ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17 одновременно требуется внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:020203:27 и 73:24:020203:28. Кадастровые работы проводились на основании ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, собственник земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:27 отказался от согласования границ земельного участка. При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17 незначительно изменились. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:27 изменилась незначительно, площадь уменьшается на 286 кв.м, что не превышает величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:28 изменилась незначительно, площадь уменьшилась на 4 кв.м, что не превышает величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В соответствии с Решением Ульяновской Городской думы от 28.03.2018 N 30 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Ульяновске, утвержденные Решением Ульяновской Городской думы от 13.10.2004г. №90 с изменениями» уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-1 - коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100м). Для земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, установлен предельный минимальный размер - 400 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, ответчику было предложено подписать акт согласования границ, на что получен отказ, в связи с чем,  истец обратился в суд с исковым заявлением.

В процессе спора, по ходатайству истца в рамках рассматриваемого дела проведена экспертиза. 

Из заключения экспертов следует, что документальная площадь земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:16 под зданием мастерских (дата присвоения кадастрового номера - 04.10.2006г.), находящегося на время проведения экспертизы в аренде у ФИО2, составляет 2322 кв.м.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет по данным Землеустроительного дела №1234 2006 года, подготовленного ООО «Земельный вопрос», при этом, границы участка были установлены в ранее действующей системе координат с использованием данных землеустроительного дела № 782, подготовленного ХРПО Горкомзема в 2001 году.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.11.2018г. земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:16:

•                межевые границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ земельного участка в действующей системе координат МСК-73 (см. линии зеленого цвета на Планах в приложении);

•                сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

•                на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:020203:42 - 1эт крупнопанельное здание мастерских 1984г. постройки S=504,0 кв.м.

Параметры здания мастерских на время проведения экспертизы (см. линии и цифры черного цвета на Планах в приложении к заключению) соответствуют параметрам, отраженным в Техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.05.2008г. (см. рис.2), с учетом его облицовки панелями с фасада общей толщиной 15 см.

Сопоставляя параметры здания мастерских по данным Технического паспорта но состоянию на 05.05.2008г. с параметрами здания по данным межевания земельного участка 2006 года, эксперты пришли к выводу, что при проведении межевания допущены ошибки в части указания ширины здания- вместо ширины 12,68м (S застройки 536,4 кв.м./длина 42,3м) указана ширина 11,45м (здание панельное, имеет определенный шаг колонн, внутренняя ширина - 11,74м, конфигурация в плане и месторасположение проемов свидетельствует об отсутствии его перестройки).    

Также экспертами отмечено, что имеются противоречия между размером земельного участка, расположенного вдоль тыльной стены здания по данным землеустроительного дела 2006 года: согласно координат, имеющихся в землеустроительном деле и описанию смежеств - полоса шириной 2,73м, а согласно данным утвержденного Проекта границ земельного участка - полоса шириной 1,51м с учетом ширины здания 12,68м.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:17 под зданием магазина (дата присвоения кадастрового номера -04.10.2006г.), находящегося на время проведения экспертизы в аренде у                       ФИО2, составляет 1972 кв.м.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет по данным Землеустроительного дела №1254 2006 года, подготовленного ООО «Земельный вопрос», при этом, границы участка были установлены в ранее действующей системе координат с использованием данных землеустроительного дела № 782, подготовленного ХРПО Горкомзема в 2001 году.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:17:

•                межевые границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ земельного участка в действующей системе координат МСК-73 (см. линии зеленого цвета на Планах в приложении);

•                сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

•                на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:020203:29 - 1эт нежилое здание 1980г. постройки S=933,7 кв.м. 

Параметры здания магазина на время проведения экспертизы (см. линии и цифры черного цвета на Планах в приложении к заключению) соответствуют параметрам, отраженным в утвержденном Проекте границ земельного участка (см. рис.6), на основании которого было подготовлено землеустроительное дело №1254 2006 года, за исключением ширины пристройки лит. «В1», которая не могла составлять 2.25м, а составляла согласно данным Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.05.2008г. 2,96м.

Сопоставляя параметры здания по данным Технического паспорта но состоянию на 05.05.2008г. и на время проведения экспертизы с параметрами здания по данным межевания земельного участка 2006 года, эксперты пришли к выводу, что при проведении межевания допущены ошибки в части указания ширины выступа здания- вместо ширины 2,96м указана ширина 2,25м (пристройка расположена между  неизменившимися зданиями магазина и мастерских, следовательно, ее ширина не могла измениться).

