АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

                                           Именем Российской Федерации

                                                       

Решение

город Назрань                                                                                          Дело №А18-269/2023

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября  2023 года

Полный текст решения изготовлен  05 декабря  2023 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Евлоевой З.А.  рассмотрев в  судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи  дело по исковому  заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТК-ЭнергоСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РусАлЭнерго»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 000 000 рублей и расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 53 000 рублей,

3-е лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания энергия» 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 10.02.2023 г.)

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 02.03.023 г.)

от 3-его лица – не явился, надлежащим образом уведомлен;

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТК-ЭнергоСтрой» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РусАлЭнерго»  о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 000 000 рублей и расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 53 000   рублей. 

Представитель истца, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

   Представитель ответчика, в судебном заседании заявленные требования не признал, по мотивам,  изложенным в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Как указывает истец в своем заявлении, в соответствии с п. 1.1. договора субаренды от 06.06.2022 № 1А (далее - Договор) ООО «РусАлЭнерго» (далее - Ответчик, Арендатор) обязалось передать во временное владение и пользование ООО «ТК-ЭнергоСтрой» (далее - Истец, Субарендатор) следующий Объект:

земельный участок с кадастровым номером 06:05:010001:1014, общей площадью 35 000 кв.м. (для размещения оборудования центра обработки данных), расположенный по адресу: республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный административный округ, 105-массив, рядом с электростанцией «Назрань-2», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства объекта связи (центра обработки данных) и технологическое оборудование в следующем составе: трансформаторная подстанция КТПНт-Кк-2500/10/0,4 в количестве 10 штук; трансформатор масляный 2500-10/0,4 в количестве 10 штук; КЛ-0,4 - 350 метров, КЛ - 10 - 550 метров; ячейки 10 кВ на подстанции «Назрань-2» в количестве 8 штук (далее - Оборудование).

Участок и Оборудование согласно п. 1.1.3. Договора образуют Объект с подключенными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, интернет-связь, видеонаблюдение), который должен быть передан Истцу.

Истец платежными поручениями от 10.06.2022 № 1085 на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей и от 07.06.2022 № 1055 на сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей перечислил Ответчику арендную плату за июнь 2022 г.

Согласно п. 1.3. Договора Арендатор должен передать Объект Субарендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Вместе с тем, по состоянию на 02.12.2022  объект так и не был передан Истцу.

В соответствии с п. 4.5.1. Договора , он  может быть досрочно расторгнут по требованию Субарендатора в одностороннем порядке, если Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создаёт препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта.

Поскольку Объект не был передан Субарендатору, акт передачи Объекта не подписан, Истец направил Ответчику претензию от 02.12.2022 исх. № 2515 (далее - Претензия), в которой содержалось уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке на основании п. 4.5.1. Договора и требование о возврате неосновательного обогащения в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей под угрозой его взыскания в судебном порядке.

Однако, уведомление о расторжении Договора, не получено ответчиком и возвращено в адрес отправителя.  

В связи с  данными обстоятельствами  Общество с ограниченной ответственностью «ТК-ЭнергоСтрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с вышеупомянутым исковым заявлением.

Определением от 23.03.2023г. суд принял обеспечительные меры в виде ареста на денежных средств (в том числе и на денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и иное имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «РусАлЭнерго»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)   в пределах цены иска – 6 000 000 ( шесть миллионов ) рублей.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования  не обоснованными и  не подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

10.03.2022 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия и обществом с ограниченной ответственностью «РусАлЭнерго» был заключен договор аренды №589 земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100001:1014, площадью 35 000 кв.м., расположенного по адресу Республика Ингушетия г. Назрань Центральный административный округ 105 массив рядом с электростанцией «Назрань-2», целевое назначение -для строительства объекта связи (Центр обработки данных).

Названный договор аренды согласно пункта 1.2. был заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

Пунктом 1.3. Договора аренды было установлено, что он вступал в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во взаимосвязи части 1 статьи 164, части 1 статьи 425 и части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу и становится обязательным для его сторон и третьих лиц с момента заключения, т.е. с момента государственной регистрации договора.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, о чем 17.03.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №06:05:0100001:1014-06/012/2022.

