АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20334/2019

г. Уфа

28 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентябрь 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Татышлинскому районному потребительскому обществу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал», Потребительский кооператив Потребительское общество «Общепит», Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району, ООО  «Хезмет», ФИО2, ФИО3

об обращении взыскания на заложенное имущество 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 17.07.2018г., паспорт;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 17.09.2018г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

06.02.2019г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к Татышлинскому районному потребительскому обществу, третьи лица: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал», Потребительский кооператив Потребительское общество «Общепит», Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Татышлинскому району, ООО  «Хезмет», ФИО2, ФИО3, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда 26.06.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 31.07.2019 г.

29 июля 2019 года от истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство, просит прекратить производство по делу, в связи с тем, что истец ранее обращался с идентичным иском к ответчику в Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан. В ходе рассмотрения дела истец от требований отказался; просит истребовать в Балтачевском межрайонном суде Республики Башкортостан материалы гражданского дела № 2-791/2018~М-780/2018. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Судом в удовлетворении ходатайства об истребовании отказано за необоснованностью.

Определением суда 31.07.2019 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 12.09.2019 г.

10 сентября 2019 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении документов. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 12.09.2019 г. отложено судебное разбирательство на 09.10.2019 г.

27 сентября 2019 года от истца в материалы дела поступило заявление  с приложением документов. Документы приобщены к материалам дела.

08 октября 2019 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили пояснения по ходатайству ответчика о прекращении производства по делу, решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018г. Пояснения и решение приобщены к материалам дела.

Судом в удовлетворении ранее заявленного ходатайства о прекращении производства по делу отказано за необоснованностью.

Определением суда 09.10.2019 г. отложено судебное разбирательство на 18.11.2019 г.

От истца поступило возражение на отзыв. Возражение приобщено к материалам дела.

От ответчика поступило дополнение к отзыву. Дополнение приобщено к материалам дела.

Определением суда 18.11.2019 г. отложено судебное разбирательство на 18.12.2019 г.

05 декабря 2019 года от истца в материалы дела поступило возражение на дополнение к отзыву. Возражение приобщено к материалам дела.

17 декабря 2019 года от третьего лица (2) в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела. 

От истца поступил договор страхования имущества. Договор страхования приобщен к материалам дела.

Определением суда 18.12.2019 г. отложено судебное разбирательство на 29.01.2020 г.

От истца поступил расчет задолженности. Расчет приобщен к материалам дела.

От ответчика поступили постановления о передаче арестованного имущества на торги, об оценке имущества должника. Постановления приобщены к материалам дела.

Определением суда 29.01.2020 г. отложено судебное разбирательство на 16.03.2020 г.

Определением суда 16.03.2020 г. отложено судебное разбирательство на 15.04.2020 г.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 03.06.2020 г. 15 час. 20 мин.

14 апреля 2020 года от истца в материалы дела поступило письмо во исполнение определения суда с приложением выписок из ЕГРН. Выписки из ЕГРН приобщены к материалам дела.

17 апреля 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит отложить судебное заседание. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 03.06.2020 г. отложено судебное разбирательство на 28.07.2020 г.

Определением суда 28.07.2020 г. отложено судебное разбирательство на 03.09.2020 г.

От ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26 июля 2010 года между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (истец, Банк/Кредитор/Залогодержатель) и СПК «Урал» (третье лицо) был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее – Кредитный договор), согласно п.1.1. которого Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 25 220 000 (Двадцать пять миллионов двести двадцать тысяч) рублей, а Заемщик обязуется  возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит)  и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора. Выдача  Кредита производится частями в пределах лимита выдачи (независимо от частичного погашения) (далее - часть Кредита), в течение установленного в п. 1.6. Договора срока и при соблюдении условий Договора.

С Заемщика взимается единовременная комиссия в размере 1 % (Один процент) от лимита выдачи, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, за открытие и ведение счетов по кредитной сделке. Данная комиссия должна быть оплачена Заемщиком до получения   Кредита (части Кредита) (п. 1.3 договора).

Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) составляет 15 % (Пятнадцать процентов) годовых.

Пунктом 1.4. Кредитного договора определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 15% годовых.

Погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему Договору. Окончательный срок возврата Кредита «25» июня 2018 года (включительно) (п. 1.7 договора).

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 25 220 000, 00 руб., что подтверждается банковскими ордерами № 306745 от 26.10.2010г., № 371 от 28.12.2010г.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств Банку предоставлено:

- залог недвижимого имущества по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.1/2 от 26.07.2010г., заключенному между Банком и Татышлинским районным потребительским обществом (ответчик).

В соответствии с п. 3.1 Договора 

<

***>-7.1/2 от 26.07.2010г. предметом залога является следующее имущество: здания и права аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания.

- Характеристики здания: здание универсального магазина Татышлинского РАЙПО, назначение: нежилое, общая площадь 1682,3 кв.м., инвентарный № 42, литера А,Б,а,а1,а2,а3,а4,а5а6,I,II,III,IV, кадастровый №02:45:050115:121, реестровый №02-01/62-1/2002-82, этажность - 2, год завершения строительства 1986, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №02:45:050115:12, площадь 2630 кв.м., разрешенное использование - земельные участки магазинов, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровая стоимость 2 460 075,69 рубля.

- Характеристики здания: придорожное кафе, назначение: нежилое, общая площадь 504,5 кв.м., инвентарный № 7278, литера А, кадастровый №02-04-20/016/2007-084, реестровый №02-04-20/016/2007-084, этажность - 2, инвентаризационная стоимость 543 482,00 рубля, год завершения строительства 2002, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №02:45:050130:70, площадь 4911 кв.м., разрешенное использование - земельные участки ресторанов и кафе, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, кадастровая стоимость 14 697 984,57 рубля.

