АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-32370/2016

г. Владивосток

19 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬТЕХПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному казенному учреждению - войсковая часть 62665 (Управление Тихоокеанского флота) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); федеральному казенному учреждению «Управление финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Приморскому краю» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства  имущественных и земельных  отношений Приморского края, ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной службы Минобороны России»; ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Приморскому краю, Управления муниципальной собственности г. Владивостока, об обязании произвести демонтаж сооружений, об освобождении земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии: 

от истца: до перерыва ФИО2 доверенность от 17.11.2019, удостоверение адвоката.

от ответчика Федерального казенного учреждения - войсковая часть 62665 (Управление Тихоокеанского флота): не явился, извещен.

от ответчика Министерства обороны Российской Федерации: ФИО3, доверенность от 04.12.2018 № 207/4/49д, диплом от 28.06.2003 ДВС 0351074, паспорт. 

от ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной службы Минобороны России»: до перерыва ФИО3, доверенность от 04.12.2018 № 34, диплом от 28.06.2003 ДВС 0351074, паспорт

от третьих лиц от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: ФИО4 доверенность от 17.12.2019 № 28/5-9992, диплом от 10.06.2004 ДВС 0352067, свидетельство о заключении брака 

<

...>, удостоверение;

от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации: до перерыва ФИО5, доверенность от  07.02.2020 года № 13, диплом 08.06.2000 ДВС 0020507, удостоверение;  

от ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной службы Минобороны России»:  ФИО6, паспорт, доверенность от 06.12.2019, диплом АВС 0157696 

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Приморскому краю: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДАЛЬТЕХПРОМ» (далее по тексту – истец, ООО «Дальтехпром») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению - войсковая часть 62665 (Управление Тихоокеанского флота); Федеральному казенному учреждению «Управление финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Приморскому краю»; Министерству обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства лодочной станции со спортивным комплексом; обязании ответчиков устранить и не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства лодочной станции со спортивным комплексом, обеспечив круглосуточный беспрепятственный свободный проезд и проход по названному земельному участку сотрудников, контрагентов и транспорта сотрудников и контрагентов ООО «Дальтехпром»; обязании ответчиков произвести демонтаж сооружений, установленных на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:020033:248: с севера металлического строения (1), с востока нежилого строения (3) площадью 82 кв. м, металлического строения (4), металлического строения (5) площадью 73 кв.м, с востока ограждения (забора) вдоль названных металлических строений согласно схемы расположения земельного участка, приложение №1 к заключению ООО «Приморская геодезия»; обязании ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, от препятствующих его свободному использованию лома металлов, в том числе черных, узлов и агрегатов технических средств, производственных и строительных отходов, емкостей из-под нефтепродуктов, автомобильной и инженерной техники, твердых бытовых отходов, полимерного мусора, отработанных шин.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) были привлечены Министерство  имущественных и земельных  отношений Приморского края, ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной службы Минобороны России»; ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Приморскому краю, Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования, суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования в окончательной редакции, в соответствии с которой истец просит истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства лодочной станции со спортивным комплексом; обязать ответчиков устранить и не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства лодочной станции со спортивным комплексом, обеспечив круглосуточный беспрепятственный свободный проезд и проход по названному земельному участку сотрудников, контрагентов и транспорта сотрудников и контрагентов ООО «Дальтехпром»; обязать ответчиков произвести демонтаж сооружений, установленных на территории земельного участка с кадастровым номером 25:28:020033:248: с востока нежилого строения (3) площадью 82 кв. м, металлического строения (4), металлического строения (5) площадью 73 кв.м, с востока ограждения (забора) вдоль названных металлических строений согласно схемы расположения земельного участка, приложение №1 к заключению ООО «Приморская геодезия»; обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, от препятствующих его свободному использованию лома металлов, в том числе черных, узлов и агрегатов технических средств, производственных и строительных отходов, емкостей из-под нефтепродуктов, автомобильной и инженерной техники, твердых бытовых отходов, полимерного мусора, отработанных шин; в случае неисполнения судебного акта предоставить право истцу осуществить действия по освобождению земельного участка от указанных объектов самостоятельно с отнесением расходов на ответчиков.

В судебном заседании 10.06.2020 суд в порядке статей 124, 159 АПК РФ изменил наименование третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В судебном заседании 10.06..2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 11.06.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 11.06.2020.

Истец, Федеральное казенное учреждение - войсковая часть 62665 (Управление Тихоокеанского флота), Федеральное казенное учреждение «Управление финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Приморскому краю», ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной службы Минобороны России», ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц. 

