АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

                             

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                           Дело №А65-31594/2020 

Дата принятия решения – 15 апреля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 08 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фанатос", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Прайд-16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №09/17 от 10.04.2017 в размер 853 200 руб.

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 28.12.2020, диплом, паспорт;

ответчика – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Фанатос", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прайд-16", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №09/17 от 10.04.2017 в размер 853 200 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен, согласно отзыву исковые требования не признает.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 01.04.2017 между ООО «Токио» (арендатор) и ООО «Прайд БК» (субарендатор) заключен договор субаренды № 09/17, согласно которому арендатор передал субарендатору объект аренды – гостиничный номер делюкс 6, расположенный на третьем этаже развлекательного комплекса «Ривьера» по адресу: 

<

...> о чем составлен актом приема-передачи от 01.04.2017. 

Право ООО «Токио» на передачу помещений в субаренду подтверждается договором аренды № 16/15 от 01.04.2015, заключенным с собственником здания – ЗАО «РК «Ривьера», согласием ЗАО «РК «Ривьера» от 30 марта 2017 года на передачу помещения в субаренду, согласием от ЗАО «РК «Ривьера» от 24 апреля 2018 года на передачу помещения в субаренду ответчику. 

Согласно п.3.1 договора субаренды срок аренды составляет с момента подписания договора до 30 ноября 2017 года 

В соответствии с п.2.2 арендная плата составляет 65 000 руб. в месяц, НДС не облагается, вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

01 июня 2017 года между ООО «Токио» (арендатор), ООО «Прайд БК» (субарендатор) и ответчиком заключено соглашение о замене стороны по договору субаренды № 09/17 от «01» апреля 2017 года.

Согласно п.1 соглашения о замене стороны по договору субаренды № 09/17 от «01» апреля 2017 года субарендатор с согласия арендатора 01 июня 2017 года передал ответчику в полном объеме принадлежащие ему права и обязанности по договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года.

По акту приема-передачи от 01 июня 2017 года субарендатор (ООО «Прайд-БК») передало объект аренды в пользование ответчику. 

30 ноября 2017 года между ООО «Токио» (арендатор), и ответчиком (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года, согласно которому срок аренды продлевается с 1 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года 

Согласно дополнительному соглашению от 10 мая 2018 года к договору субаренды №09/17 от 01 апреля 2017 года арендатор дополнительно передал субарендатору помещения № 19, 20, 21 общей площадью 53,2 кв.м., расположенные на 3 этаже здания киноцентра по адресу: 

<

...>.

Помещения № 19, 20, 21 переданы арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещений от 10 мая 2018 года.

17 октября 2018 года между ООО «Токио» (арендатор), и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года, согласно которому арендатор дополнительно передает субарендатору часть помещения № 18 площадью 15,5 кв.м., расположенного на 3 этаже здания Киноцентра по адресу: 

<

...>.

Передача части помещения арендатором субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 17 октября 2018 года

06 ноября 2018 года ООО «Токио» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем Межрайонной налоговой службой № 18 по Республике Татарстан внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Правопреемником ООО «Токио» является истец.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, все права и обязанности по договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года от ООО «Токио» перешли к истцу. 

09 января 2019 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года, в соответствии с которым срок аренды по данному договору продлен по 07 января 2020 года.

Дополнительным соглашением от 20 декабря 2019 года стороны продлили срок аренды по договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года по 31 октября 2020 года.

16 января 2020 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года, в соответствии с которым с 01 февраля 2020 года арендная плата составляет 189 600 руб. в месяц, НДС не облагается.

31 октября 2020 года договор субаренды № 09/17 от 01 апреля 2017 года расторгнут, помещения возвращены субарендатором арендатору по акту возврата.

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору субаренды № 09/17 от «01» апреля 2017 года составляет 853 200 руб.

Претензией от 10.11.2020 №34 истец потребовал оплаты долга.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без исполнения, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке 853 200 руб. долга.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном  удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Обязательство по передаче имущества ответчиком было выполнено.

Регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного кодекса.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1  статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ). 

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный  характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с  условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. 

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года   N208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020), с 28 марта 2020 года приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ, разделе сведений о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности у ответчика зарегистрирован ОКВЭД 68.20, который не указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Особенностью этого способа защиты интересов арендатора является то, что им могут воспользоваться любые арендаторы недвижимости, а не только те, которые осуществляют деятельность в отдельных отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от ухудшения ситуации в связи с коронавирусом. Кроме того, использование этого права не исключено и для арендаторов жилых помещений.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года) (вопрос 5).

То есть, исходя из этой правовой позиции, с арендодателем должно быть заключено соглашение об уменьшении арендной платы, действие которого распространяется на ранее возникшие отношения (с момента введения ограничительных мер, которые привели к невозможности использовать имущество по согласованному сторонами назначению), причем заключение такого соглашения для арендодателя обязательно (ст. 445 ГК РФ).

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае не достижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что ответчик обращался к истцу посредством электронных обращений с просьбой о предоставлении арендных каникул (уменьшении арендной платы) и что ему в этом было отказано. Запрет на такую переписку сторонами не установлен, наличие электронных писем ничем не опровергнуто, об их фальсификации не заявлено.

В тоже время, требование ответчика о предоставлении арендных каникул по своей сути представляет просьбу  о снижении размера арендной платы на 100% на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан, что  представляет собой не уменьшение, а полное освобождение от исполнения обязательства, что не предусмотрено положениями Федерального закона №98-ФЗ.

Рассматривая вопрос об уменьшении размера арендной платы, суд пришёл к выводу о следующем порядке её уменьшения: на период с апреля по июнь 2020 года – на 40%, на июль 2020 года – на 30%, на август, сентябрь, октябрь 2020 года – на 20%. Такое распределение платы в рамках настоящего суд считает  отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора.

Согласно расчету суда, с учетом примененного снижения и представленного истцом в материалы дела первоначального расчета, задолженность ответчика в апреле, мае, июне 2020 года составляет по 113 760 руб., в июле 2020 года – 132 720 руб., в августе, сентябре, октябре 2020 года – по 151 680 руб. Всего подлежит уплате арендная плата в сумме 929 040 руб. С учетом произведенной ответчиком оплаты в общей сумме 474 000 руб., долг ответчика за указанный истцом период  составил 455 040 руб.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено,  требование истца о взыскании долга по договору субаренды в размере     455 040 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прайд-16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фанатос", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 455 040 (четыреста пятьдесят пять тысяч сорок) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прайд-16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 701 (десять тысяч семьсот один) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фанатос", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 363 (девять тысяч триста шестьдесят три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова