Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70859/19

12 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания М.М. Мурашко, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Федеральное агенство лесного хозяйства (ИНН 7705598840, ОГРН 1047796366298, 113184, Москва город, улица Пятницкая, 59/19)

к ООО «Форум-инвест» (142015, Московская область, город Домодедово, территория аэропорт Домодедово, строение 9, комната 117, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2003, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 117105, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.05.2009, адрес: 129090, 

<

...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, 

<

...>), в лице филиала Московской области (адрес: 143026, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>)

об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050161:6, 50:23:0050161:5,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в суд к ООО «Форум-инвест» с требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений): 

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «Форум-инвест» часть земельного участка с КН 50:23:0050161:6 площадью 96 396 кв.м., налагающуюся на земли лесного фонда Виноградовского лесничества, Виноградовского сельского участкового лесничества (Раменский                   район)                   в                   следующих                   координатах:

N точки

X

Y

1

425251.68

2222427,61

2

425252,92

2222436,92

3

425333,67

2223068.44

4

425347,78

2223178,81

5

425337.44

2223173.28

6

425.337.37

2223173.22

7

425336,98

2223173,03

8

425316.05

2223161.84

9

425301.21

2223154,09

N точки

X

Y

10

425296,13

2223153,54

11

425295,22

2223153,10

12

425291,57

2223153,04

13

425288.74

2223152,74

14

425258.07

2223149,38

15

425228,41

2223150.72

16

425200,77

2223149,37

17

425174,38

2223136,61

18

425158.31

2223122.59

N точки

X

Y

19

425130,37

2223095.80

20

425075.90

2223038.72

21

425132.95

2222968.83

22

425154,05

2222863.54

23

425203.91

2222564.78

24

425237,70

2222485,05

N точки

X

У

25

425164,62

2222421,06

26

425234,02

2222426,27

27

425234.14

2222427.24

28

425238.86

2222426.64

29

425241,54

2222426,84

1

425251.68

2222427,61

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «Форум-инвест» часть земельного участка с КН 50-23:0050161:5 площадью 295 237 кв.м., налагающуюся на земли лесного фонда Виноградовского лесничества, Виноградовского сельского участкового лесничества (Раменский район) в следующих координатах:

N точки

X

Y

Контур 1

1

425378,18

2223416.44

2

425393,02

2223532,42

3

425430.40

2223824,75

4

425466,11

2224110.22

5

425467.78

2224123,00

6

425441,02

2224106.37

7

425389.23

2224201.47

8

425250,38

2224143.41

9

425274,15

2224054.85

10

425170.39

2223945,15

11

425252,06

2223791,18

12

424971.70

2223534.04

13

425000,67

2223537.07

14

425054.17

2223542,82

15

425059.60

2223546,41

16

425061,99

2223543,66

17

425093,48

2223547,05

18

425105,57

2223480,56

19

425005.83

2223391,69

20

424939.00

2223350.60

21

424930.96

2223320.92

22

424921.58

2223312.31

23

424919.56

2223289.87

24

424916.82

2223255.71

25

424862.42

2223276,88

26

424840,47

2223300,45

27

424836,32

2223302,85

28

424794.27

2223339.90

29

424809,69

2223087.82

30

424953.52

2223046,24

31

425012,00

2223115.14

32

425017,62

2223120.87

11

424971.60

2223164.71

34

425010.19

2223209.41

35

425070,77

2223149.31

36

425083,10

2223231.78

N точки

X

Y

37

425084.10

2223236.55

38

425094.76

2223313,11

39

425113,02

2223329,52

40

425114.30

2223331,64

41

425117,77

2223333.79

42

425158.13

2223370,06

43

425179.17

2223371,83

44

425181.00

2223372.96

45

425189.93

2223373.44

46

425194,46

2223373,69

47

425251.91

2223376.77

48

425265,76

2223377,28

49

425282.99

2223377.92

50

425292,66

2223380.20

51

425296.10

2223382.60

52

425306.77

2223392,99

53

425338.45

2223418,60

54

425354.61

2223419.94

1

425378,18

2223416,44

Контур 2

55

424986.36

2223485.73

56

424989.68

2223490.71

57

424966,12

2223529.42

58

424966.42

2223529.20

59

424815.58

2223642,63

60

424804,99

2223623,28

61

424791,59

2223595.77

62

424834.81

2223562.66

63

424836,59

2223555,31

64

424837.60

2223485,03

65

424824,86

2223409,11

66

424835,33

2223403,22

67

424859.70

2223406.03

68

424903.23

2223423.03

55

424986,36

2223485.73

-   исключить   из   ЕГРН   сведения   о   земельных   участках   с   КН   50:23:0050161:5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет лесного хозяйства Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представители истца поддержали требования в полном объеме, представитель ООО «Форум-инвест» возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050161:6 площадью 105791 кв.м, вид разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2019 г. №50/023/003/2019-1420. Право собственности на указанный участок зарегистрировано 20.01.2011 г. за номером регистрации 50-50-23/243/2010-110.

