АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7137/2022

г. Иваново

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября  2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «РОСстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 660132 руб. 48 коп. задолженности, 1972561 руб. 50 коп. неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.07.2022, копия диплома, 

от ответчика: генеральный директор – ФИО3 (паспорт, выписка из ЕРЮЛ). 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РОСстрой» о взыскании 660 132 руб. 48 коп. задолженности за период с 11.12.2019 по 31.03.2022, 2 169 120 руб. 29 коп. неустойки за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 по договору субаренды недвижимого имущества от 01.12.2019 №4/П. 

Определением суда от 04.08.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.09.2022.

Определением суда от 27.09.2022 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 15.11.2022.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ. 

Истец представил суду заявление об уменьшении размера исковых требований: сумма задолженности 660 132, 48 руб., сумма неустойки 1 972 561, 50 руб.

В порядке ст. ст. 49 АПК РФ суд определил: принять заявление об уточнении размера исковых требований.

Ответчиком представлено заявление, в котором он признает исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 660 132, 48 руб.,   в полном объеме.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд установил, что между  ООО «Абсолют» (арендатор) и ООО «РОСстрой» (субарендатор) 01.12.2019 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 4/П, по условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное пользование за плату (субаренду) следующее недвижимое имущество (далее по тексту Договора именуется «Объект аренды», «Помещения»): нежилые помещения общей площадью 115,65 кв.м, согласно плану (Приложение № 2 к Договору), расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей 

<

...>, для использования под производственно-складские цели (п. 1.1).

Помещения расположены в нежилом здании производственного корпуса базы Лит В общей площадью 5 990, 5 кв.м., с кадастровым номером 37:24:040735:259, находящемся у Арендатора в аренде по договору аренды -недвижимого имущества от 01.12.2019г.(п. 1.2)

Помещения считаются переданным в субаренду с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 1.3).

Настоящий договор заключен на срок с «01» декабря 2019 года по «31» октября 2020 года и в соответствии со ст. 651 ПК РФ не требует государственной регистрации. Арендатор гарантирует, что срок действия Договора не превышает срок действия договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2019г. (п. 1.4)

По п. 2.1 Арендатор обязан предоставить Субарендатору во временное пользование Помещения по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору) в течение 1 (одного) рабочего дня со дня заключения настоящего договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещений на момент сдачи их в субаренду. При подписании акта приема-передачи Арендатор передает Субарендатору ключи от Помещений.

По п. 2.3 Субарендатор обязан принять Помещения от Арендатора по акту приема-передачи в течение 1 (одного) рабочего дня со дня заключения настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.09.2019 в соответствии с условиями Договора субаренды недвижимого имущества № 4/П от 01.12.2019г., заключенного между Сторонами, Арендатор передал, а Субарендатор принял следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 115,65 кв.м, согласно плану (Приложение № 2 к Договору), расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей 

<

...> (далее по тексту акта именуется - Объект субаренды).

Объект субаренды на момент его передачи осмотрен Сторонами. Субарендатор не имеет претензий к Арендатору по состоянию передаваемого Объекта субаренды. Объект субаренды передается пригодным для его использования в целях, указанных в п. 1.1. Договора субаренды недвижимого имущества № 4/П от 01.12.2019г.

Согласно разделу 3 размер арендной платы по настоящему договору устанавливается Сторонами в целом за Помещения в размере 23 128 (двадцать три тысячи сто двадцать восемь) рублей 93 копейки в месяц из расчета 200 (двести) рублей за один квадратный метр Помещений. НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения (п. 3.2).

Субарендатор обязан вносить 100% арендную плату до 31 (28,29-в феврале, 30 - др. месяцы) числа каждого месяца за каждый последующий месяц аренды, т.е. в виде 100% предоплаты. Внесение 100% арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется Субарендатором в срок до 10 числа расчетного месяца.

Субарендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора самостоятельно без выставления какого-либо счета на оплату (п. 3.3).

Дополнительно к арендной плате Субарендатор обязан возмещать Арендатору затраты по расходу электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоза и захоронения ТКО.

Возмещение затрат по электроэнергии и водоснабжению производится расчетным путем на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Возмещение затрат за услугу по вывозу и захоронению ТКО производится расчетным путем исходя из единого тарифа на услугу Регионального оператора, утвержденного Департаментом энергетики и тарифов Ивановской области на регулируемый период, и определенного Сторонами ежемесячного объема твердых коммунальных отходов 0,334 куб.м.

Возмещение затрат по водоотведению и отоплению согласовывается Сторонами в дополнительном соглашении, заключаемом Сторонами (п. 3.4).