В соответствии с п. 3.2 договора, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), а размере 29 000 220,00 (Двадцать девять миллионов двести двадцать) рублей 00 копеек, в том числе:

- залоговую стоимость здания в размере 20 044 100,00 (Двадцать миллионов сорок четыре тысячи сто) рублей 00 копеек и

- залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере 10,00 (Десять) рублей,

- залоговую стоимость здания в размере 9 956 100,00 (Восемь миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч сто) рублей 00 копеек и 

- залоговую стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере 10,00 (Десять) рублей.

Местоположение зданий и земельных участков (адрес): Республика  Башкортостан, 

<

...> и Республика Башкортостан, 

<

...>.

Заемщиком СПК «Урал» обязательства по погашению Кредитного договора не исполняются с ноября 2017, что подтверждается выписками по счетам.

Истцом отправлено требование исх. №62/26-10-24/52, №62/26-10-24/54 от 17.07.2018г., которое по настоящее время не исполнено.

В связи с тем, что соответствующие договорные обязательства ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ N 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав - исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства, в связи с чем, требования истца заявлены правомерно.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая сумму неисполненных требований, суд приходит к выводу о том, что при реализации такого способа защиты нарушенного права истца, как обращение взыскания на указанное имущество, будет соблюден принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, в связи с чем указанный способ защиты права является соразмерным и пропорциональным, в результате которого будет соблюден интерес всех участников гражданского оборота.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Следовательно, обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем их продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона Об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из договора об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-7.1/2 от 26.07.2010г., начальная стоимость имущества (зданий) согласована сторонами.

В связи с тем, что спор о начальной продажной цене заложенного имущества между сторонами, отсутствует, она подлежит определению на основании соглашения сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, учитывая, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов истца иначе, как путем обращения взыскания на вышеуказанное здания не усматривается, требования истца являются обоснованными.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку в договоре № 106226/0020-7.1/2 об ипотеке от 26.07.2010г. не установлен срок прекращения залога, то залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявил иск к залогодателю. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно же положениям пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано; если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ) вступает в силу с 01.07.2014 и на основании пункта 3 названной статьи положения Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 106226/0020-7.1/2 об ипотеке заключен 26.07.2010г., следовательно, правоотношения по рассматриваемому спору возникли до вступления в силу Закона N 367-ФЗ, в связи с чем, статья 367 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции к ним не применима.

В данном случае, к спору применимы общие условия и основания прекращения залога, предусмотренные статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с чем, применение последствий пропуска годичного срока к залогу недвижимого имущества, недопустимо, поскольку в данном случае допущена подмена понятий, и годичный срок, указанный в статье 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является тождественным сроку исковой давности.

Таким образом, в отсутствие прямого указания закона о специальном сокращенном сроке права на судебную защиту нарушенного права участнику правоотношений представлен общий трехгодичный срок для обращения в суд с соответствующим заявлением.

Трехгодичный срок давности применительно к рассматриваемому спору подлежит исчислению с момента возникновения у залогодержателя (банк) права на обращение взыскания на заложенное имущество и указанный срок должен определяется исходя из положений договоров ипотеки и залога.

Как в договоре об открытии кредитной линии № 106226/0020, так и в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 106226/0020-7.1/2 определен срок возврата кредита (основного долга) – 25.06.2018.

Таким образом, Банк, начиная с 26.06.2018, был вправе требовать обращения взыскания на предметы залога по указанным выше договорам. 

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с настоящим заявлением 18.06.2019, согласно штампу Почта России на конверте, т.е. до истечения срока исковой давности.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что ранее истец обращался с идентичным иском к ответчику в Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Между тем, из материалов дела следует, что в рамках дела № 2-791/2018 от истца поступило уточнение искового заявления, производство по делу № 2-791/2018 Балтачевским межрайонным судом Республики Башкортостан в отношении Татышлинского Райпо в данной части требований прекращено не было.

Таким образом, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о прекращении производства по делу в связи с повторной подачей иска у суда не имеется.

Иные возражения ответчика судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Татышлинскому районному потребительскому обществу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на праве собственности путем продажи с публичных торгов, и являющееся обеспечением по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2010г., находящееся в залоге по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 106226/0020-7.1/2 от 26.07.2010г., установив начальную продажную цену с публичных торгов в соответствии с залоговой стоимостью в размере 29 000 220,00 руб., а именно на:

нежилое здание: здание, назначение: здание универсального магазина Татышлинского РАЙПО, назначение: нежилое, общая площадь 1682,3 кв.м., инвентарный №42, кадастровый №02:45:050115:121, этажность - 2, по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>., определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 20 044 100,00 руб.

право аренды земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №02:45:050115:12, площадь 2630 кв.м., разрешенное использование - земельные участки магазинов, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 10,00 руб.

нежилое здание: здание придорожное кафе, назначение: назначение: нежилое, общая площадь 504,5 кв.м., инвентарный № 7278, литера А, кадастровый №02:45:050130:116, этажность - 3, по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 8 956 100,00 руб.

право аренды земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №02:45:050130:70, площадь 2522 кв.м., разрешенное использование - земельные участки ресторанов и кафе, адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>. определив начальную продажную цену с публичных торгов равной залоговой стоимости в размере 10,00 руб.

Взыскать с Татышлинского районного потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья     И. В. Перемышлев