Кроме того, в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050161:5 площадью 303232 кв.м, вид разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2019 г. №50/023/003/2019-1421. Право собственности на указанный участок зарегистрировано 20.01.2011 г. за номером регистрации 50-50-23/243/2010-109.

Истец указал, что согласно материалам лесоустройства спорные земельные участки частично расположены в границах Виноградовского сельского участкового  лесничества (Раменский  район), площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050161:5 составляет 295 237 кв.м., площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050161:6 составляет 96 396 кв.м.,

Истец полагая, что часть спорного участка относится к землям лесного фонда, находящимся в собственности Российской Федерации, отчуждение которых в частную собственность не допускается, истец обратился в суд с упомянутым иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разъяснениями, изложенными в разделе "Споры о правах на недвижимое имущество" Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", определены способы защиты нарушенных прав при разрешении споров о правах на недвижимое имущество.

Пунктом 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Обосновывая свои доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером расположен на землях лесного фонда, истец ссылается на заключение ФГБУ "Рослесинфорга", сведения из государственной лесного реестра, копии лесоустроительных планшетов, планы лесных насаждений, карты-схемы лесничества.

В соответствии со статьей 4.6 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Однако в ЕГРН сведений о границах Виноградовского сельского участкового  лесничества (Раменский  район) - не вносились.

В соответствии с п. 1 ст. 69.1 ЛК РФ и п. 58 Лесоустроительной инструкции, утвержденной Приказом Рослесхоза от 12.12.2011 N 516 (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2012 N 23413) таксация лесов проводится для выявления, учета и оценки количественных и качественных характеристик лесных ресурсов.

Согласно п. 92 Лесоустроительной инструкции каждый лесотаксационный выдел характеризуется его таксационным описанием и изображается на лесоустроительном планшете, плане лесонасаждений участкового лесничества.

В силу п. 191 Лесоустроительной инструкции таксационные описания лесотаксационных выделов должны иметь картографическое сопровождение в виде лесоустроительных планшетов, планов лесонасаждений.

В силу ст. 69.1 ЛК РФ и ч. VI Лесоустроительной инструкции, утвержденной приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 12 декабря 2011 г. N 516 (далее - Лесоустроительная инструкция), под таксацией лесов понимаются работы по выявлению, учету и оценке количественных и качественных характеристик лесных ресурсов.

При таксации лесов, проводимой в границах лесных участков, лесничеств и лесопарков, осуществляется установление границ лесотаксационных выделов, определение преобладающих и сопутствующих древесных пород, диаметра, высоты и объема древесины, лесорастительных условий, состояния естественного возобновления древесных пород и подлеска, а также других характеристик лесных ресурсов.

При проведении таксации не определяются границы лесничеств либо лесных участков, материалы таксации лесов основаниями для определения и изменения соответствующих границ не являются (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Таким образом, Таксационное описание не является лесоустроительными документами, а относится к таксационным материалам, носящий технический характер. Следовательно, истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о пересечении спорных земельных участков с землями лесного фонда.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" внесены изменения в Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 данной статьи.

Правила указанной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В силу ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В рассматриваемом случае право собственности на спорные участки зарегистрированы за ответчиком в 2011 г.

Из выписок из ЕГРН от 15.07.2019г. следует, что участки отнесены к землям сельскохозяйственного назначения

Кроме того, из Акта согласования границ земельных участков следует, что границы земельных участков согласованы в том числе с Директором ФГУ Виноградовского  опытного лесхоза.

Соответственно такой участок не могут относиться к землям лесного фонда в силу изложенных выше норм.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчик также ходатайствовал о применении судом срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса) исковая давность не распространяется.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного,  исковая давность на предъявленное исковое требование  не распространяется.

Иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке.

Судья                                                 А.В. Гринева