АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3368/2025

12 февраля 2026 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2026.

В полном объеме решение изготовлено 12.02.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Степановой Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Томаевой В.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Рыбинская генерация" (152930, Ярославская область, Рыбинский район, г. Рыбинск, тер Юго-Западная промышленная зона, д. 3, кабинет 301, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 31 400 руб. 27 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Рыбинская генерация" (далее – ООО "Рыбинская генерация", Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Агентство) задолженность в сумме 30 406 руб. 69 коп. за потребленную тепловую энергию в мае - декабре 2024 года, пени в сумме 993 руб. 58 коп. за период с 11.07.2024 по 20.03.2025, пени, начиная с 21.03.2025 по день фактической оплаты долга за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО "Рыбинская генерация" представило в материалы дела ходатайство, в котором поддерживает заявленное требование в полном объеме.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях представило в материалы дела отзыв, в котором указывает на необоснованность заявленного ООО "Рыбинская генерация" требования. Указывает на то, что помещение снято с кадастрового учета 17.05.2024 в связи с его разделом, в результате которого образовались помещения с кадастровыми номерами: 76:20:070202:4118, 76:20:070202:4119, 76:20:070202:4120, 76:20:070202:4121, 76:20:070202:4122, 76:20:070202:4123. Указанные помещения находятся в составе казны Российской Федерации. Данные помещения сданы в аренду. В соответствии с договорами аренды арендатор обязан самостоятельно заключить договор на поставку тепловой энергии. Следовательно арендаторы несут затраты на поставленную тепловую энергию.

ООО "Рыбинская генерация" представило в материалы дела возражения на отзыв, в которых указывает на необоснованность доводов МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности Российской Федерации находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

МТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории Ярославской области в силу положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 № 453.

В отсутствие заключенного договора теплоснабжения в мае - декабре 2024 года ООО "Рыбинская генерация" поставило в указанное помещение тепловую энергию и выставило для оплаты МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях счета-фактуры, которые не были оплачены ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате потребленной тепловой энергии послужило основанием для обращения ООО "Рыбинская генерация" в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает исковое заявление ООО "Рыбинская генерация" подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется с данными прибора учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14).

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Таким образом, в отсутствие договора между сторонами сложились фактические отношения, связанные с поставкой тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Факт поставки тепловой энергии в указанное нежилое помещение в спорный период подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах требование ООО "Рыбинская генерация" о взыскании с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях задолженности в сумме 30 406 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению.

ООО "Рыбинская генерация" также заявлено требование о взыскании с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях пени в сумме 993 руб. 58 коп. за период с 11.07.2024 по 20.03.2025, пени, начиная с 21.03.2025 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 9.1 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате потребленной тепловой энергии. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени за просрочку оплаты.

Из материалов дела усматривается, что в территориальной базе федерального имущества, ведение которой осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 года № 447 "О совершенствовании учета федерального имущества" ранее в составе казны Российской Федерации учитывался объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 191,9 кв.м, с кадастровым номером: 76:20:070202:434, расположенное по адресу: 

<

...>.

В настоящее время, данное помещение снято с кадастрового учета (дата исключения из реестра федерального имущества 17.05.2024) в связи с его разделом, в результате которого образовались помещения с кадастровыми номерами: 76:20:070202:4118, 76:20:070202:4119, 76:20:070202:4120, 76:20:070202:4121, 76:20:070202:4122, 76:20:070202:4123.

Истец пояснил, что в отношении объекта с кадастровым номером 76:20:070202:4118, общей площадью 58.6 кв.м, заключен договор аренды от 02.11.2009 № 72-ф с ФИО1, нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской областной нотариальной палаты. Начисления за тепловую энергию выставляются ФИО2 по договору от 25.02.2020 № 410 на снабжение тепловой энергией.

В отношении объекта с кадастровым номером 76:20:070202:4119, общей площадью 19,7 кв.м, начисления за тепловую энергию выставляются ФИО2 по договору от 25.02.2020 № 410 на снабжение тепловой энергией.

Помещение, с кадастровым номером: 76:20:070202:4120, общей площадью 9 кв.м, - на основании договора аренды от 20.12.2024 и заявления потребителя начисления за тепловую энергию с 20.12.2024 выставляются ФИО2 по договору от 25.02.2020 № 410 на снабжение тепловой энергией. До 20.12.2024 начисления за указанное помещение выставлялись ответчику.

В отношении помещения, с кадастровым номером 76:20:070202:4121, общей площадью 13.8 кв.м, - до 01.01.2025 начисления за поставленную тепловую энергию выставлялись ответчику. С 01.01.2025 на основании заявления и представленного договора аренды начисления за тепловую энергию выставляются ООО Риэлтерский центр "Содействие+". Ссылка ответчика на тот факт, что данное помещение в спорном периоде было передано по договору аренды ООО Риэлтерский центр "Содействие+" и в соответствии с условиями договора именно оно должно оплачивать расходы за поставленную тепловую энергию, является несостоятельной, поскольку по общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное может быть предусмотрено законом или договором. В ответе на вопрос № 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года № 305-ЭС15-7462 разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжаюцая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, ввиду отсутствия до 01.01.2025 заключенного между ООО "Рыбинская генерация" и ООО Риэлтерский центр "Содействие+" договора на снабжение тепловой энергией, оплата за поставленную энергию в спорном периоде является обязанностью ответчика.

При осуществлении расчетов истцом используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.087.2015 № 218-ФЗ сведений.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помещение с кадастровым номером: 76:20:070202:4123, общей площадью 42,2 кв.м, является нежилым помещением, находящимся в собственности Российской Федерации. Ссылка ответчика на тот факт, что вышеуказанное помещение представляет собой лестницу, является местом общего пользования и подлежит снятию с кадастрового учета не обоснована и документально не подтверждена.

Помещение с кадастровым номером 76:20:070202:4122 общей площадью 48,4 кв.м согласно выписке из ЕГРН является нежилым помещением, находящимся в собственности Российской Федерации. Ссылка ответчика на тот факт, что данное помещение является "дублером" помещения с кадастровым номером 76:20:070202:435 и находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи не обоснована и документально не подтверждена.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере10 000 руб. подлежат взысканию с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в пользу ООО "Рыбинская генерация" в связи с ее уплатой последним в доход федерального бюджета по платежному поручению от 18.03.2025 № 2480.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рыбинская генерация" задолженность в сумме 30 406 руб. 69 коп., пени в сумме 993 руб. 58 коп., пени, начиная с 21.03.2025 по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья	Р.К. Степанова