Ответчик оспаривает предъявленные требования по доводам, изложенным в отзыве, просит в удовлетворении требований отказать.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, Распоряжением №590-рз от 19.03.2014 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края № 881 предоставил ООО «Дальтехпром» в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства лодочной станции со спортивным комплексом.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Дальтехпром» (Арендатор) 03.06.2014 заключен договор аренды земельного участка № 02-Ю-18803 сроком три года с даты государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 19.03.2014 № 590-рз предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 площадью 2853 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (далее Участок), вид разрешенного использования: яхт-клубы, лодочные станции, для использования в целях строительства лодочной станции со спортивным комплексом, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Актом приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору. 

В пункте 2.1 договора сторонами согласовано, что за указанный участок устанавливается арендная плата в размере 166827,12 рублей в месяц на основании расчета (прилагается), который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Соглашением от 23.12.2014 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка № 02-Ю-18803 от 03.06.2014 в части размера арендной платы, а именно, за период с 13.08.2014 по 13.10.2014 в размере 166 827,12 рублей в месяц, за период с 14.10.2014 по 12.08.2017 в размере 25 681,25 рублей в месяц на основании расчёта. 

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Соглашением от 04.06.2015 внесены изменения в договор аренды земельного участка № 02-Ю-18803 от 03.06.2014 в части размера арендной платы, а именно, согласно пункта 1 соглашения, за спорный участок арендатору устанавливается с 13.08.2014 по 13.10.2014 арендная плата в размере63553,19 рублей в месяц на основании расчёта. З период с 14.10.2014 по 12.08.2017 арендная плата в размере 9783,33 рублей в месяц на основании расчёта, который является неотъемлемой частью договора. 

В дальнейшем общество при выезде на место совместно с кадастровым инженером ООО «Приморская геодезия» установило, что на территории установлены с востока нежилое строение (3) площадью 82 кв. м, часть металлического строения (4) площадью 29 кв.м, металлическое строение (5) площадью 73 кв.м, с северо-запада и в центральной части участка расположен открытый склад металлолома, препятствующие свободному использованию земельного участка с кадастровым номером 25:28:020033:248.

Общество письмом вх. №539 от 20.02.2015 г. обратилось к войсковой части 77194 с предложением освободить земельный участок с 25 февраля 2015 г. в связи с началом реализации цели получения земельного участка в районе ул. Сипягина, 10 в г. Владивостоке на праве аренды, к письму были приложены судебные акты арбитражных судов.

Письмом от 13.03.2015 г. №51 командир воинской части 77194 сообщил о невозможности освободить земельный участок со ссылкой на расположение на территории земельного участка высвобождаемого движимого военного имущества, принадлежащего ООО «Приморский Втормет», кроме того, воинская часть указала на то обстоятельство, что предоставленный обществу земельный участок расположен внутри земельного участка, принадлежащего МО РФ, в связи с чем допуск через земли МО РФ возможен только по решению командования Тихоокеанским флотом.

Письмом от 24.03.2015 г. общество обратилось к командующему Тихоокеанским флотом РФ с предложением оказать содействие в освобождении земельного участка. Письмом от 30.03.2015 г. №24/3-834 Морская инженерная служба Тихоокеанского флота сообщила, что земельный участок входит в состав земельного участка военного городка №16, закрепленного за Тихоокеанским флотом для размещения судоразделочной базы отдела реализации военного имущества, выразила несогласие с судебными актами.

Письмом от 25.03.2015 г., вх. №3555 общество обратилось к военному прокурору Тихоокеанского флота с просьбой проверить законность отказа командира в/ч 77194 освободить земельный участок, выраженного в письме от 13.03.2015 г. Письмом, исх. №2/733 от 23.04.2015 г. военный прокурор ТОФ сообщил, что поскольку арендуемый обществом земельный участок располагается внутри территории военного городка №16 порядок пропуска общества через территорию Минобороны России разъяснен ответом командира воинской части 77194 от 13.03.2015 г., после оформления соответствующих пропускных документов через командование Тихоокеанского флота представители общества, согласно ответу от 23.04.2015 г., могут беспрепятственно проходить на арендуемую территорию

С предложением освободить земельный участок ООО «Дальтехпром» обратился в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России», которое письмом от 02.04.2015 г. №141/6-4207 сообщило, что управление является ненадлежащим лицом по предъявленному требованию.