В соответствии с пунктом 3.3.2. Договора аренды, арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора.

06.06.2022 г. между обществом с ограниченной ответственностью «РусАлЭнерго» и обществом с ограниченной ответственностью «ТК-ЭнергоСтрой» был заключен договор субаренды №1А.

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 3 части 2 статьи 615 ГК РФ).

В части 1 статьи 606 ГК РФ сказано, что арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.1.3. Договора субаренды было установлено, что имущество, указанное в пунктах 1.1.1. и 1.1.2. договора будет именоваться сторонами договора - Объект.

Согласно части 1 статьи 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю.

В пункте 1.3. Договора субаренды сторонами было оговорено, что арендатор передает Объект субарендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Как установлено частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 3.5. Договора субаренды сказано, что арендатор обязан передать субарендатору Объект в состоянии, позволяющем его использование в соответствии с условиями договора, видом разрешенного использования, целевым и функциональным назначением Участка и Оборудования.

Во взаимосвязанном толковании части 2 статьи 609 ГК РФ и части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, заключаемый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1.6. Договора субаренды было установлено, что договор заключается сроком на 10 (десять) лет.

Названным пунктом в обязанности ООО «ТК-ЭнергоСтрой» вменялось совершение действий, связанных с регистрацией договора в Едином государственном реестре недвижимости.

Как, следует из статьи  310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Со своей стороны, общество «ТК-ЭнергоСтрой» не выполнило принятое обязательство и не зарегистрировало договор субаренды в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны следующие разъяснения, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. 

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды недвижимого имущества к каковым согласно статье 130 ГК РФ относятся земельные участки являются: - предмет договора; - цена договора; срок действия договора.

Судом установлено, что в пунктах 1.1., 1.6. и 2.1. договора субаренды, стороны оговорили все существенные условия необходимые для заключения договора №1А от 06.06.2022 г., исходя из чего названный договор считается заключенным.

Из положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации № 154-0 от 05.07.2001 г. указано, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из искового заявления и подтверждается платежными поручениями №1055 от 07.06.2022 г. и №1085 от 10.06.2022 г.,  общество «ТК-ЭнергоСтрой» перечислило обществу «РусАлЭнерго» денежную сумму в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей с назначением платежа - арендная плата за июнь по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора субаренды №1А от 06.06.2022 г. не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.

В силу приведенных норм и разъяснений данных в пункте 14 постановления ВАС РФ №73 при установлении судом факта передачи земельного участка с кадастровым номером 06:05:010001:1014 в пользование обществу «ТК-ЭнергоСтрой», пользование субарендатором имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми на себя по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г.

В пункте 1.1. Договора субаренды сторонами было оговорено, что Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование:

Земельный участок с кадастровым номером 06:05:010001:1014, общей площадью 35 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный административный округ, 105-массив, рядом с электростанцией «Назрань-2», категория земель- Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для строительства объекта связи (Центра обработки данных);

Технологическое оборудование в следующем составе: трансформаторная подстанция КТПНт-Кк-2500/10/0,4 в количестве 10 штук; трансформатор масляный 2500-10/0,4 в количестве 10 штук; КЛ-0,4 - 350 метров; КЛ-10-550 метров; ячейки 10 кВ на подстанции «Назрань-2» в количестве 8 штук.

Частью 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из абзаца первого статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 43 постановления №49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил следующее, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла и буквального толкования пункта 1.1. Договора субаренды, общество «РусАлЭнерго» передало, во временное владение и пользование обществу «ТК-ЭнергоСТрой», а последнее приняло земельный участок с кадастровым номером 06:05:010001:1014 и технологическое оборудование.

Передача земельного участка от арендатора к субарендатору произошла при подписании сторонами договора №1А от 06.06.2022 г. согласно п. 1.1. договора субаренды, что подтверждает  выполнение ответчиком  своих обязательств по договору субаренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Согласно, абзаца второго части 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Кроме  того, факт передачи обществом «РусАлЭнерго» обществу «ТК-ЭнергоСтрой» земельного участка с кадастровым номером 06:05:010001:1014 также подтверждается следующим обстоятельством.

