Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1694/2025

19 июня 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Башевой О.А.,

судей Брагиной Т.Г., Милосердовой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,

при участии в заседании:

от ООО «Дальрео»: ФИО1, представитель по доверенности от 04.08.2023;

от Банк ВТБ (ПАО), временного управляющего ООО «Дальрео» ФИО2: представители не явились, уведомлены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк ВТБ

на решение от 20.03.2025

по делу № А73-13708/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680501, Хабаровский край, 

<

...>) 

к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 191144, 

<

...> литер А) о взыскании 594 091,48 руб. с учетом уточнения 

третье лицо: временный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Дальрео» ФИО2 (адрес: 123056, 

<

...>/9; адрес для корреспонденции: 690005, г. Владивосток, а/я 35), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дальрео» (далее – истец, ООО «Дальрео») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее – ответчик, Банк ВТБ (ПАО)) о взыскании основного долга по взносам в фонд капитального ремонта в размере 594 091,48 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 20.03.2025 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

 Не согласившись с судебным актом, Банк ВТБ (ПАО) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

 В обоснование доводов жалобы указано, что протоколом от 16.05.2023 № 1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. При этом собранием собственников нежилых помещений здания не были определены ни владелец специального счета, ни кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Полагает, что у истца отсутствует право владельца специального счета на сбор взносов на капитальный ремонт здания с собственников нежилых помещений. Кроме того, в отношении ООО «Дальрео» введена процедура наблюдения, в связи с чем владельцем специального счета должен быть определен региональный оператор. 

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Дальрео» просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения, указав на необоснованность ее доводов.

В  судебном заседании представитель ООО «Дальрео» по доводам апелляционной жалобы возражала, просила оспариваемый судебный акт оставить без изменения, дав соответствующие пояснения, одновременно указала, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.05.2025 по делу № А73-19187/2023 производство по делу о банкротстве ООО «Дальрео» прекращено. В настоящее время подана апелляционная жалоба на указанный судебный акт. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения лица, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела,  Банк ВТБ (ПАО) является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 283,8 кв.м, в том числе нежилые помещения: 

- помещение I(24) площадью 19,2 кв.м., расположенное на первом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/072/2006-345 от 04.10.2006; 

- помещение I(47-68) площадью 267,8 кв.м., расположенное на первом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/038/2008-428 от 20.04.2008; 

- помещения V(1-29), V(1-8, 12-25, 27-29) площадью 672,2 кв.м., расположенные на пятом этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/051/2009-077 от 09.06.2009; 

- помещение III(17-34; 50-55) площадью 732,9 кв.м., расположенное на третьем этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/040/2009-974 от 27.04.2009; 

- помещение II(24-35; 37-39; 46) площадью 460,2 кв.м, расположенное на втором этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27-27-01/067/2010-262 от 12.05.2010;

 - помещение II(19-21; 43-45; 47) площадью 131,5 кв.м, расположенное на втором этаже, номер и дата государственной регистрации права: 27:23:0030104:331-27/020/2018-2 от 13.06.2018.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 16.05.2023 ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания.

Этим же решением общего собрания собственников помещений собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта здания путем открытия специального банковского счета для аккумуляции взносов в Фонд капитального ремонта здания, а также утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества здания и размер вознаграждения управляющей организации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 № 304-пр, на 2024 год - постановлением Правительства Хабаровского края от 26.06.2023 № 295-пр.

Кроме того, 05.11.2024 между ООО «Дальрео» (исполнитель) и Банк ВТБ (ПАО) (заказчик, собственник) заключен договор на оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости № 2024/10/5/50841195, по условиям которого стороны договорились совместно действовать с целью обеспечения содержания эксплуатации здания (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора ведение общих дел по содержанию и эксплуатации здания, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет исполнитель, в связи с чем исполнитель обеспечивает содержание и эксплуатацию здания с учетом состава помещений и конструктивных особенностей здания, степени износа и технического состояния общего имущества в здании, несет необходимые затраты, оказывает соответствующие услуги, подлежащие компенсации собственником. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что собственник возмещает исполнителю понесенные расходы по содержанию, эксплуатации здания в порядке и размере, определенном настоящим соглашением. 

Размер оплаты услуг исполнителя по содержанию, техническому и капитальному ремонту здания определяется из стоимости содержаний помещений, совместно эксплуатируемых собственниками и состоит, в том числе, из затрат на капитальный ремонт общего имущества (пункт 4.1.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что оплата капитального ремонта, предусмотренного пунктом 4.1.3, производится собственником не позднее 7 рабочих дней с момента предъявления выставленного исполнителем счета. Согласно решению общего собрания собственников нежилого здания по адресу 

<

...> от 16.05.2023 ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 16,64 руб. за один кв. м.

На основании пункта 3.4.1 договора собственник обязался своевременно в установленном порядке возмещать исполнителю расходы, связанные исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый исполнителем счет на оплату услуг. 

В соответствии с пунктом 10.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания; при этом стороны установили, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его вступления в силу, а именно с 01.01.2024, за исключением пункта 4.4 договора, условия которого применяются к отношениям сторон, возникшим с 16.05.2023. 

Взносы на капитальный ремонт общего имущества здания, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, уплачивались не в полном размере, в связи с чем у Банка образовалась задолженность в размере 594 091,48 руб.

Письмом от 01.07.2024 общество «Дальрео» направило в адрес Банк ВТБ (ПАО) претензия с требованием погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Разрешая настоящий спор, суд правомерно руководствовался следующим.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочих затрат взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что нежилые помещения, в отношении которых заявлено требование истца, принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

 По уточненному расчету истца задолженность по взносам на капитальный ремонт по спорным помещениям за период с мая 2023 года по август 2024 года составила 594 091,48 руб.

Расчет задолженности судом первой инстанции признан верным.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, в том числе в части за спорный период, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности, суд первой инстанции, исходя из наличия обязанности собственника по внесению платы за капитальный ремонт, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца в заявленном размере. 

При этом отсутствие специального банковского счета не освобождает собственника помещений от исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, установленной законом, а также от исполнения обязанности, установленной договором от 05.11.2024 № 2024/10/5/50841195 по внесению платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников нежилого здания. 

Ссылка заявителя жалобы на введение процедуры наблюдения в отношении ООО «Дальрео» апелляционным судом не принимается, ввиду отсутствия сведений о признании общества несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства. 

Ссылка на судебную практику с иными фактическими обстоятельствами судом апелляционной инстанции также не принимается 

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20 марта 2025 года по делу № А73-13708/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Башева

Судьи

Т.Г. Брагина

А.Ю. Милосердова