Общество обратилось в ОП №4 УМВД России по Приморскому краю с информацией о том, что при проведении геодезических работ были выявлены самовольно установленные объекты, забор и металлические ворота, препятствующие свободному проезду, ворота заперты на замок, охрана отсутствует, общество обратилось с просьбой провести обследование (осмотра) забора и ворот, препятствующих доступу на арендуемый земельный участок, отдел полиции сообщил, что по материалам проверки КУСП №5841 от 17.04.2015 г. проведена проверка, по результата которой принято решение о передаче материалов в Военную прокуратуру г. Владивостока.

Письмом, вх. №2226 от 25.05.2015 г. общество обратилось к командующему Тихоокеанским   флотом   с   просьбой   выдать   пропускные   документы   для беспрепятственного допуска на арендуемый участок ФИО7 и ФИО8, письмом исх. №24/3-1152 от 03.06.2015 г. начальник МИС Тихоокеанского флота дал указание командиру войсковой части 77194 оформить пропускные документы на указанных лиц с согласованием с органами ЗГТ и ФСБ.

Письмом, вх.№9135 от 06.07.2015, общество обратилось к прокурору военной прокуратуры, сообщив, что до настоящего времени командиром в/ч 77194 указания начальника морской инженерной службы, оформленные письмом, исх. №24/3-1152 от 03.06.2015 г. не исполнены, пропускные документы не выданы, общество попросило принять меры прокурорского реагирования в связи с допущенным командиром воинской части бездействием. В ответ письмом от 04.08.2015 г. №2/1501 военной прокуратурой Тихоокеанского флота обществу сообщено, что проверочные мероприятия в отношении заявленных работников не завершены.

В то же время обществом получено представление прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока от 24.07.2015 г. №7/3-15-2015/3004 , в которым установлено, что земельный участок ООО «Дальтехпром» использует не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно для хранения лома металлов, узлов и агрегатов технических средств, производственных и строительных отходов, емкостей из-под нефтепродуктов. Письмом в адрес прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока, вх. от 17.09.2015 г. общество сообщило об отсутствии доступа на арендуемый земельный участок.

Письмом, вх. №2927 от 25.08.2015 г. в адрес командира войсковой части 77194 общество сообщило, что территория арендуемого обществом земельного участка сопряжена с территорией находящейся в ведении в/ч и на ней находится металлолом. Общество предложило дать указания допустить на территорию кадастровых инженеров, рабочих и техники для производства работ, а также определить место для складирования силами общества металлолома на территории в/ч. Дополнением от 11.09.2015 г., вх. №3768 к письму общество приложило копии паспортов заявленных граждан.

Письмом, вх. №12848 от 22.09.2015 г. в адрес военного прокурора Тихоокеанского флота общество сообщило, что обращения к командиру в/ч 77194 о выдаче пропускных документов до сих пор не рассмотрены, 21.09.2015 г. при попытке пройти к арендуемому земельному участку выяснилось, что хранение металлолома на территории земельного участка осуществляется с согласия командира в/ч 77194, команды освободит участок не поступало.

Письмом военного прокурора Владивостокского гарнизона, исх. №7888 от 02.10.2015 г. обществу сообщено, что командиру войсковой части 77194 направлена информация в целях организации обществу и его работникам допуска на арендуемый земельный участок.

В связи с передачей с декабря 2015 г. территории военного городка №16 в ведение войсковой части 25030-2 (отдел реализации высвобожденного военного имущества) общество письмом 03.02.2016 г. обратилось за допуском на территорию арендуемого земельного участка, в ответ письмом от 29.02.2016 г. №590командир войсковой части 25030 в названном допуске без разрешения вышестоящего командования отказал.

05.04.2016 г. военным прокурором Тихоокеанского флота в адрес командующего Тихоокеанским флотом вынесено представление об устранении нарушений закона, в котором указано, что в результате проведенной контрольной проверки установлено: что арендуемый обществом земельный участок расположен в границах территории военного городка №16, используемого войсковой частью 77194 для хранения крупногабаритного лома металлов, предложено рассмотреть представление, обеспечить допуск работников и техники ООО «Дальтехпром» на арендуемую территорию с соблюдением пропускного режима и под контролем должностных лиц войсковой части 25030-2, разработать инструкцию (издать распоряжение) с определением порядка допуска работников и техники ООО «Дальтехпром» на арендуемую территорию.