08.08.2022 г. между обществом «ТК-ЭнергоСтрой» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания энергия» (Подрядчик) был заключен договор подряда №84.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, подрядчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по монтажу и подключению 2 (двух) комплексных трансформаторных подстанций КТП-2500/10 к РУ-10 кВ ПС 110/35/10 кВ Назрань-2 в объеме, предусмотренном приложением №1 к договору, и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы в порядке, сроки и на условиях, определенных договором и приложениями к нему.

Согласно приложения № 1 объем строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, материалов и оборудования по договору подряда № 84 от 08.08.2022 включает в себя:

кабель ААБЛ 3*240 - 144 пог.м.;

кабель АВБбШВ 4*185 - 240 пог.м.;

муфта концевая 10 кВт, 3 КВТп-10-150/240 - 4 шт.;

муфта концевая 0,4 кВ, 4 СТп-0,4-150/240 - 24 шт.;

монтаж кабеля 10 кВ — 144 пог.м.;

монтаж кабеля 0,4 кВ -- 240 пог.м.;

установка муфты кабельной термоусаживаемой 3 КВТп-10-150/240 - 4 шт.;

установка муфты кабельной термоусаживаемой 4 СТп-0,4-150/240 - 24 шт.;

монтаж двух КТП, устройство фундамента, контур заземления - 2 шт.;

монтаж трансформатора - 2 шт.;

лабораторные испытания - 2 шт.;

расключение кабеля ячейки 10 кВ в КРУН-10 кВ ПС Назрань-2 - 2 шт.;

пуско-наладочные работы.

Местом выполнения работ согласно пункта 1.3. договора подряда № 84 является -Республика Ингушетия, г. Назрань, площадка Центра обработки данных (ЦОД) вблизи ПС 110/35/10 кВ Назрань-2.

Как следует из пункта 1.5. договора № 84, потребительской ценностью для заказчика являются 2 (две) установленные комплексные трансформаторные подстанции, подключенные к РУ-10 кВ ПС 110/35/10 кВ Назрань-2 и работающие согласно действующим техническим нормам и правилам.

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить, предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (пункт 1 статья 706 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1.2. договора № 84 от 08.08.2022 установлено, что работы, предусмотренные договором, должны выполняться из материалов и оборудования подрядчика, с использованием давальческого оборудования заказчика, силами и средствами подрядчика.

Как указано в пункте 1 статьи 745 ГК РФ, обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

В пунктах 4.1. и 4-2. договора сторонами были оговорены сроки начала и окончания выполнения работ.

Так, приступить к работам подрядчик обязался после перечисления заказчиком авансового платежа, а сдача работ осуществляется в течении 14 (четырнадцати) дней с момента перечисления авансового платежа.

Из пункта 3.2. договора № 84 следовало, что перед началом работ заказчик оплачивает подрядчику аванс в размере 30 (тридцать) % от предполагаемой цены договора.

Авансовый платеж был произведен ООО «ТК-ЭнергоСтрой» 16.08.2022, что подтверждается платежным поручением № 53.

Согласно части 1 статьи 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В пункте 2.1. договора сторонами было оговорено, что цена договора определяется исходя из фактически выполненных работ подрядчиком и принятых заказчиком работ по расценкам, указанным в приложении № 1 к договору, что составляет - 2 670 432 рубля.

В пункте 3.2.2. договора сказано, оплата за выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы осуществляется в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ (КС-2), справками о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) и представления комплекта исполнительной документации.

Промежуточная оплата работ по договору не была предусмотрена сторонами (абз. второй п. 3.2.2. договора № 84 от 08.08.2022).

В соответствии с частью 1 статьи 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Частью 1 статьи 711 ГК РФ установлено что, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Факт выполнения обществом «СКЭ» работ, предусмотренных договором подряда №84 от 08.08.2022 и принятие их обществом «ТК-ЭнергоСтрой» подтверждается следующим:

справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 1 от 03.10.2022 -отчетный период с 08.08.2022 по 03.10.2022;

справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 2 от 03.10.2022 -отчетный период с 30.08.2022 по 03.10.2022;

актом о приемке выполненных работ (КС-2) № 1 от 03.10.2022;

актом о приемке выполненных работ (КС-2) № 2 от 03.10.2022;

счет-фактурой № А00018 от 16.08.2022;

счет фактурой № 48 от 03.10.2022;

счетом на плату № 79 от 03.10.2022.

