Арбитражный суд Московской области

  107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42374/17

27 июля 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       Шаряфетдиновым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Долгопрудного (ИНН 5008001799, ОГРН 1035001850773, дата регистрации: 05.04.1996, юридический адрес: 141707, Московская область, г. Долгопрудный, пл. Собина, д. 3) 

к Акционерному обществу «Долгопрудненское управление капитального строительства» (АО «ДУКС») (ИНН 5025012896, ОГРН 1025001200762, дата регистрации: 10.09.1999, юридический адрес: 141700, Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, д. 7)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Передовые технологии в строительстве» (ИНН 5032073339 ОГРН 1025004058760, дата регистрации 14.08.2002 адрес – 117461, г. Москва, ул. Каховка, д. 20А)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 г. № 10/13 за период с 23.10.2015 г. по 25.01.2016 г. в размере 2 893 277 руб. 72 коп. и пени по состоянию на 17.05.2017 г. в размере 715 882 руб. 67 коп.  

при участии в заседании:

от истца:  Степенников С.А. представитель по дов. № 63-2016 от 02.09.2016, паспорт РФ. 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудного (далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Долгопрудненское управление капитального строительства» (далее – АО «ДУКС», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с АО «ДУКС» в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 г. № 10/13 за период с 23.10.2015 г. по 25.01.2016 г. в размере 2 893 277 руб. 72 коп.

- взыскать с АО «ДУКС» в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 г. № 10/13 по состоянию на 17.05.2017 (включительно) в размере 715 882 руб. 67 коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик не вносит арендную плату в размере и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в связи с чем, истцом на сумму задолженности были начислены пени

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Общество с ограниченной ответственностью «Передовые технологии в строительстве».

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с АО «ДУКС» в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 г. № 10/13 за период с 23.10.2015 г. по 25.01.2016 г. в размере 2 893 277 руб. 72 коп.

- взыскать с АО «ДУКС» в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 г. № 10/13 по состоянию на 22.06.2017 (включительно) в размере 767 961 руб. 67 коп.

Уточнение принято судом.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом принятого судом уточнения поддержал в полном объеме. 

В соответствии с отзывом, представленном в материалы дела, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что у общества обязанность по уплате арендной платы возникла с момента государственной регистрации переуступки, то есть с 26.01.2016 года.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено материалами дела, 24 июля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Передовые технологии в строительстве» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10/13 (далее – договор № 10/13 от 24.07.2013 г.).   

Согласно п. 1.1 договора № 10/13 от 24.07.2013 г., на основании постановления администрации города Долгопрудного от 23.05.2013 г. № 420-ПА Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 20 932 кв.м., из земель категории – земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:42:0010310:4715, имеющий местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, с видом разрешенного использования – для размещения жилой застройки. В границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью.

Договор заключается до 23.08.2020 г. включительно. Условия настоящего договора распространяются на отношении, возникшие между сторонами, с даты его подписания (п. 2.1 договора № 10/13 от 24.07.2013 г.). 

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 договора № 10/13 от 24.07.2013 г.). 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определялся по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.3 договора № 10/13 от 24.07.2013 г., арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Аренная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты указанной в п. 2.1 договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора (п. 3.4 договора № 10/13 от 24.07.2013 г.).     

Согласно п. 4.4.4 договора № 10/13 от 24.07.2013 г., Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю, документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (п. 5.2 договора № 10/13 от 24.07.2013 г.).   

Договор аренды земельного участка № 10/13 от 24.07.2013 г. зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

23 октября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Передовые технологии в строительстве» и Акционерным обществом «Долгопрудненское управление капитального строительства» заключен Договор № 10П передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 24.07.2013 г., по условиям которого права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 10/13 от 24.07.2013 г. перешли к Акционерному обществу «Долгопрудненское управление капитального строительства» с 23.10.2015 г.

Договор № 10П передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 24.07.2013 г. зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 26.01.2016 г.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 23.10.2015 года по 25.01.2016 года включительно составила в размере в размере 2 893 277 руб. 972 коп, а пени по состоянию на 22.06.2017 года в размере 767 961 руб. 67 коп.     

Администрация направила в адрес ответчика предарбитражное уведомление (Исх. № 10/13 от 19.01.2017) с предложение в добровольном порядке погасить сумму задолженности.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Администрации города Долгопрудного о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 года № 10/13 за период с 23.10.2015 года по 25.01.2016 года в размере 2 893 277 руб. 972 коп., а также пени по состоянию на 22.06.2017 года в размере 767 961 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что поскольку Договор № 10П передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10/13 от 24.07.2013 г. был зарегистрирован только 26.01.2016 года и именно с этого момента к обществу переходят права и обязанности арендатора по договору аренды не принимаются судом во внимание по следующим обстоятельствам.

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 23.10.2015 года, подписанного между ответчиком и ООО «Передовые технологии в строительстве» земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010310:4715 передается от предыдущего арендатора новому арендатору.

То есть земельный участок находился в фактическом владении и пользовании общества с момента его передачи по Акту приема-передачи от 23.10.2015 года.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Долгопрудненское управление капитального строительства» в пользу Администрации города Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 года № 10/13 за период с 23.10.2015 года по 25.01.2016 года в размере 2 893 277 руб. 972 коп., а также пени по состоянию на 22.06.2017 года в размере 767 961 руб. 67 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Долгопрудненское управление капитального строительства» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 41 306 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                      	         Р.Ш. Бирюков