АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-32590/2019

г. Новосибирск

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года.

 В полном объёме решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Преображенское», Новосибирская область 

к администрации Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности №1 от 19.03.2018, паспорт,

от ответчика: не явился, извещён, 

от третьего лица: не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Преображенское» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Преображенка:

1) Сооружение - Зерноочистительный пункт, площадь застройки 279,4 кв.м., 1983 года постройки;

2) Сооружение – КЗС-25, площадь застройки 197,2 кв.м., 1988 года постройки;

3) Нежилое здание - Нефтебаза, общая площадь 108,1 кв.м., 1987 года постройки;

4) Нежилое здание - Картофелехранилище, общая площадь 876,8 кв.м., 1976 года постройки;

5) Нежилое здание - Автогараж на 14 машин, общая площадь 880,3 кв.м., 1974 года постройки;

6) Нежилое здание - Блок вспомогательных служб, общая площадь 1484,3 кв.м., 1984 года постройки;

7) Нежилое здание - Буровая скважина, общая площадь 9,7 кв.м., 1979 года постройки;

8) Нежилое здание - Буровая скважина, общая площадь 9,3 кв.м., 1990 года постройки;

9) Нежилое здание - Цех по ремонту комбайнов, общая площадь 2029,4 кв.м., 1983 года постройки;

10)  Нежилое здание - Пункт техобслуживания, общая площадь 969,3 кв.м., 1976 года постройки;

11)  Нежилое здание - Коровник, общая площадь 1459,8 кв.м., 1975 года постройки;

12)  Нежилое здание - Ремонтная мастерская, общая площадь 1096,2 кв.м., 1971 года постройки;

13)  Нежилое здание - Склад мин.удобрений, общая площадь 1339,2 кв.м., 1985 года постройки;

14)  Нежилое здание - Прифермерская молочная на 10 000 л., общая площадь 767,2 кв.м., 1976 года постройки.

  Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

   Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв по заявленным требованиям в материалы дела не представило.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

           Как следует из материалов дела, совхозом Преображенский в процессе осуществления своей деятельности возведены нежилые здания - сооружение - зерноочистительный пункт, площадь застройки 279,4 кв.м., 1983 года постройки; сооружение – КЗС-25, площадь застройки 197,2 кв.м., 1988 года постройки; нежилое здание - Нефтебаза, общая площадь 108,1 кв.м., 1987 года постройки; нежилое здание - Картофелехранилище, общая площадь 876,8 кв.м., 1976 года постройки; нежилое здание - Автогараж на 14 машин, общая площадь 880,3 кв.м., 1974 года постройки; нежилое здание - Блок вспомогательных служб, общая площадь 1484,3 кв.м., 1984 года постройки; нежилое здание - Буровая скважина, общая площадь 9,7 кв.м., 1979 года постройки; нежилое здание - Буровая скважина, общая площадь 9,3 кв.м., 1990 года постройки; нежилое здание - Цех по ремонту комбайнов, общая площадь 2029,4 кв.м., 1983 года постройки; нежилое здание - Пункт техобслуживания, общая площадь 969,3 кв.м., 1976 года постройки; нежилое здание - Коровник, общая площадь 1459,8 кв.м., 1975 года постройки; нежилое здание - Ремонтная мастерская, общая площадь 1096,2 кв.м., 1971 года постройки; нежилое здание - Склад мин.удобрений, общая площадь 1339,2 кв.м., 1985 года постройки; нежилое здание - Прифермерская молочная на 10 000 л., общая площадь 767,2 кв.м., 1976 года постройки.

14.10.1992 общим собранием трудового коллектива совхоза «Преображенский» принято решение о реорганизации совхоза с сохранением прежней формы хозяйствования – совхоз; решение оформлено протоколом № 2 общего собрания трудового коллектива. Тем же протоколом оформлено решение об утверждении перечня основных фондов производственного и непроизводственного назначения, принадлежащих трудовому коллективу совхоза. 18.12.1992 конференцией уполномоченных от трудового коллектива совхоза «Преображенский» принято решение о перерегистрации совхоза с сохранением прежней формы хозяйствования, оформленное протоколом № 3. Постановлением от 31.12.1992 № 1144 администрации Искитимского района Новосибирской области зарегистрирован совхоз «Преображенский».

Указанные выше здания в составе прочего имущества совхоза переданы вновь зарегистрированному совхозу «Преображенский» по передаточным документам от 31.12.1992 формы № 52 сельхозучет.

10.01.2001 общим собранием трудового коллектива совхоза «Преображенский» принято решение о перерегистрации совхоза в муниципальное сельскохозяйственное предприятие «Преображенское» на правах хозяйственного ведения, оформленное протоколом от 10.01.2001.

Решением от 11.01.2001 № 7 Совета депутатов Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области приняты в муниципальную собственность Преображенского сельсовета имущественные паи совхоза «Преображенский». Поименованные выше здания переданы от совхоза «Преображенский» в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 12.01.2001.

Тем же решением учреждено муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Преображенское» (далее – МУСП «Преображенское»), предприятие наделено уставным капиталом. Постановлением территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 01.02.2001 № 32 зарегистрирована реорганизация совхоза «Преображенский» в МУСП «Преображенское», постановлено считать последнее правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Преображенский».