Таким образом,  ООО «СКЭ» в период с 08.08.2022 по 03.10.2022 осуществило комплекс строительно-монтажных и пуско-наладочных работ для ООО «ТК-ЭнергоСтрой», по месту выполнения работ Республика Ингушетия, г. Назрань, площадка Центра обработки данных вблизи ПС 110/35/10 кВ Назрань-2.

Согласно справок о стоимости выполненных работ и затрат, и актов о приемке выполненных работ, подрядчик выполнил и передал заказчику, а последний принял, работы предусмотренные договором № 84 от 08.08.20220 на сумму 2 525 460 рублей 95

копеек.

ООО «ТК-ЭнергоСтрой» произвело оплату выполненных ООО «СКЭ» работ по договору подряда в размере 2 525 460 рублей 95 копеек.

Факт перечисления денежных средств от заказчика подрядчику подтверждается платежными поручениями № 53 от 16.08.2022 и № 72 от 12.10.2022.

Частью 1 статьи 746 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Как установлено частью 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должныисполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннееизменение его условий не допускаются.

Таким образом, ООО «Строительная компания энергия» в период с 08.08.2072 по 03.10.2022 выполнило, а ООО «ТК-ЭнергоСтрой» приняло и оплатило комплекс строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по монтажу и подключению 2 (двух) комплексных трансформаторных подстанций КТП-2500/10 к РУ-10 кВ ПС 110/35/10 кВ Назрань-2 с местом выполнения работ: Республика Ингушетия, г. Назрань, площадка Центра обработки данных (ЦОД) вблизи ПС 110/35/10 кВ Назрань-2.

В силу вышеизложенного, арендатор (ООО «РусАлЭнерго») со своей стороны надлежащим образом исполнил принятое обязательство по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г. и передал субарендатору (ООО «ТК-ЭнергоСтрой») земельный участок с кадастровым номером 06:05:010001:1014.

Вышеизложенное подтверждает то, что земельный участок с кадастровым номером 06:05:010001:1014 по факту был передан во временное владение и пользование от общества «РусАлЭнерго» обществу «ТК-ЭнергоСтрой».

Кроме того,  из искового заявления ООО «ТК-ЭнергоСтрой», приложенной к нему претензии, договора подряда №84 от 08.08.2022 г., справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) №1 от 03.10.2022 г. и №2 от 03.10.2022 г., а также актов о приемке выполненных работ (КС-2) №1 от 03.10.2022 г. и №2 от 03.10.2022 г. следует, что истец в период с 06.06.2022 г. по 02.12.2022 г. осуществлял владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 06:05:0100001:1014, площадью 35000 кв.м., расположенный по адресу Республика Ингушетия г. Назрань Центральный административный округ 105 массив рядом с электростанцией «Назрань-2», с целевым назначением - для строительства объекта связи (центр обработки данных).

В пункте 9.2. договора субаренды №1А от 06.06.2022 г., сторонами было оговорено условие, что все уведомления, извещения, сообщения и требования, которые могут или должны направляться сторонами по договору, должны быть сделаны в письменной форме на русском языке и направляться по адресам и/или адресам электронной почты сторон, указанным в разделе 10 договора.

Исходя из условий названного пункта, вся корреспонденция в рамках договора субаренды направляется сторонами помимо юридических адресов, также на адреса электронной почты.

О данных обстоятельствах общество «ТК-ЭнергоСтрой» не могло не знать, т.к. является стороной договора субаренды №1А от 06.06.2022 г.

В разделе 11 Договора субаренды указаны реквизиты сторон договора ООО «РусАлЭнерго» и ООО «ТК-ЭнергоСтрой».

Согласно, сведениям содержащимся в разделе 11 Договора субаренды юридические, фактические адреса и адреса электронной почты:

ООО «РусАлЭнерго» 386204, 

<

...>, e-mail: rusalenergo@mail.ru,

ООО «ТК-ЭнергоСтрой» 195112, 

<

...>, литер А, помещение 6-Н, комната 28, e-mail: aak@tk-es.com.