Не позднее 25 числа расчетного месяца, Субарендатор самостоятельно рассчитывает и оплачивает авансовый платеж за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопления) в размере 80% по факту предыдущего месяца, на расчетный счет Арендатора. Окончательный расчет производится на основании счета, выставленного Арендатором, до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В случае если сумма авансового платежа превышает стоимость предоставляемых услуг, то образовавшаяся разница засчитывается в счет оплаты услуг в следующем месяце. Если стоимость коммунальных услуг превысит сумму внесенного аванса, то Субарендатор обязан доплатить Арендатору образовавшуюся разницу (п. 3.5).

Субарендатор обязан ежемесячно возмещать Арендатору затраты за услуги по охране помещений и территории в размере 4 437 (четыре тысячи четыреста тридцать семь) рублей не позднее 25 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 3.6).

Субарендатор обязан ежемесячно возмещать Арендатору затраты за услуги по вывозу и захоронению ТКО, в рассчитанные в соответствии с п.3.4 Договора, не позднее 25 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 3.7).

По п. 5.1 в случае невнесения Субарендатором арендной платы и иных платежей в сроки, установленные п. 3.3., 3.5.-3.7. настоящего договора, он обязан уплатить Арендатору пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы невнесённой платы. Выплата пени не освобождает Субарендатора от исполнения иных обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

По п. 6.1 Субарендатор, надлежащим образом исполнявший условия настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

В силу раздела 9 споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Срок рассмотрения претензии - 10 рабочих дней со дня ее получения (п. 9.1).

В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области (п. 9.2).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды  за период с 11.12.2019 по 31.03.2022 с учетом частичных оплат составляет 660132 руб. 48 коп.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2021 – март 2022, согласно которого задолженность ООО «МЕГА-МТранс»  на 31.03.2022  составляет 781384 руб. 93 коп. 

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 05.04.2022 об оплате задолженности по арендной плате, полученная  директором нарочно 08.04.2022, однако указанную претензию Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

 Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей и возврате имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований. 

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

 К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды от 01.12.2019 № 4/П,  акт приемки-передачи помещений от 01.12.2019) следует, что в заявленный в иске период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по договору. Сведений относительно возврата имущества арендодателю в материалах дела не имеется.

Суд считает, что представленными в материалы дела документами подтверждается задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от 01.12.2019 № 4/П в сумме 660132 руб. 48 коп. 

Из представленного истцом расчёта задолженности за указанный период усматривается, что он произведен исходя из положений договора о порядке, размере и сроках оплаты арендной платы. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты арендной платы за указанный в иске период, либо документов, подтверждающих иной размер задолженности, со стороны ответчика суду не представлено.

Ответчик признал исковые требования в части взыскания суммы основного долга в полном объеме в сумме 660132 руб. 48 коп. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Доказательствами, препятствующими в признании суммы задолженности ответчиком, суд не располагает. Признание иска ответчиком принято судом на основании ч.3 ст.49 АПК РФ.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его верным, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  660132 руб. 48 коп.  подлежащим удовлетворению.   

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании  пени за период с 11.12.2019 по 08.06.2022 в размере 1972561 руб. 50 коп.

По п. 5.1 в случае невнесения Субарендатором арендной платы и иных платежей в сроки, установленные п. 3.3., 3.5.-3.7. настоящего договора, он обязан уплатить Арендатору пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы невнесённой платы. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец начислил неустойку в размере 1972561 руб. 50 коп. за нарушение условий договора.  

Ответчиком заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Арбитражный суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

При этом изложенное в данном постановлении разъяснение в отношении критериев соразмерности неустойки исходя из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, носит рекомендательный характер.

Принимая во внимание, что неустойка, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, учитывая доводы ответчика о явной несоразмерности заявленного размера неустойки, а также отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства,  а также принимая во внимание высокий процент неустойки (1% в день), который является значительным, существенно превышающим установленную Центральным банком Российской Федерации ключевую ставку за спорный период, суд пришел к выводу, что заявленная истцом санкция не соответствует последствиям неисполнения обязательства (размеру возможных убытков у истца),  учитывая, в том числе положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит уменьшению до 197256  руб.  

 По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца. 

Учитывая изложенное, исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере  197256 руб.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме  660132 руб. 48 коп. задолженности, 197256  руб. неустойки.

 В остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ) при отказе истца от иска, признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов.

Таким образом, с учетом признания ООО «РОСстрой»  исковых требований в части взыскания основного долга взысканию подлежит государственная пошлина в размере 29815 руб. (30%), госпошлина в размере 6348 руб. (70%) подлежит возврату истцу.  

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина в размере 983 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст.150, 156, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 660132 руб. 48 коп. задолженности, 197256 руб. неустойки, 29815 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу. 

В остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 7331 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 26.07.2022 №122 на сумму 37146 руб. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                    Е.И. Демидовская