АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-40765/2018

Дело № А57-1885/2018

г. Казань

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  индивидуального предпринимателя Ластовкина Евгения Владимировича на решение арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2018 (судья Горбунова Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.09.2018 (председательствующий  судья Никольский С.В., судьи Степура С.М., Шалкин В.Б.)  

по делу № А12-1885/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бульвар Роз» к индивидуальному предпринимателю Ластовкину Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени в общем размере 56 471,87 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бульвар Роз» (далее – истец, ООО УК «Бульвар Роз») обратилось В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ластовкину Евгению Владимировичу (далее – ответчик, ИП Ластовкин Е.В.) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.01.2017 № 7-12/2017 в сумме 56 471,87 руб. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2018, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018, исковые требования удовлетворены  частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 23.01.2017 № 7-12/2017 по оплате постоянной базовой арендной платы за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 38 958,33 руб., пени за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 3 502,71 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал,  что истцом был ограничен доступ ответчика в  помещение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание  представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами,  23.01.2017 между ООО УК «Бульвар Роз» (арендодатель) и ИП Ластовкиным Е.В. (арендатор) был заключен договор № 7-12/2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 7-12, площадью 25 кв.м, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. 

Помещение является частью нежилого здания общей площадью 1 883 кв.м и расположено в данном здании на 1-м этаже Shoping Street «Бульвар Роз» по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 150/5. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение предоставляется арендодателем на основании договора от 11.07.2012 № 1-АГ, заключенного между собственником и арендодателем на правах агента, в соответствии с которым арендодатель от своего имени уполномочен заключать с другими лицами договоры аренды нежилых помещений (их частей), а также выполнять все необходимые действия по управлению, эксплуатации, поддержанию в рабочем состоянии нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности собственнику и иного имущества, входящего в состав Shoping Street «Бульвар Роз». 

Помещение обозначено маркировкой красного цвета на копии поэтажного плана 1-го этажа, дом 150/5 (приложение 1 к договору).

Разрешенное использование помещения – в целях организации арендатором розничной торговли женской одеждой (пункт 1.2 договора). 

Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты заключения настоящего договора (пункт 7.6 Договора).

Согласно пункту 1.3 договора помещение передается арендатору в состоянии, позволяющем его использование в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора. 

Указанное Помещение передано истцом ответчику на основании акта приема- передачи от 23.01.2017 (Приложение № 2 к Договору). 

Акт приема-передачи помещения подписан арендатором без замечаний.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за каждый календарный месяц пользования помещением состоит из: - базовой арендном платы в размере 850 руб. за 1 кв.м, - переменной арендной платы, которую арендатор компенсирует арендодателю по оплате коммунальных услуг, потребляемых в помещении и расходов арендодателя по сбору, вывозу и утилизации снега в зимний период. 

Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении, включает в себя компенсируемые арендатором расходы арендодателя по оплате электроэнергии (водоснабжения, водоотведения/канализации – если есть в помещении), которые складываются из объема фактического потребления в помещении электрической энергии и воды (если есть) на основании показаний счетчиков, установленных в помещении. 

В отопительный сезон арендатор компенсирует арендодателю расходы по оплате отопления пропорционально арендуемой площади помещения к общей площади всех помещений «Бульвар Роз», сданных в аренду, в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в «Бульвар Роз». 

Расходы арендодателя по сбору, вывозу и утилизации снега в зимний период, рассчитываются пропорционально арендуемой площади на основании фактических затрат.

Для расчета расходов арендодателя по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (канализации) принимаются тарифы снабжающих организаций. 

Арендатор перечисляет  арендодателю оплату коммунальных услуг ежемесячно, на основании счетов арендодателя, до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Согласно пункту 3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить базовую арендную плату 1 раз в год на 10 % с нарастающим итогом, о чем он уведомляет арендатора за 30 календарных дней до даты повышения базовой арендной платы. 

Уведомление может быть направлено арендодателем арендатору по электронному адресу, указанному в пункте 7.9 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор вправе досрочно во внесудебном порядке прекратить свои обязательства по настоящему договору, уведомив арендодателя о намерении расторгнуть настоящий договор, не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты его расторжения. 

Ответчик 25.09.2017  подал в ООО УК «Бульвар Роз» заявление о расторжении договора. 

Поскольку помещение ИП Ластовкиным Е.В. возвращено не было, акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора ответчиком подписаны не были, истец направил претензии об оплате задолженности, которые ответчиком были оставлены  без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 309, 310,  424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 23.01.2017 № 7-12/2017 по оплате постоянной базовой арендной платы за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 38 958,33 руб.

Суд исходил из доказанного факта передачи предмета аренды ответчику, пользования им имуществом в спорный период, а также отсутствия доказательств оплаты образовавшейся задолженности. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. 

При этом довод ответчика о препятствовании истцом в пользовании помещением, судом отклонен.

Суд указал, что материалы дела не содержат допустимых доказательств свидетельствующих о том, что истец препятствовал в пользовании торговым помещением. 

Ссылка ответчика на представленные копии материалов доследственной проверки об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ластовкина Е.В. по факту чинения препятствий ООО УК «Бульвар Роз» в пользовании спорным помещением признана судом несостоятельной.

Суд также указал, что подсобное помещение, к которому, по мнению ответчика, истец также ограничил доступ, не являлось предметом договора аренды. 

Кроме того, суд указал, что обстоятельства использования или неиспользования арендатором арендуемого помещения, при подтверждении материалами дела факта его передачи арендодателем арендатору, не влияет на его обязанность по внесению арендных платежей до момента расторжения спорного договора аренды и возврата арендованного имущества, в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2018 по делу № А57-30204/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ИП Ластовкина Е.В. к ООО УК«Бульвар Роз» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требование истца о взыскании неустойки по договору  удовлетворено судом частично  на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1. договора.

Суд апелляционной инстанции согласился с  выводами суда первой инстанции. 

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.09.2018 по делу № А12-1885/2018 оставить без изменений, кассационную жалобу- без удовлетворения.   

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья				Р.А. Нафикова

Судьи								В.В. Александров

									И.Р. Нагимуллин