Вся переписка, предшествующая подписанию договора субаренды №1А от 06.06.2022 г. и после его подписания, осуществлялась сторонами договора ООО «РусАлЭнерго» и ООО «ТК-ЭнергоСтрой» посредством электронной почты e-mail: rusalenergo@mail.ru и e-mail: aak@tk-es.com.

Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотами (снимками экрана компьютера) переписки между ООО «ТК-ЭнергоСтрой» в лице генерального директора ФИО3 и 000 «РусАлЭнерго»: - от 22.04.2022 г. в 09 час. 02 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 22.04.2022 г. в 09 час. 05 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 03.05.2022 г. в 10 час. 02 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 13.05.2022 г. в 18 час. 37мин. получательmsalenergo@mail.ru; -от 16.05.2022 г. в 11 час. 22 мин. получатель Aleksandr Kucherskoi; - от 17.05.2022 г. в 10 час. 05 мин. получатель Aleksandr Kucherskoi; - от 07.06.2022 г. в 09 час. 46 мин. получатель Aleksandr Kucherskoi; - от 08.06.2022 г. в 12 час. 24 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 23.08.2022 г. в 07 час. 50 мин. получатель Aleksandr Kucherskoi; - от 23.08.2022 г. в 08 час. 47 мин. получатель Aleksandr Kucherskoi; - от 24.08.2022 г. в 12 час. 06 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 24.08.2022 г. в 12 час. 08 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 24.08.2022 г. в 12 час. 10 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 29.08.2022 г. в 15 час. 33 мин. получатель aak@tk-es.com; - от 02.09.2022 г. в 14 час. 51 мин. получатель aak@tk~es.com; - от 22.09.2022 г. в 13 час. 18 мин. получатель aak@tk-es.com.

Так 07.06.2022 г. в 09 час. 46 мин. общество «РусАлЭнерго» направило обществу «ТК-ЭнергоСтрой» подписанный договор субаренды №1А от 06.06.2022 г. и счет на оплату по договору субаренды.

23.08.2022 г. в 08 час. 47 мин. общество «РусАлЭнерго» направило обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт №1 от 06.06.2022 г. приема-передачи земельного участка по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г. и энергокомплекса.

24.08.2022 г. в 12 час. 06 мин. общество «РусАлЭнерго» направило обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт от 06.06.2022 г. приема-передачи земельного участка по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г. и сопроводительное письмо исх. №31 от 24.08.2022 г.

В письме исх. №1 от 24.08.2022 г. общество «РусАлЭнерго» указало, что повторно направляет обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт №1 от 06.06.2022 г. приема-передачи земельного участка по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г.

После подписания акта №1 от 06.06.2022 г. общество «РусАлЭнерго» просило общество «ТК-ЭнергоСтрой» направить акт на email: rusalenergo@maiI.ru и по адресу 357501, 

<

...>.

Однако, общество «ТК-ЭнергоСтрой» не подписало акт№1 от 06.06.2022 г. и не направило его по адресам, указанным в письме №31 от 24.08.2022 г. ООО «РусАлЭнерго».

Возражения по поводу подписания акта общество «ТК-ЭнергоСтрой» также не направляло обществу «РусАлЭнерго».

24.08.2022 г. в 12 час. 08 мин. общество «РусАлЭнерго» направило обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт №2 от 06.06.2022 г, приема-передачи электрооборудования по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г. и сопроводительное письмо исх. №32 от 24.08.2022 г.В письме исх. №32 от 24.08.2022 г. общество «РусАлЭнерго» указало, что направляет обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт №2 от 06.06.2022 г. приема-передачи электрооборудования по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г.

После подписания акта №2 от 06.06.2022 г. общество «РусАлЭнерго» просило общество «ТК-ЭнергоСтрой» направить акт на email: rusalenergo@mail.ru и по адресу 357501, 

<

...>.

Общество «ТК-ЭнергоСтрой» не подписало акт №2 от 06.06.2022 г. и не направило его по адресам, указанным в письме №32 от 24.08.2022 г. ООО «РусАлЭнерго».

Возражения по поводу подписания акта общество «ТК-ЭнергоСтрой» также не направляло обществу «РусАлЭнерго».