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:27 под производственной базой (дата присвоения кадастрового номера -12.04.2011г.), находящегося на время проведения экспертизы в собственности                     ООО «Сахаровские мельницы» (Выписка из ЕГРН от 19.11.2019г.), составляет              13448 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:

•                межевые границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ земельного участка в действующей системе координат МСК-73 (см. линии зеленого цвета на Планах в приложении).

•                на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

•                73:24:020203:68 - 1эт кирпичное здание материально-технического склада 1980г. постройки S=905.7 кв.м. (выписка из ЕГРН от 17.07.2020г),

•                73:24:020203:67 - асфальтовое покрытие 1984г. постройки S=2000 кв.м. (выписка из ЕГРН от 17.07.2020г),

•                73:24:020203:70 -   1 эт. кирпичное здание 1978г. постройки S=35,6 кв.м.,

•                73:24:020203:71 - 1эт. кирпичное здание проходной 1980г. постройки S=10,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от 17.07.2020г),

•                  73:24:020203:66 - асфальтовое покрытие 1984г. постройки S=6200 кв.м. (выписка из ЕГРН от 17.07.2020г).

Земельный участок был образован из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:15 S=30476,16 кв.м., поставленного на кадастровый учет в 2006г. в ранее действующей системе координат, при разделе его на три участка согласно Постановления Мэра г. Ульяновска №4148 от 15.09.2011г.:

•                земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:27 S=13448 кв.м. по адресу: Димитровградское шоссе,д.8,

•                земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:26 S=4500 кв.м. по адресу: Димитровградское шоссе,д.8-А,

•                земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:28 S=12535 кв.м. по адресу: Димитровградское шоссе,д.8, строение 1.

Земельный участок был образован в 2006 году из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 73:24:020203:5 S=34770,1кв.м. поставленного на кадастровый учет в 2004 году в ранее действующей системе координат, при разделе его на три участка:

•                земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:16 S=2322 кв.м. по адресу: Димитровградское шоссе, д.8, строение 2,

•                земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:17 S= 1972 кв.м. по адресу: Димитровградское шоссе, д.8, строение 3,

•                земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:15 S=30476 кв.м. по адресу: Димитровградское шоссе, д.8.

Сопоставляя данные о месторасположении фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16, 73:24:020203:17 с месторасположением реестровых границ между указанными земельными участками по данным ЕГРН с месторасположением  границ между указанными участками по данным правоустанавливающих документов - по данным землеустроительных дел 2006г. эксперты пришли к выводам: 

- месторасположение фактических границ между земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 и земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16, 73:24:020203:17 (см. сплошные и прерывистые линии черного цвета на Плане в приложении к заключению) не соответствует месторасположению реестровых границ данных участков по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане в приложении к заключению).

- месторасположение фактических границ между земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 и земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:17 (см. сплошные и прерывистые линии черного цвета на Планах в приложении к заключению) соответствует месторасположению границ по данным правоустанавливающих документов - местоположению закрепленных землеустроительными делами границ (см. линии красного цвета на Планах в приложении к заключению).

-месторасположение фактических границ между земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 и земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:16 (см. прерывистые линии черного цвета на Планах в приложении к заключению) не соответствует месторасположению границ по данным правоустанавливающих документов по Плану 1 (см. линии красного цвета на Планах в приложении к заключению), соответствует месторасположению границ по данным правоустанавливающих документов по Плану 2 (см. линии красного цвета на Планах в приложении к заключению).

-  месторасположение реестровых границ между земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 и земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16, 73:24:020203:17 (см. линии зеленого цвета на Плане в приложении к заключению) не соответствует месторасположению границ по данным правоустанавливающих документов - местоположению закрепленных землеустроительными делами границ (см. линии красного цвета на Планах в приложении к заключению): земельный участок с кадастровым номером 73:24:020203:27 по данным ЕГРН накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17, при этом, наложение границ по фактическому пользованию отсутствует.

Причиной несоответствия месторасположения реестровых границ между земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 и земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16, 73:24:020203:17 (см. линии зеленого цвета на Плане в приложении к заключению) границам по правоустанавливающим документам - границам, закрепленным землеустроительными делами 2006 года (см. линии красного цвета на Планах в приложении к заключению) является реестровая ошибка, возможно возникшая в результате пересчета координат поворотных точек границ ранее учтенных участков с кадастровыми номерами 73:24:020203:27, 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17 при переходе из ранее действующей системы координат в действующую систему координат МСК-73.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из ЕГРН данные о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами 73:24:020203:27, 73:24:020203:16 и 73:24:020203:17.».

