ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-5887/2020

г. Новосибирск

18 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Формула» (630073, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 827 109 рублей 06 копеек задолженности,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее –  мэрия г. Новосибирска, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Формула»  (далее – ООО «Формула», ответчик) о взыскании 2 827 109 рублей 06 копеек задолженности по по договору аренды № 008539-КП от 07.07.2016.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Определения, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращены органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 07.07.2016 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «Формула» (арендатор) был заключен договор № 008539-КП аренды недвижимого имущества муниципальной казны. 

Согласно п. 1.1 указанного договора, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 2049,20 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, пр. Карла Маркса, д. 49 (далее - нежилые помещения).

Срок действия договора был установлен с 07.07.2016 по 07.07.2021 (п.8.1 договора).

Уведомлением от 07.12.2017 № 31/05-7151 арендодатель сообщил арендатору об увеличении с 01.01.2018 размера арендной платы до 424 704 рублей 61 копейки.  В дальнейшем уведомлением от 24.12.2018 № 31/05- 6817 арендодатель сообщил арендатору об увеличении с 01.01.2019 размера арендной платы до 441 692 рублей 79 копеек.

29.10.2018 Арбитражным судом Новосибирской области (дело №А45- 30185/2018) было принято решение, согласно которому с арендатора была взыскана задолженность за период с 01.03.2018 по 31.07.2018 в сумме 745 328 рублей 32 копеек, пени за период с 16.02.2018 по 24.07.2018 в сумме 70 490 рублей 48 копеек, договор был расторгнут, а также суд обязал арендатора освободить занимаемые помещения.

04.06.2019 Арбитражным судом Новосибирской области (дело № А45-11459/2019) было принято решение, согласно которому с арендатора была взыскана задолженность за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 2 906 908 рублей 63 копеек, пени за период с 25.07.2018 по 13.01.2019 в размере 302 999 рублей 37 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в связи с неуплатой арендных платежей ООО «Формула» образовалась задолженность по арендной плате  в размере 2 827 109 рублей 06 копеек за период с 01.03.2019 по 15.09.2019.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                   

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула» в пользу мэрии города Новосибирска 2 827 109 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула» в доход федерального бюджета 37 136 рублей государственной  пошлины.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья       М.И. Храмышкина