24.08.2022 г. в 12 час. 10 мин. общество «РусАлЭнерго» направило обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт №1 от 30.06.2022 г. оказанных услуг в период с 06.06.2022 г. по 30.06.2022 г. по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г. и сопроводительное письмо исх. №33 от 24.08.2022 г.

В письме исх. №33 от 24.08.2022 г. общество «РусАлЭнерго» указало, что направляет обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания акт №1 от 30.06.2022 г. оказанных услуг по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г.

После подписания акта№1 от 30.06.2022 г. общество «РусАлЭнерго» просило общество «ТК-Энерго Строй» направить акт на email: rusalenergo@mail.ru и по адресу 357501, 

<

...>.

Общество «ТК-ЭнергоСтрой» также не подписало акт №1 от 30.06.2022 г. и не направило его по адресам, указанным в письме №33 от 24.08.2022 г. ООО «РусАлЭнерго».

Возражения по поводу подписания акта общество «ТК-ЭнергоСтрой» также не направляло обществу «РусАлЭнерго».

29.08.2022  г.  в  15  час.  33  мин.  общество  «РусАлЭнерго» направило  обществу «ТК-ЭнергоСтрой» для подписания:

-счет-фактуру №3 от 30.06.2022 г. наименование товара - предоставление услуги по арендеземельного участка и технологического оборудования в июне 2022 г.;

-счет-фактуру №4 от 30.06.2022 г. наименование товара - предоставление услуги по арендепомещения в июне 2022 г.;

-счет-фактуру №7 от 31.07.2022 г. наименование товара - предоставление услуги по арендеземельного участка и технологического оборудования в июле 2022 г.;

счет-фактуру №8 от 31.07.2022 г. наименование товара - предоставление услуги по аренде помещения в июле 2022 г.;

счет на оплату №2 от 06.06.2022 г. аванс за эксплуатационные расходы по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г.;

счет на оплату №6 от 11.07.2022 г. аванс предоставление услуги по аренде земельного участка и технологического оборудования в июне 2022 г, по договору субаренды № 1А от 06.06.2022 г."

счет на оплату №9 от 31.07.2022 г. аванс предоставление услуги по аренде земельного участка и технологического оборудования в июле 2022 г. по договору субаренды № 1А от 06.06.2022 г.

ООО «ТК-ЭнергоСтрой» не подписало счета-фактуры №3 от 30.06.2022 г., №4 от 30.06.2022 г., №7 от 31.07.2022 г., №8 от 31.07.2022 г. и не направило их ООО «РусАлЭнерго».

Выставленные ООО «ТК-ЭнергоСтрой» счета №2 от 06.06.2022 г., №6 от 11.07.2022 г., №9 от 31.07.2022 г. также не были оплачены.

Таким образом, общество «ТК-ЭнергоСтрой» в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору субаренды №1А от 06.06.2022 г., что является недопустимым согласно части 1 статьи 310 ГК РФ и злоупотребило предоставленными правами согласно ч. 1 ст. 10 ГКРФ.

Также следует отметить 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", указано, что по смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случаях, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), оно обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса).

По смыслу данной нормы в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств. 

Суд, считает, что в данном случае истец не представил оснований, для одностороннего отказа от исполнения обязательства, следовательно, причины считать, что ООО «РусАлЭнерго»  приобрело или сберегло имущество за счет другого лица и взыскать неосновательное обогащение в размере 6 000 000 рублей, не подлежит удовлетворению. 

Поскольку исковые требования признаны не подлежащими удовлетворению, на основании ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина подлежит взысканию с проигравшей стороны. 

  Руководствуясь статьями 167-170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                            

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых  требований о взыскании суммы неосновательного обогащения Обществу с ограниченной ответственностью «ТК-ЭнергоСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) отказать полностью .

Обеспечительные меры принятые арбитражным судом Республики Ингушетия определением  от 23 марта 2023 года  о наложении   ареста  на денежные средства ( в том числе и на денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и иное имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «РусАлЭнерго»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)   в пределах цены иска – 6 000 000 ( шесть миллионов ) рублей  отменить .

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия. На решение, вступившее в законную силу, может быть  подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.          

   Судья                                                                 Р.Ш. Цечоев