АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32886/2017

11 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН 6670352129, ОГРН 1116670027572)

к ООО "УРАЛ БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 138640 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 17 от 29.12.2016,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "УРАЛ БИЗНЕС" о взыскании 138640 руб. 73 коп., в том числе 89627 руб. 40 коп. основного долга по договору № 1088 от 30.05.2011, 49013 руб. 33 коп. неустойки, начисленной за период с 22.09.2015 по 30.06.2016, неустойки, начисленной на сумму основного долга, начиная с 01.07.2016 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 04.07.2017 дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил взыскать 89627 руб. 40 коп. основного долга, 49634 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 26.09.2015 по 10.07.2016, неустойку, начисленную на сумму основного долга, начиная с 11.07.2017 по день фактической уплаты долга.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку увеличение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, указанное уменьшение исковых требований рассмотрено и принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Представитель истца в судебном заседании 05.09.2017 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание 05.09.2017 не явился.

В силу ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (пп. 1, 4 указанной статьи).

Судом у ответчика запрашивался отзыв, однако в установленные в определении суда сроки он представлен не был, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между открытым акционерным обществом «Кит-Кэпитал» (в результате заключения соглашения о перемене арендодателя - общество с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР") (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «УралЛегпром (впоследствии в результате заключения соглашений о передаче прав и обязанностей арендатора - ООО "УРАЛ БИЗНЕС") (арендатор) 30.05.2011 заключен договор аренды помещений № 1088.

Согласно п. 1.1. названного договора, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: часть помещения № 46, общей площадью 55,8 кв. м, расположенное на втором этаже торгово-развлекательного центра «Кит» по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять данные помещения и производить оплату за пользование ими в соответствии с условиями договора.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.06.2011, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В соответствии с п. 6.3. спорного договора каждая сторона вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив вторую сторону о дате расторжения: арендатор арендодателя за 60 дней.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения ль 22.12.2015 стороны предусмотрели, что в период с 01.01.2016 по 30.06.2016 арендатор вправе заявить односторонний отказ от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя за 90 календарных дней до даты расторжения. 

Как следует из материалов дела, письмом № 23/06-2016 от 23.06.2016 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора от 30.05.2011, по акту приема-передачи от 30.06.2016, подписанному обеими сторонами с проставлением оттисков печатей арендуемые помещения возвращены арендодателю, что истцом не оспаривается (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. 

В период действия договора стороны неоднократно изменяли размер арендной ставки. В частности, арендная ставка составляла:

- 2872 руб. 00 коп. - с 01.09.2013 по 30.06.2014 (уведомление об изменении арендной платы № 1899 от 05.08.2013),

-  2297 руб. 60 коп. - с 01.07.2014 по 31.07.2014 (дополнительное соглашение от 30.06.2014),

-  2872 руб. 00 коп. - с 01.08.2014г. по 31.12.2014г. (дополнительное соглашение от 30.06.2014),

-  2297 руб. 60 коп. - с 01.01.2015 по 28.02.2015, (дополнительное соглашение от 15.12.2014)

-  2872 руб. 00 коп. - с 01.03.2015 по 30.04.2015 (дополнительное соглашение от 15.12.2014),

-  2200 руб. 00 коп. - с 01.05.2015 по 31.05.2015 (дополнительное соглашение от 16.04.2015),

-  2872 руб. 00 коп. - с 01.06.2015 по 30.06.2015 (дополнительное соглашение от 16.04.2015),

-  2200 руб. 00 коп. - с 01.07.2015 по 31.07.2015 (дополнительное соглашение от 17.06.2015),

- 2200 руб. 00 коп. - с 01.08.2015 по 31.08.2015 (дополнительное соглашение от 27.07.2015),

-  2872 руб. 00 коп. - с 01.09.2015 по 31.12.2015 (дополнительное соглашение от 27.07.2015),

-  2441 руб. 20 коп. - с 01.01.2016 по 30.06.2016 (дополнительное соглашение от 22.12.2015).

Дополнительным соглашением от 22.12.2015 стороны согласовали, что  при нарушении условий выполнения обязательств по оплате арендной платы и иных платежей (то есть в случае просрочки оплаты), арендная ставка в размере 2441 руб. 20 коп. не применяется и арендодатель производит перерасчет постоянной арендной платы без учета скидки, а именно по ставке – 2872 руб. 00 коп. за 1кв. м площади помещения в месяц, за весь период, указанный в п. 1 дополнительного соглашения (то есть за период с 01.01.2016 по 30.06.2016).

Согласно п. 3.9. договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца. 

Моментом оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.11. договора).

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что в качестве обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств, он в течение 5 дней с момента подписания спорного договора перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 117180 руб. 00 коп. В случае ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, арендодатель обязуется зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение арендной платы за последний месяц аренды (п. 3.4.1. договора).

В соответствии с п. 3.4.2. спорного договора при досрочном прекращении договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору за вычетом задолженности арендатора по арендным платежам по договору, а также стоимости приведения помещения в первоначальное состояние.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 08.10.2012 арендатор на основании выставленного арендодателем счета производит доплату обеспечительного платежа в размере 50220 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, до суммы обеспечительного платежа в размере 167400 руб. 00 коп. 

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором № 1088 от 30.05.2011, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

У ответчика перед истцом за июнь 2016 года образовалась задолженность в общей сумме 73422 руб. 18 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 73422 руб. 18 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 73422 руб. 18 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 16205 руб. 22 коп. по переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 3.1.2. (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2013) переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков.

Арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных в период пользования помещением электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации питьевой воды, канализации стоков. Размер возмещаемой арендатор стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в приложении № 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление. В случае, если поставщики коммунальных услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений (п. 3.3. спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2013).

Согласно п. 3.9. договора переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования не оспаривается, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.

Доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что арендатор самостоятельно их оплачивал по счетам, выставляемым соответствующими организациями.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате платежей за предоставление коммунальных услуг за период с мая 2016 года по июнь 2016 года в сумме 16205 руб. 22 коп.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 16205 руб. 22 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку перечисления арендной платы за период с 22.09.2015 по 30.06.2016 в сумме 49634 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 7.2.1. договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 22.09.2015 по 30.06.2016 в сумме 49634 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению. 

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены. 

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 №11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2017 по день фактической уплаты долга.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о начислении пени с 11.07.2017 по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Поскольку государственная пошлина уплачивалась истцом без учета последующего увеличения истцом суммы исковых требований, недоплаченная государственная пошлина в размере 19 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить. 

2. Взыскать с ООО "УРАЛ БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 139261 (сто тридцать девять тысяч двести шестьдесят один) руб. 40 коп., в том числе 89627 (восемьдесят девять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 40 коп. основного долга, 49634 (сорок девять тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 00 коп. неустойки.

3. Взыскать с ООО "УРАЛ БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга 89627 руб. 40 коп., начиная с 11.07.2017 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1%.

4. Взыскать с ООО "УРАЛ БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 5159 (пять тысяч сто пятьдесят девять) руб. 00 коп.

5. Взыскать с ООО "УРАЛ БИЗНЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 (девятнадцать) руб. 00 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак