АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5946/2018

г. Петропавловск-Камчатский

13 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овсюченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-ПК»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику

закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

временный управляющий ФИО1

(ИНН 

<

***>)

о взыскании 120 656 руб. 10 коп.,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 20.01.2019 (сроком на одни год),

от ответчика:

ФИО3 – генеральный директор,

от третьего лица:

не явились,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-ПК» (далее – ООО Управляющая компания «Союз-ПК», истец; место нахождения: 683001, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (далее – ЗАО «ТПК «Форт-Россо», ответчик; место нахождения: 684034, 

<

...> Тур. комплекс) о взыскании 120 656 руб. 10 коп., из которых: 109 068 руб. 89 коп. долга по оплате содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 31.07.2018 и 11 587 руб. 21 коп. пени за период с 11.07.2017 по 30.09.2018.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 210, 249, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений первого этажа, поз. 1-8, общей площадью 112,5 кв.м, поз. 9-13, общей площадью 71,7 кв.м, в доме 36 по ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском, денежных обязательств по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за заявленный период.  

Определением суда от 16.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена временный управляющий ФИО1 (далее – третье лицо).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании требования не признал, считал их необоснованными.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.02.2016 ООО Управляющая компания «Союз-ПК» является управляющей организацией многоквартирного дома № 36 по ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.05.2014 и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.04.2018, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещений первого этажа, поз. 1-8, общей площадью 112,5 кв.м, поз. 9-13, общей площадью 71,7 кв.м, в доме 36 по ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском, о чем внесены записи № 41-41-01/011/2014-326 и № 41-41-01/011/2014-325 от 21.05.2014.

Полагая, что обязанным лицом по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 31.07.2018 является ЗАО «ТПК «Форт-Россо» и, ссылаясь на отказ последнего оплатить данные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Камчатского края от 28.05.2017 по делу № А24-2446/2017 принято к производству заявление о признании ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (ответчик по рассматриваемому делу) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве. Определением суда от 31.08.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения.  

Предметом настоящих исковых требований является задолженность ЗАО «ТПК «Форт-Россо» по оплате коммунальных услуг, оказанных с 01.06.2017 по 31.07.2018, то есть за тот период, который истек после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве.

Поскольку период времени, требование об оплате за который предъявлено к взысканию, истек после возбуждения дела о банкротстве, то такое требование является текущим в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации именно собственник спорных нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, за период с июня 2017 года по июль 2018 года составляет 109 068 руб. 89 коп. Расчет произведен истцом исходя из общей площади нежилых помещений, установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов, с применением тарифов, утвержденных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края в спорный период. Методика расчета по размеру оплаты за данные услуги признается судом правильной. Арифметический расчет истца по долгу документально ответчиком не опровергнут, и признается арбитражным судом нормативно обоснованным и документально подтвержденным. 

Доказательств погашения задолженности за спорный период в сумме 109068 руб. 89 коп. ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил и в материалах дела таких доказательств не содержится, равно как и не содержится доказательств опровергающих расчет истца как по праву, так и по размеру.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 31.07.2018 в размере 109 068 руб. 89 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

За несвоевременную оплату содержания общего имущества и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома истцом заявлено требование о взыскании 11 587 руб. 21 коп. пени за период с 11.07.2017 по 30.09.2018.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016 установлены сроки внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанция). Таким образом, в рассматриваемом случае договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания обеспечивает выставление собственникам помещений в доме счетов-квитанций за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. В свою очередь оплата производится собственниками помещений  на основании таких счетов-квитанций, которые должны быть выставлены управляющей компанией.

Из содержания указанных норм жилищного законодательства и условий договора управления следует, что уплата пени по истечении предусмотренного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателем этой платы путем предоставления последним платежных документов, а именно счетов-квитанций. 

Такой подход к разрешению спора о взыскании пени соответствует статье 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно материалам дела счета-квитанции на оплату за спорный период ответчику не были вручены.  Возможная доставка квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг в почтовый ящик спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не свидетельствует в рассматриваемом случае о своевременном информировании плательщика, поскольку такие квитанции должны поступить в адрес юридического лица. 

Вместе с тем в материалах дела имеется претензия № 314 от 13.08.2018 с требованием об оплате задолженности за период с 01.02.2016 по 31.07.2018 в размере 178 411 руб. 93 коп. Данная претензия содержит размер, период долга, а также необходимые для оплаты банковские реквизиты  с приложением счетов-фактур за период с апреля по июль 2018 года. Претензия направлена ответчику 14.08.2018 заказным письмом с описью вложения. Поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства получения ответчиком претензии № 314 от 13.08.2018 по правилам организации почтовой связи, то с учетом разумного срока для пробега почты и положений пункта 4.2.1. договора управления об оплате услуг до 25 числа месяца, следующего за истекшим, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в просрочке исполнения денежного обязательства для целей начисления пени с 25.09.2018.

Поскольку частью 14 статьи 155 ЖК РФ для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлен льготный тридцатидневный период для наступления обязанности по уплате пени, которые подлежат начислению за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то с учетом заявленного периода с 11.07.2017 по 30.09.2018 свидетельствует о недоказанности истцом просрочки внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги ответчиком.

Поэтому требования истца о взыскании пени за заявленный период удовлетворению не подлежат.     

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлине возмещаются ему за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 4 176 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-ПК» 113 244 руб. 89 коп., из них: 109 068 руб. 89 коп. долга, 4 176 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         С.П. Громов