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, по представленному  заключению экспертом ФИО6 даны дополнительные пояснения в судебном заседании 22.03.2021г.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как следует из искового заявления, основанием для обращения в суд послужила необходимость уточнения границ земельных участков с учетом нахождения части объектов истца в границах земельного участка ответчика; требование истца фактически предполагает корректировку границ указанных участков и внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, что свидетельствует о наличии спора между сторонами относительно границ местоположения спорных земельных участков и порядка их формирования.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, согласно которых земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Экспертами в рамках проведенной  по настоящему  делу экспертизы установлено, что причиной несоответствия  месторасположения реестровых границ между земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 и земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:020203:16,  73:24:020203:17 границам по правоустанавливающим документам – границам, закрепленным землеустроительными делами 2006 года является реестровая ошибка, возможно возникшая в результате пересчета координат поворотных точек границ ранее  учтенных участков с кадастровыми номерами  73:24:020203:27, 73:24:020203:16 и  73:24:020203:17 при переходе  из ранее действующей системы координат в действующую систему  координат (МСК-73).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется; ответчиком доказательств иного, в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить  заявленные истцом требования с целью устранения данной ошибки, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами  73:24:020203:16 и  73:24:020203:17 и земельным участком с кадастровым номером 73:24:020203:27 в соответствии с координатами характерных точек межевой границы между  земельными участками в соответствии с каталогом координат по фрагменту плана №2,  указанных в таблице 2 заключения экспертов №244 от 07.12.2020г. с целью соблюдения баланса прав и интересов сторон. 

По смыслу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации  во взаимосвязи со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок с объектом  недвижимости либо его часть имеет только одно  потребительское и функциональное  назначение -  расположение здания или сооружения, в связи с чем, невозможно по разному определять правовую судьбу  здания  и земельного участка под ним. 

Произвольное сокращение  отступа от стен здания ограничивает возможность  эксплуатации здания истцом, о чем также пояснено экспертом в судебном заседании при даче пояснений по представленному экспертному заключению.

Также суд учитывает, что в границах отступа проходит канализационная система, обслуживающая объекты истца; каких-либо капитальных объектов (сооружений) ответчика на данной площади не имеется. 

В соответствии со  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине и по проведению судебной экспертизы по делу возлагаются на ответчика. 

Излишне перечисленные истцом денежные средства в размере 33 850 руб. 00 коп. подлежат возврату Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области (по письменному заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2)

Согласно ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу  подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 28 200 руб. 00 коп., в том числе, в связи с отказом от исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.151, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Отказ истца от исковых требований в части признания реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения смежных границ - координатах характерных точек смежных границ между земельными участками с кад.№73:24:020203:16 и с кад. № 73:24:020203:17, с одной стороны, и с другой стороны, земельным участком с кад. № 73:24:020203:27, а так же сведений о площади вышеназванных земельных участков принять.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Установить смежную границу между земельными участками с кад. №73:24:020203:16 и кад. № 73:24:020203:17 и земельным участком с кад. №73:24:020203:27 в соответствии с координатами характерных точек межевой границы между земельными участками согласно заключения эксперта №244 от 07.12.2020 года в соответствии с каталогом координат по фрагменту плана №2, указанных в таблице 2:

№ точки

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

 

X

У

от точки

до точки

 

             н1

507119.78

2262892.93

             н1

н2

52.64

н2

507072.89

2262916.86

н2

н3

8.99

н3

507076.88

2262924.92

н3

н4

1.12

н4

507077.40

2262925.91

н4

н5

3.27

н5

507074.48

2262927.39

н5

н6

27.95

н6

507087.23

2262952.26

н6

н7

1.30

н7

507088.38

2262951.66

н7

н8

40.85

н8

507106.94

2262988.05

 

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сахаровские мельницы» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. 00 коп. -  в возмещение расходов по госпошлине и 66 150 руб. 00 коп. – в возмещение  расходов по проведению экспертизы по делу.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 66 150 руб. 00 коп. в соответствии со счетом №221 от 07.12.2020г. Обществу с ограниченной ответственностью  «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 28 200 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 Н.П. Арзамаскина