Письмом от 23.04.2016 г. №24/3-1401 в адрес Военного прокурора Тихоокеанского флота Командующий Тихоокеанским флотом сообщил об исполнении названного представления, командующий не согласился с предоставлением земельного участка в аренду ООО «Дальтехпром», указал, что на территории отдела реализации высвобожденного военного имущества ТОФ хранится имущество войсковой части 25030-2 и войсковой части 77194 (лом черных металлов, автомобильная и инженерная техника). В ходе рассмотрения представления командующим приняты решения: допуск работников ООО «Дальтехпром» возможен только под контролем должностных лиц войсковой части 25030, без права ведения хозяйственной и строительной деятельности с обязательным уведомлением руководства ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»  МО РФ, согласованием с органами ЗГТ и ФСБ, после принятия решения командующим войсками Восточного военного округа, письмо МИС ТОФ в адрес общества от 27.04.2016 г. №24/3-1460.

Письмом от 08.07.2016 г. №5875 военный прокурор Владивостокского гарнизона сообщил обществу, что в ходе проверки, проведенной военной прокуратурой Владивостокского гарнизона с участием специалиста ФГКУ «1029 ЦГСЭН» Минобороны России, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, используется для хранения крупногабаритного лома черного металла, твердых бытовых отходов, полимерного мусора, отработанных шин. Прокурор не нашел оснований для принесения протеста на вынесенное в адрес ООО «Дальтехпром» врачом по общей гигиене отделения СГМ организационного отдела филиала ФГКУ «1029 ЦГСЭН» Минобороны России предписание от 05.05.2016 г. №150.

Администрация г. Владивостока 01.08.2016 выдала ООО «Дальтехпром» разрешение №RU25304000-451/2016 на строительство лодочной станции со спортивным комплексом в районе ул. Сипягина в г. Владивостоке на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020033:248 сроком до 01.05.2017. 

Пунктом 1.3 установлен срок аренды – 3 года с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно п. 5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока 09.09.2019 в адрес ООО «ДАЛЬТЕХПРОМ» направлено уведомление № 28/18-7057 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 25:28:020033:248, площадью 2 853 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> не позднее пяти дней, следующих за днем получения настоящего уведомления, передав его по акту приема-передачи УМС г. Владивостока

Согласно письму Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 12.10.2019 № 28/18-1954 о предоставлении информации и.о. начальнику правового управления ФИО9 договор аренды земельного участка от 03.06.2014 № 02-Ю-18803 прекратил свое действие по окончании его срока, земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 по акту приема-передачи не возвращен.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2020 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020033:248 Управлением Росреестра по Приморскому краю исключена запись об обременении земельного участка в виде права аренды ООО «Дальтехпром».

Как указывает истец, в связи с имеющимися препятствиями в пользовании арендуемого земельного участка, в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о возврате имущества, об устранении препятствий в его пользовании  и об освобождении от лома металлов, в том числе черных, узлов и агрегатов технических средств, производственных и строительных отходов, емкостей из-под нефтепродуктов, автомобильной и инженерной техники, твердых бытовых отходов, полимерного мусора, отработанных шин.

Поскольку указанные требования не были выполнены ответчиками, истец обратился в суд с настоящим иском с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22)  в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.11.2015 по делу N 4-КГ15-39 (Судебная коллегия по гражданским делам), где указано, что по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, на сегодняшний день арендодателем по указанному договору является УМС г. Владивостока.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

В постановлении Президиума Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ не содержат определенных требований к содержанию уведомлении о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Поэтому стороны обладают достаточной свободой в выборе его формы и конкретных формулировок. Определяющим является наличие объективной возможности установить контрагентом четко выраженное волеизъявление другой стороны на прекращение арендных отношений.

Изложенное требование об освобождении земельного участка в уведомлении № 28/18-7057, свидетельствует  о безусловном намерении и желании арендодателя прекратить существующие между сторонами арендные отношения, в связи с чем, суд считает, что такой односторонний отказ в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ повлек прекращение спорного договора аренды. В связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения спора по существу у истца отсутствуют права на спорный участок. 

Кроме того, суд учитывает, что судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда было признано отсутствующим право собственности ООО «Дальтехпром» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:020033:270, расположенного по адресу: 

<

...>, ориентир находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020033:248. (апелляционное определение от 21.06.2019 по делу № 33-5363). 

Также судом учтено то обстоятельство, что спорный земельный участок фактически используется войсковой частью № 25030-2 Тихоокеанского флота, что подтверждается совместным актом осмотра, составленным во исполнение определения Арбитражного суда Приморского края от 18.09.2019 по делу № А51-32370/2016. В данном акте указано, что доступ на земельный участок ограничен, осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность, при наличии разрешения командира в/ч 25030-2, вход на участок через ворота, на которых размещена табличка «Войсковая часть 25030-2».

Ввиду изложенного, поскольку истец в настоящее время не является лицом, владеющим спорным земельным участком по основанию, предусмотренному договором аренды, а также не является лицом, которому принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Левченко Е.А.