01.02.2001 глава Преображенского сельсовета передало по акту приема-передачи в пользование МУСП «Преображенское» имущество в составе, идентичном составу имущества, переданному по акту от 12.01.2001.

Решением от 12.09.2001 № 16 Совета депутатов муниципального образования Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области имущество изъято из хозяйственного ведения МУСП «Преображенское», в том числе спорные объекты. Тем же актом постановлено муниципальному образованию Преображенского сельсовета выступить соучредителем ОАО «Преображенское», внести в качестве вклада в уставный капитал последнего имущество в том же объектном составе. Постановлением от 05.08.2002 № 27 главы администрации муниципального образования Преображенского сельсовета закреплены аналогичные решения, принята рыночная стоимость передаваемого в ОАО «Преображенское» имущества, в оплату уставного капитала внесено имущество по акту приема-передачи.

Передача имущества согласно вышеуказанных постановлений осуществлялась от МУСП «Преображенское» к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет по акту приема-передачи от 05.08.2002, от администрации Преображенского сельсовета в ОАО «Преображенское» по акту приема-передачи от 06.08.2002.

Постановлением от 02.09.2003 № 88 администрации муниципального образования Преображенский сельсовет начат процесс ликвидации МУСП «Преображенское». 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2004 № А45-1733/04-СБ/16 ликвидируемый должник МУСП «Преображенское» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Деятельность МУСП «Преображенское» прекращена 09.11.2004, сведения об этом внесены регистрирующим органом в Единый государственный реестр юридических лиц.

По обращению истца в отношении спорных объектов проведены кадастровые работы, ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» выдана информация о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии объектов, составлены планы объектов недвижимости.

Таким образом, ОАО «Преображенское» с момента своего создания и по настоящее время владеет и пользуется в своей хозяйственной деятельности объектами недвижимости, полученными в связи с оплатой уставного капитала от его учредителя муниципального образования Преображенского сельсовета.

Спорные здания находятся в фактическом владении истца.

Правовые притязания в отношении указанных в исковом заявлении зданий другими лицами не заявлены.

Основанием для обращения ОАО «Преображенское» в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось отсутствие у истца необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, поскольку спорные объекты построены в период с 1976 года по 1991 год его правопредшественником хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Кодекса), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса, пункт 4 статьи 1152 Кодекса). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 11 постановления Пленумов № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. При этом после завершения реорганизации правопреемник вправе не обращаться с заявлением о признании прав собственности на недвижимое имущество в соответствующий регистрирующий орган, поскольку разделительный баланс и документы о государственной регистрации реорганизации являются документами, достаточными для подтверждения права собственности правопреемника на такие объекты.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Вместе с тем, при наличии необходимых документов, подтверждающих законность владения спорными объектами, ОАО «Преображенское» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, гарантированные п. 1 ст. 209 ГК РФ. 

Ответчик в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения исковых требований ОАО «Преображенское» о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» от 31.05.2019  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о правопритязаниях на него третьих лиц,  отсутствуют.

Спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не числятся.

Также к материалам дела приобщены бухгалтерская справка о постановке спорных объектов недвижимости на учет в ОАО «Преображенское», документы в доказательство несения истцом расходов по содержанию и эксплуатации спорных объектов недвижимости.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

  Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

  Признать право собственности открытого акционерного общества «Преображенское», Новосибирская область (ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Преображенка:

1) Сооружение - Зерноочистительный пункт, площадь застройки 279,4 кв.м., 1983 года постройки;

2) Сооружение – КЗС-25, площадь застройки 197,2 кв.м., 1988 года постройки;

3) Нежилое здание - Нефтебаза, общая площадь 108,1 кв.м., 1987 года постройки;

4) Нежилое здание - Картофелехранилище, общая площадь 876,8 кв.м., 1976 года постройки;

5) Нежилое здание - Автогараж на 14 машин, общая площадь 880,3 кв.м., 1974 года постройки;

6) Нежилое здание - Блок вспомогательных служб, общая площадь 1484,3 кв.м., 1984 года постройки;

7) Нежилое здание - Буровая скважина, общая площадь 9,7 кв.м., 1979 года постройки;

8) Нежилое здание - Буровая скважина, общая площадь 9,3 кв.м., 1990 года постройки;

9) Нежилое здание - Цех по ремонту комбайнов, общая площадь 2029,4 кв.м., 1983 года постройки;

10) Нежилое здание - Пункт техобслуживания, общая площадь 969,3 кв.м., 1976 года постройки;

11)  Нежилое здание - Коровник, общая площадь 1459,8 кв.м., 1975 года постройки;

12)  Нежилое здание - Ремонтная мастерская, общая площадь 1096,2 кв.м., 1971 года постройки;

13)  Нежилое здание - Склад мин.удобрений, общая площадь 1339,2 кв.м., 1985 года постройки;

14)  Нежилое здание - Прифермерская молочная на 10 000 л., общая площадь 767,2 кв.м., 1976 года постройки.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

  Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева